Investir dans l’immobilier commercial peut être une solution intéressante pour diversifier son portefeuille et viser des revenus réguliers, mais cela demande habituellement du capital et des connaissances. Des plateformes comme Bloks permettent aux particuliers de s’y exposer dès 1€. Attention toutefois sur un point clé : Bloks.co n’est pas agréée PSFP. Vous n’achetez pas des parts de crowdfunding classique mais des obligations (titres financiers), encadrées par l’AMF via un Document d’Information Synthétique (DIS) publié à chaque levée. La plateforme indique viser le statut PSFP à l’avenir. Découvrez mon avis sur Bloks.co.

Guide pour investir sur Bloks

Bloks est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l’immobilier commercial. L’équipe sélectionne des biens (commerces de proximité, boutiques, restaurants…) qu’elle propose ensuite au financement des particuliers. Elle se positionne sur l’immobilier fractionné, comme Bricks, Brik Club, Brickstarter ou RealT. Concrètement, vous souscrivez à des obligations adossées au bien, et non à des parts directes d’immeuble : pensez à lire le DIS de chaque opération.

Comment ça fonctionne ?

L’investissement sur Bloks vise des revenus réguliers : vous investissez selon votre budget, à partir d’un euro, et recevez une quote-part des revenus locatifs (versée trimestriellement). Bloks gère les biens clé en main et met à disposition un tableau de bord pour suivre vos investissements. Chaque projet est divisé en “bloks”, des parts d’une valeur nominale de 1€.

Le rendement attendu avec Bloks.co

Bloks affiche un rendement locatif reversé compris entre 4,5% et 7% avant impôts, auquel peut s’ajouter une éventuelle plus-value à la revente du bien. Sur un horizon long (estimation sur 10 ans), le rendement net de frais et de fiscalité ressortirait autour de 3,7% par an annualisé — un chiffre nettement plus modeste que le rendement locatif brut affiché, qu’il faut donc garder en tête. Une revente des “bloks” est possible sur un marché secondaire après 6 mois de détention, mais sans garantie de trouver un acheteur. La période d’investissement conseillée est de 3 à 10 ans.

Les frais de Bloks

Bloks est rémunéré à la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble, jusqu’à 10%, ce qui couvre la recherche, la visite, l’analyse et l’audit. La plateforme prélève aussi des frais de gestion (comptable, immobilière, juridique…) correspondant à 10% HT des loyers encaissés — donc, en l’absence de loyer, pas de frais de gestion. C’est dans la moyenne des frais des SCPI.

L’immobilier commercial

Le marché de l’immobilier commercial en France est attractif et dynamique. Historiquement, il est surtout réservé aux investisseurs professionnels. Des plateformes comme Bloks ouvrent cet univers aux particuliers, mais avec les risques propres à l’immobilier d’entreprise (vacance locative, défaut de locataire, cycle économique).

Bonus parrainage Bloks.co

Actuellement, la plateforme Bloks.co ne semble pas disposer de système de parrainage ou de code bonus.

Conclusion : Mon avis sur Bloks.co

Bloks rend l’immobilier commercial accessible dès 1€, avec une gestion clé en main et une souscription simple. Mais l’investisseur doit garder plusieurs réserves en tête : la plateforme n’est pas (encore) agréée PSFP — on investit dans des obligations encadrées par un DIS AMF — le rendement net réel (~3,7%/an annualisé sur 10 ans) est bien plus bas que le rendement locatif brut affiché, le capital n’est pas garanti (baisse du bien, défaut de locataire) et la liquidité n’est pas assurée (revente des bloks non garantie). C’est un placement de moyen-long terme (3 à 10 ans) à n’envisager que pour une part limitée et diversifiée de votre patrimoine.

Comparativement aux SCPI, Bloks offre un ticket plus bas et plus de flexibilité, mais les SCPI bénéficient d’un patrimoine massif et d’un historique de performance reconnu (Corum), là où Bloks reste une jeune structure, donc plus fragile.

Points forts :

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	–
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Rendement locatif	4,5% à 7% (net réel estimé ~3,7%/an)
Investissement minimum	1€
Régulation	Obligations / DIS AMF (pas PSFP)
Bonus parrainage	Non

L’article Avis Bloks.co : l’immobilier fractionné via obligations est apparu en premier sur Investissement.cash.