Letsinvest est une plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier qui finance des prêts hypothécaires sur des biens situés en Lituanie, Lettonie, Espagne, Portugal et Norvège. Elle dispose d’une licence ECSP (LB002206) délivrée par la Banque de Lituanie depuis le 25 juillet 2023. Elle se positionne face à des concurrents comme EstateGuru ou Reinvest24 en mettant l’accent sur des projets de qualité et un taux de retard maîtrisé. J’ai testé son fonctionnement quelques mois, voici mon avis sur Letsinvest.

Guide pour investir sur Letsinvest

Comment j’investis sur Letsinvest ?

Le seul moyen d’investir sur la plateforme est en manuel, car elle ne propose pas d’outil d’investissement automatique. La raison est que l’investisseur n’a pas de portefeuille “virtuel” sur la plateforme : c’est directement son propre compte bancaire qui est utilisé à chaque transaction. Point essentiel à comprendre : le capital est remboursé in fine, c’est-à-dire en totalité à l’échéance du prêt. Il n’y a donc pas de remboursement progressif ni de “de-risking” au fil du temps : votre capital reste exposé pendant toute la durée du projet (généralement 12 à 24 mois).

Le marché secondaire

Pour le moment, la plateforme ne propose pas de marché secondaire. Concrètement, cela signifie que votre capital est bloqué jusqu’à l’échéance : impossible de revendre vos positions pour récupérer vos fonds plus tôt. C’est un vrai point de vigilance en matière de liquidité.

Les statistiques de la plateforme Letsinvest

Letsinvest affiche des rendements pouvant atteindre 12,5%, avec une moyenne historique autour de 10% à 10,5%. La plateforme communique sur 0 défaut à ce jour. C’est un bon signe, mais il faut le relativiser : Letsinvest a été lancée fin 2020 et n’a donc jamais traversé un véritable retournement du marché immobilier. Un taux de défaut nul sur un historique court et en marché porteur ne garantit pas la résilience en cas de crise.

Bonus parrainage Letsinvest

Si vous souhaitez rejoindre l’aventure Letsinvest, vous pouvez vous inscrire avec mon lien de parrainage pour obtenir un bonus de 1% sur vos investissements les 3 premiers mois.

Conclusion : Mon avis sur Letsinvest

Letsinvest est une plateforme désormais régulée (licence ECSP depuis 2023) qui propose des rendements élevés et un historique sans défaut. Mais ces atouts s’accompagnent de risques bien réels : capital remboursé in fine donc exposé sur toute la durée, absence de marché secondaire (capital bloqué), ticket minimum de 500€ et historique court jamais testé en période de crise. C’est un placement à risque, à réserver à une part limitée et diversifiée de votre portefeuille. Rappel fiscal : les intérêts perçus sont soumis au PFU de 31,4% en 2026 (12,8% d’IR + 18,6% de prélèvements sociaux).

Pays	Lituanie
Année de création	2020
Régulation	Licence ECSP (LB002206) depuis 2023
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non (prêt hypothécaire, remboursé in fine)
Taux d’intérêt moyen	~10% à 10,5% (jusqu’à 12,5%)
Investissement minimum	500€
Marché secondaire	Non
Bonus parrainage	1% de vos investissements remboursés

Pour ceux qui ont testé la plateforme Letsinvest n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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