Bulkestate est une plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier Estonienne lancée en 2016. Elle propose des projets à financer dans Europe de l’Est avec des taux de rendement entre 12% – 16% et avec une durée entre 12 mois – 24 mois. J’ai voulu tester le site quelques mois pour la comparer à ses concurrents directs : EstateGuru, Reinvest24… et voici mon retour d’expérience sur Bulkestate.
Guide pour investir sur Bulkestate
Comment j’investis sur Bulkestate ?
Comme pour chaque plateforme que le propose je me sers de l’outil d’investissement automatique afin d’éviter le côté chronophage de l’investissement. Chez Bulkestate la configuration de l’auto-invest est la plus simple possible. On aurait aimé quelques paramètres supplémentaires notamment de pouvoir choisir le LTV maximum. Je vous mets quand même la stratégie que j’utilise :
- Investissement maximum dans un projet : 50€
- Taux de rendement minimum : N’importe
- Durée maximale du prêt : 12 mois
Le marché secondaire
Il n’y a malheureusement pas de place de marché secondaire pour le moment. Vous ne pourrez donc pas revendre vos prêts et devrez attendre le terme prévu pour récupérer votre capital.
Les statistiques de la plateforme Bulkestate
Depuis son lancement en 2016 la plateforme a financé +20 millions d’euros de projets avec une durée moyenne de 13 mois et un taux de rendement moyen à 14.1% ! Il y a eu +150 projets mis en ligne et financés avec +11 000 investisseurs.
Malheureusement aucune information sur le taux de retard et de défaut global sur les projets. Même si on se doute qu’avec un rendement aussi élevé il doit y en avoir quelques-uns.
Bonus parrainage Bulkestate
Si vous souhaitez vous aussi diversifier vos investissements immobiliers avec des biens en Europe de l’Est, utilisez mon lien de parrainage pour vous inscrire sur Bulkestate et vous obtiendrez un bonus de 25€ après votre premier investissement.
Conclusion : Mon avis sur Bulkestate
Bulkestate semble être une bonne plateforme de crowdfunding immobilier pour se diversifier sur des projets immobiliers d’Europe de l’Est. Je garde quand même une préférence pour EstateGuru qui même si le rendement est bien inférieur (~11%), propose une meilleure répartition géographique et la place de marché secondaire peut être utile si on a besoin de récupérer son capital avant le terme.
Points forts :
- Taux de rendement très élevé
- Bonus parrainage élevé
Points faibles :
- Manque de transparence sur le taux de défaut / retard
- Manque de diversité géographique sur les projets proposés
- Absence de marché secondaire
| Pays | Estonie 🇪🇪 |
| Année de création | 2016 |
| Score Trustpilot |  3,3 |
| Investissement automatique | Oui |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 14.1% |
| Investissement minimum | 50€ |
| Montant financé | 22 000 000€ |
| Bonus parrainage | 25€ offert après le premier investissement |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Bulkestate n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
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9 projets investis sur plus d’un an et résultat mitigé :
2 remboursés
3 en retard de paiement (donc potentiellement argent perdu – ou pas)
4 encore en cours de façon normale
Bref, le rendement promis ne sera pas forcement au rendez vous et l’argent est bloqué bien plus longtemps que ce qui est annoncé.
Point sur l’évolution de mes 9 projets investis (plus d’un an) et résultat encore plus mitigé :
2 remboursés
5 en retard de paiement (donc potentiellement argent perdu – ou pas)
2 encore en cours de façon normale
Bref, le rendement promis ne sera pas forcement au rendez vous et l’argent sera bloqué encore bien plus longtemps que ce qui est annoncé (ou perdu …).