Estateguru est une plateforme de crowdfunding immobilier Estonienne qui offre la possibilité d’investir de manière automatique dans ses projets. Découvrez comment j’ai paramétré le robot d’investissement, mes résultats et mon analyse du site.

Guide pour investir sur Estateguru

Comment j’investis sur Estateguru ?

Comme d’habitude j’utilise principalement la formule d’investissement automatique pour éviter de passer trop de temps à sélectionner les projets sur l’ensemble de mes plateformes. Voici les réglages que j’ai appliqués et j’ai un rendement moyen sur l’ensemble de mes prêts à 10,85%.

  • Montant maximum par prêt : 250€, j’aurais préféré mettre 50€ qui est le minimum mais ce n’est qu’avec 250€ que l’on a accès aux paramètres avancés de l’auto invest
  • Durée du prêt : jusqu’à 60 mois car je n’ai pas besoin de cet argent prochainement et qu’il y a le marché secondaire pour vendre ses prêts en cours au cas où
  • Tous les prêts
  • LVT : jusqu’à 60%, plus le taux est bas moins le projet est risqué
  • Paramètres avancés :
    • Sécurité : Premier rang
    • Investir à plusieurs étapes du projet : Non, pour augmenter la diversification
    • Refinancement de projet : Oui
    • Taux d’intérêt : minimum 10%
    • Pays : Tous
    • Investir tous les fonds disponibles : Oui

 

Les statistiques de la plateforme Estateguru

Les statistiques mises à disposition par le site sont très complets et très intéressants. On peut voir que le montant total prêté par la plateforme atteint les 400 millions d’euros grâce à presque 100,000 utilisateurs provenant de +100 pays.

Sur les projets on peut voir que la durée moyenne est de 14 mois et le taux moyen de 11,33% ce qui est très bon. Le taux de défaut à 3% peut paraître un peu élevé mais la plateforme nous indique qu’il faut en moyenne 7 mois que le projet passe en « récupération » et donc que l’investisseur récupère son capital et une partie des intérêts annoncés.

Bonus parrainage Estateguru

En vous inscrivant sur Estateguru avec mon lien de parrainage vous pourrez profiter d’un bonus de 0.5%sur tous vos investissements pendant 90 jours.

Conclusion : Mon avis sur Estateguru

Son principal atout pour moi c’est le fait de pouvoir investir de manière automatique en crowdfunding immobilier, à ma connaissance il n’y a pas (encore) d’équivalent en France qui propose une telle quantité de projets avec un robot d’investissement automatique selon des critères personnalisés. L’ensemble de mes prêts sur le site sont toujours accompagnés d’une hypothèque sur un bien immobilier en garantie, cela permet de diminuer le risque.

MAJ 2023 : Estateguru subit de plus en plus de retard et de mise en défaut de ses projets. Pour ma part j’ai cessé d’investir sur cette plateforme et retire mes fonds petit à petit. J’attends de voir si les garanties exposées permettront le remboursement des derniers projets en cours.

Depuis la rédaction de l’article en 2021 le taux de défaut officiel est passé de 3% à 18% (2023)…

Points forts :

  • Crowdfunding immobilier automatisé
  • Rendement moyen à presque 11%

Points faibles :

  • 1€ de frais pour retirer de l’argent de son compte
  • MAJ 2023 : Le taux de défaut à 18% est extrêmement élevé
  • MAJ 2023 : 3% de frais lors de revente de ses projets sur la marketplace
Pays Estonie 🇪🇪
Année de création 2015
Score Trustpilot TrustScore 4,5 sur 5 4,4
Investissement automatique Oui
Garantie de capital Non
Taux d’intérêt moyen 11.25%
Investissement minimum 50€
Montant financé 486 000 000€
Bonus parrainage 0,5% de vos investissements remboursés

Pour ceux qui ont testé la plateforme EstateGuru n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.