Mon avis sur Bulkestate : +14% en crowdfunding immobilier

Jim — Sat, 23 Jul 2022 07:00:46 +0000

Bulkestate est une plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier Estonienne lancée en 2016. Elle propose des projets à financer dans Europe de l’Est avec des taux de rendement entre 12% – 16% et avec une durée entre 12 mois – 24 mois. J’ai voulu tester le site quelques mois pour la comparer à ses concurrents directs : EstateGuru, Reinvest24… et voici mon retour d’expérience sur Bulkestate.

Présentation
Comment investir sur Bulkestate ?
Le marché secondaire
Les statistiques
Conclusion : Bulkestate Avis

Guide pour investir sur Bulkestate

Comment j’investis sur Bulkestate ?

Comme pour chaque plateforme que le propose je me sers de l’outil d’investissement automatique afin d’éviter le côté chronophage de l’investissement. Chez Bulkestate la configuration de l’auto-invest est la plus simple possible. On aurait aimé quelques paramètres supplémentaires notamment de pouvoir choisir le LTV maximum. Je vous mets quand même la stratégie que j’utilise :

Investissement maximum dans un projet : 50€
Taux de rendement minimum : N’importe
Durée maximale du prêt : 12 mois

Le marché secondaire

Il n’y a malheureusement pas de place de marché secondaire pour le moment. Vous ne pourrez donc pas revendre vos prêts et devrez attendre le terme prévu pour récupérer votre capital.

Les statistiques de la plateforme Bulkestate

Depuis son lancement en 2016 la plateforme a financé +20 millions d’euros de projets avec une durée moyenne de 13 mois et un taux de rendement moyen à 14.1% ! Il y a eu +150 projets mis en ligne et financés avec +11 000 investisseurs.
Malheureusement aucune information sur le taux de retard et de défaut global sur les projets. Même si on se doute qu’avec un rendement aussi élevé il doit y en avoir quelques-uns.

Conclusion : Mon avis sur Bulkestate

Bulkestate semble être une bonne plateforme de crowdfunding immobilier pour se diversifier sur des projets immobiliers d’Europe de l’Est. Je garde quand même une préférence pour EstateGuru qui même si le rendement est bien inférieur (~11%), propose une meilleure répartition géographique et la place de marché secondaire peut être utile si on a besoin de récupérer son capital avant le terme.

Points forts :

Taux de rendement très élevé
Bonus parrainage élevé

Points faibles :

Manque de transparence sur le taux de défaut / retard
Manque de diversité géographique sur les projets proposés
Absence de marché secondaire

Pays	Estonie
Année de création	2016
Score Trustpilot	3,3
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	14.1%
Investissement minimum	50€
Montant financé	22 000 000€
Bonus parrainage	25€ offert après le premier investissement

Pour ceux qui ont testé la plateforme Bulkestate n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.