Avertissement : les retours d’investisseurs sur Crowdestate sont aujourd’hui très alarmants. De nombreux utilisateurs rapportent sur Trustpilot que la quasi-totalité de leurs investissements sont en retard ou en défaut, sans aucun paiement entrant depuis mi-2023. Le recouvrement semble quasiment à l’arrêt et la liquidité très dégradée. Je déconseille clairement cette plateforme aux investisseurs prudents et à toute personne ne pouvant pas se permettre de bloquer voire perdre son capital.

Lancée début 2014, Crowdestate (Crowdestate AS, basée à Tallinn) est une plateforme estonienne d’investissement en crowdfunding immobilier, désormais agréée ECSP par l’autorité estonienne dans le cadre du règlement européen 2020/1503. Elle finance principalement de l’immobilier en Estonie. À côté des projets immobiliers, elle a proposé du financement d’entreprise et des prêts hypothécaires. J’ai testé leur outil d’investissement automatique, voici mon avis sur Crowdestate.

Guide pour investir sur Crowdestate

Comment j’investis sur Crowdestate ?

Comme la plupart des plateformes, Crowdestate propose un outil d’auto-invest. Voici le paramétrage de ma formule d’investissement automatique :

• Type d’investissement : Immobilier
• Multiple tour d’investissement : Non
• Montant investi dans chaque prêt : Entre 100€ et 100€
• Montant du rendement : Entre 10% et 18%
• Durée du prêt : Entre 0 et 24 mois
• Risque : Entre A1 et B1

Je n’ai pas touché aux paramètres supplémentaires. Avec le recul, des taux affichés très élevés se sont surtout traduits par des projets en difficulté.

Le marché secondaire

La place de marché secondaire vous permet en théorie de vendre vos prêts à tout moment et au prix de votre choix, avec 2% de frais pour le vendeur. En pratique, avec autant de projets en défaut, la revente est devenue très difficile et la liquidité réelle est faible.

Les statistiques de la plateforme Crowdestate

Crowdestate met à disposition une page de statistiques détaillée. Mais derrière les chiffres globaux historiques (montants financés, rendement moyen affiché), la réalité actuelle est tout autre : un grand nombre d’investisseurs signalent des portefeuilles quasi intégralement en retard ou en défaut, sans flux de remboursement depuis mi-2023. La note Trustpilot, autour de 2/5, reflète cette situation. C’est un cas d’école qui rappelle qu’un rendement annoncé élevé ne veut rien dire sans capital effectivement remboursé.

Bonus parrainage Crowdestate

La plateforme Crowdestate ne propose pas de code bonus / parrainage pour le moment.

Conclusion : Mon avis sur Crowdestate

Je déconseille fortement Crowdestate en l’état. Au-delà des taux séduisants sur le papier, les retours terrain font état d’un volume très important de projets en retard ou en défaut, d’un recouvrement à l’arrêt et d’une illiquidité quasi totale. Si vous cherchez du crowdfunding immobilier, regardez plutôt d’autres acteurs et, en tout état de cause, n’investissez qu’une somme que vous êtes prêt à voir bloquée longtemps voire perdue. Rappel fiscal : les intérêts perçus sont soumis au PFU de 31,4% en 2026 (12,8% d’IR + 18,6% de prélèvements sociaux).

Pays	Estonie
Année de création	2014
Score Trustpilot	~2
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non
Régulation	Agrément ECSP (Estonie)
Investissement minimum	100€
État des remboursements	De nombreux projets en retard / défaut
Bonus parrainage	–

Pour ceux qui ont testé la plateforme Crowdestate n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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