Baltis (ex-“Baltis Capital”) est une plateforme française d’investissement immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint. Régulée par l’AMF, elle a rejoint le Groupe Magellim en 2021. Elle propose deux activités : du crowdfunding immobilier (rendement prévisionnel annoncé de 10% à 12%, éligible PEA) et de l’immobilier fractionné (objectif de 5% à 7%, présenté comme à risque plus modéré). Le ticket d’entrée tourne autour de 1 000€ pour le crowdfunding. Découvrez mon avis et mon analyse de la plateforme Baltis.

Analyse de la plateforme Baltis

Baltis vous propose d’investir dans des locaux commerciaux ou des programmes de promotion immobilière / marchand de biens, sous forme d’actions ou d’obligations, avec une partie éligible PEA / PEA-PME pour le crowdfunding. Depuis 2021, l’entreprise fait partie du Groupe Magellim, ce qui lui apporte un adossement plus solide. À côté du crowdfunding classique, Baltis a développé une offre d’immobilier fractionné qui vise un rendement plus bas (5% à 7%) mais présenté comme à risque modéré, pour les investisseurs qui veulent lisser leur exposition.

Les statistiques de la plateforme Baltis

Sur le papier, Baltis affiche un rendement prévisionnel de 10% à 12% sur le crowdfunding immobilier et communique sur 0% de défaut sur plus de 200 projets financés. C’est sur ce point qu’il faut rester prudent : plusieurs retours d’investisseurs font état de taux de retard et de défaut bien supérieurs à ce que la plateforme met en avant — certains évoquant des proportions très élevées de projets en difficulté il y a quelques années, en baisse depuis (autour de 8% à 9% des projets concernés en 2024 selon ces témoignages). Je ne tranche pas sur un chiffre unique, mais l’écart entre la communication officielle (0% de défaut) et le ressenti terrain doit vous inciter à diversifier et à ne pas prendre les chiffres marketing pour argent comptant. Côté satisfaction client, la note Google tourne autour de 4,5/5 (environ 135 avis).

Bonus parrainage Baltis

Il n’y a pour le moment aucune offre de parrainage ou de bonus à l’inscription sur la plateforme Baltis.

Conclusion : Mon avis sur Baltis

Baltis reste une plateforme française sérieuse, régulée AMF et adossée à un groupe immobilier, avec une offre intéressante entre crowdfunding et immobilier fractionné. Mais comme tout investissement en crowdfunding immobilier, le capital n’est pas garanti et le risque de retard ou de défaut est réel. Le décalage entre le “0% de défaut” affiché et certains retours d’investisseurs invite à la prudence : diversifiez, ne misez qu’une part raisonnable de votre épargne et lisez attentivement chaque dossier avant d’investir. Rappel fiscal : les intérêts du crowdlending sont soumis au PFU de 31,4% en 2026 (12,8% d’IR + 18,6% de prélèvements sociaux).

Pays	France
Année de création	2016
Score Google	~4,5/5 (135 avis)
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Rendement prévisionnel	10% à 12% (crowdfunding) / 5% à 7% (fractionné)
Investissement minimum	1 000€ (crowdfunding)
Régulation	AMF — Groupe Magellim depuis 2021
Bonus parrainage	Non

Pour ceux qui ont testé la plateforme Baltis n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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