Citesia est une plateforme française d’investissement en crowdfunding immobilier lancée en 2019. Elle propose de financer des projets immobiliers (promotion immobilière, opérations de marchand de biens…) avec un objectif de rendement de 9% à 13% brut et accessible à partir de 1 000€. Désormais agréée PSFP par l’AMF, voici mon avis à jour sur Citesia.

Guide pour investir sur Citesia

Les statistiques de la plateforme Citesia

Depuis son lancement en 2019, la plateforme a financé 66 projets. Le taux de rendement moyen est de 9,9% (fourchette 9-13% brut), en progression constante : de 7% en 2019 à 10,5% en 2023. La durée moyenne est d’environ 23 mois, avec un remboursement in fine.

Côté risque, Citesia affiche 0% de perte définitive sur ces 66 projets. En revanche, soyez lucide : environ 30% des projets sont actuellement en retard, conséquence directe de la conjoncture immobilière difficile de 2024-2025. Ce taux de retard, autrefois très faible, s’est nettement dégradé comme sur l’ensemble du marché du crowdfunding immobilier français. Un retard n’est pas une perte, mais cela immobilise votre capital plus longtemps que prévu.

Le futur de Citesia

Citesia a obtenu son agrément PSFP auprès de l’AMF (FP-2023-24, en 2023), ce qui lui permet d’opérer dans le cadre réglementaire européen du financement participatif. La société reste concentrée sur le crowdfunding immobilier obligataire. Elle peut aussi proposer du club deal dédié à certains investisseurs sur de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce et locaux d’activités) à travers sa structure CITESIA AM.

Bonus parrainage Citesia

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Conclusion : Avis Citesia

Citesia a su faire progresser ses rendements (9,9% en moyenne) et a sécurisé son cadre avec l’agrément PSFP. Mais le contexte 2024-2025 a laissé des traces : environ 30% des projets sont en retard. Aucune perte définitive à ce jour, mais l’immobilisation prolongée du capital est un vrai point d’attention. Le ticket d’entrée à 1 000€ reste élevé pour bien se diversifier quand des concurrents comme La Première Brique sont à partir de 1€. À considérer avec mesure et diversification.

Pays	France
Année de création	2019
Score Trustpilot	3,8
Agrément	PSFP FP-2023-24 (AMF)
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	9,90%
Investissement minimum	1 000€
Montant financé	66 projets financés
Bonus parrainage	50€ offerts avec le code “39DGKKA7”

Pour ceux qui ont testé la plateforme Citesia n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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