La SCPI ActivImmo est une société civile de placement immobilier qui a pour objectif d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif en France. Elle a été créée en juin 2019 et est gérée par la société Alderan, spécialisée dans la logistique et les locaux d’activité du “dernier kilomètre”. Je possède des parts de cette SCPI depuis plusieurs années maintenant et voici mon avis actualisé sur ActivImmo.

Présentation de la SCPI ActivImmo

L’un des atouts de la SCPI ActivImmo est qu’elle investit principalement dans des entrepôts et des locaux d’activité situés en France, sur la thématique de la logistique du dernier kilomètre. Cela lui permet de cibler les locataires professionnels qui ont besoin de locaux de qualité pour leur activité. En sélectionnant des immeubles en bon état et bien situés, la SCPI ActivImmo peut proposer des locaux attractifs et générer des loyers réguliers pour ses investisseurs.

Côté performance, le taux de distribution 2025 ressort à 5,49%, et la société de gestion vise un objectif maintenu autour de 5,50% pour 2026, soit de l’ordre de 33,55€ par part. Le point qui fait vraiment la différence avec beaucoup de SCPI : le prix de la part est resté STABLE à 610€ depuis la création, sans aucune baisse. C’est loin d’être anecdotique quand on sait que des SCPI de bureaux ont vu leur prix s’effondrer en 2023-2024 (Primopierre a perdu environ 45%, Accimmo Pierre environ 31%). Cela reste un placement à risque — le rendement passé ne préjuge pas des performances futures — mais ActivImmo a traversé la crise immobilière bien mieux que la moyenne.

Investir dans la SCPI ActivImmo

Les parts de la SCPI ActivImmo peuvent être achetées à 610 euros ce qui en fait un investissement accessible à un grand nombre d’investisseurs. La première souscription doit être de 10 parts à 610€ soit 6 100€. Les revenus générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les détenteurs de parts, sous forme de revenus locatifs. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un revenu complémentaire tout en diversifiant leur portefeuille immobilier.

Pour acheter vos parts vous pouvez passer par la société Louve qui vous reversera un cashback de 2,5% du montant investi + 75€ si vous vous inscrivez avec le code : “APPA21”.

Conclusion : Faut-il investir dans la SCPI ActivImmo ?

ActivImmo reste la référence du segment logistique en SCPI, et sa résilience sur le prix de part en fait un bon candidat pour diversifier un portefeuille immobilier. Deux bémols récents à garder en tête, cependant : le taux d’occupation financier (TOF) a reculé à 92,8% au T4 2025 (-5,5 points), conséquence d’arbitrages et de la normalisation du marché logistique après l’euphorie post-Covid, et la collecte ralentit. Pour moi ce n’est pas une allocation unique : je la vois plutôt en brique de diversification, avec une pondération de l’ordre de 10 à 20% maximum au sein d’un portefeuille multi-SCPI.

Pays	France
Année de création	2019
Score Trustpilot
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux de distribution 2025	5,49%
Prix de la part	610€ (stable depuis 2019)
Investissement minimum	6 100€ (10 parts)
TOF (T4 2025)	92,8%
Bonus parrainage	Via Louve : 2,5% + 75€ (code APPA21)

Pour ceux qui sont investis dans la SCPI ActivImmo n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en pensez pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cet actif.

L’article Mon avis sur la SCPI ActivImmo (Alderan) est apparu en premier sur Investissement.cash.