Important : Koregraf a cessé son activité en juin 2025. La plateforme ne propose plus de nouveaux projets — il n’est donc plus possible d’y investir. Cet article, qui présentait Koregraf comme une plateforme de crowdfunding immobilier à 9% de rendement, devient une alerte destinée aux investisseurs encore exposés. Si vous avez des projets en cours chez Koregraf, l’enjeu n’est plus le rendement mais le recouvrement de votre capital.

Ce qui s’est passé chez Koregraf

Koregraf était une plateforme de crowdfunding française qui se concentrait sur le financement de programmes neufs, avec un ticket d’entrée à 2 000€. Le modèle économique de la société était fragile (déficit de l’ordre de -2,7 M€ en 2023, collectes en chute), et la crise de la promotion immobilière a fait le reste. En juin 2025, Koregraf a cessé son activité et a été repris par Inter Invest. Le portefeuille est désormais en gestion extinctive : on gère l’existant jusqu’au bout, sans nouveaux projets.

L’état du portefeuille en gestion extinctive

Au moment de l’arrêt, il restait de l’ordre de 160 M€ de capital dû sur 198 projets. Environ la moitié des opérations seraient encore saines et devraient se déboucler normalement. Pour l’autre moitié, c’est plus compliqué : retards, difficultés juridiques, voire liquidations de promoteurs. Et il faut le rappeler sans détour : sur le crowdfunding obligataire de ce type, les investisseurs sont créanciers chirographaires — sans garantie réelle, et en dernier rang en cas de défaillance du promoteur. Le capital n’est donc pas garanti.

Que faire si vous êtes exposé ?

Il n’y a rien à “faire” au sens d’un nouvel investissement : la plateforme est fermée aux souscriptions. Le seul réflexe utile est de suivre attentivement les communications du repreneur sur le recouvrement projet par projet, et de ne pas confondre “retard” avec “perte” tant que les procédures ne sont pas closes. Si vous cherchez où placer votre argent en crowdfunding immobilier aujourd’hui, orientez-vous vers les plateformes actives de notre classement plutôt que vers un acteur en extinction.

Conclusion : Mon avis sur Koregraf

Koregraf est un cas d’école du retournement du crowdfunding immobilier : un acteur de taille moyenne, au modèle économique fragile, emporté par la crise de la promotion. Au-delà de Koregraf, la leçon vaut pour tout le secteur — le “taux de défaut vierge” mis en avant à l’époque ne disait rien du risque réel. Diversifiez, n’investissez que de l’argent que vous pouvez immobiliser et perdre, et méfiez-vous des plateformes dont la santé financière propre est fragile.

Pays	France
Année de création	2014
Statut	Activité arrêtée (juin 2025) — gestion extinctive
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non (créanciers chirographaires)
Capital restant dû	~160 M€ sur 198 projets
Repreneur	Inter Invest
Bonus parrainage	Non

Pour ceux qui sont encore exposés à Koregraf n’hésitez pas à partager en commentaire l’avancement de votre recouvrement, ça peut aider les autres investisseurs concernés à y voir plus clair.

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