Pour chaque plateforme vous retrouverez un lien pour lire mon analyse complète de celle-ci ainsi qu’un bonus parrainage à l’inscription si vous aussi vous souhaitez investir dessus.

Plateforme	Type	Rendement moyen	Ticket min.	Ma note
Immocratie	Crowdfunding immo	11,63%	1 000€
La Première Brique	Crowdfunding immo	11,47%	1€
Clubfunding	Crowdfunding immo	11%	1 000€
Robocash	Crowdlending P2P	13%	10€
Bienprêter	Crowdlending	11,96%	20€
PeerBerry	Crowdlending P2P	12%	10€

Le meilleur du crowdfunding immobilier en 2026

Top 1 : Immocratie – 11.63% de rendement moyen

Immocratie est la première plateforme de crowdfunding immobilier sur laquelle j’ai investi en 2017. Pour moi c’est toujours le meilleur rapport qualité / rendement / risque / durée. Une société solide qui propose des projets soigneusement choisis chaque mois avec une bonne communication.

• Lire mon avis complet sur Immocratie
• S’inscrire sur immocratie : Code parrain : P/01-754. Un bonus de 25€ après avoir fait votre premier prêt

Top 2 : La Première Brique – 11.47% de rendement moyen

Le site est assez jeune (2019), mais toutes les bases d’une bonne plateforme de crowdfunding immobilier sont là. L’interface est complète et agréable à utiliser. Le petit plus par rapport à ses concurrents est le fait de pouvoir prêter sur les projets à partir de seulement 1€ ! Là où les plateformes historiques proposent un ticket d’entrée à 1 000€. La communication sur le suivi des projets est parfaite, il n’y a pas besoin de courir à la pêche aux informations comme chez certains de ses concurrents.

• Lire mon avis complet sur La Première Brique
• S’inscrire sur La Première Brique  : Bénéficiez d’un bonus de 1% de rendement sur votre premier investissement en vous inscrivant avec le code “DV6HOE” et profitez de +1% de rendement supplémentaire sur vos souscriptions avec le code “IC” (à rentrer lors des souscriptions)

Top 3 : Clubfunding – 11% de rendement moyen

C’est une autre plateforme française qui vient clôturer ce Top 3 et il s’agit du leader Clubfunding ! La plateforme se démarque avec son volume de projet très important, un remboursement mensuel des intérêts, de belles perspectives d’avenir avec sa diversification européenne, un taux de rendement moyen à 11%, très peu de retard… C’est une valeur sûre ! C’est à partir de 1 000€ avec des projets qui se clôturent très vite, il faut être rapide !

• Lire mon avis complet sur Clubfunding
• S’inscrire sur Clubfunding  : 100€ offert après avoir fait votre premier prêt avec le code INVESTCASH22 (voir l’article correspondant pour la procédure détaillée)

Le meilleur du crowdlending en 2026

Top 1 : Robocash – 13% de rendement moyen

Robocash est la plateforme de prêts aux particuliers sur laquelle j’ai déposé le plus de capital : +25 000€. Cela me permet de bénéficier du statut “diamant” et d’avoir un taux d’intérêt sur mes prêts à 13%. Le tout de manière automatique selon mes critères et sans jamais avoir de “cash drag”, c’est-à-dire que l’argent ne dort jamais sur mon compte. C’est une plateforme très simple d’utilisation avec un support client très réactif.

• Lire mon avis sur Robocash
• S’inscrire sur Robocash : 1,5% de vos investissements remboursés le premier mois

Top 2 : Bienprêter – 11.96% de rendement moyen

J’investis depuis 2019 sur cette plateforme de crowdlending française et dès mes premiers projets j’ai adoré le concept du site. Bienprêter propose jusqu’à présent un investissement d’excellente qualité. À ce jour aucun défaut n’est à noter. L’équipe est très à l’écoute de sa communauté et fait régulièrement évoluer la plateforme pour répondre au mieux au succès de la plateforme.

• Lire mon avis sur Bienprêter
• S’inscrire sur Bienpreter : Un bonus de 10€ après avoir fait 200€ de prêt.

Top 3 : PeerBerry – 12% de rendement moyen

PeerBerry est la troisième plateforme de prêts aux particuliers sur laquelle j’ai déposé le plus de capital : +20 000€. C’est aussi l’une des plus grosses plateformes de crowdlending en P2P en Europe. Comme pour Robocash tout est automatisé et l’argent ne dort jamais sur le compte, les prêts sont assez courts donc on peut récupérer du capital assez régulièrement si besoin.

• Lire mon avis sur PeerBerry
• S’inscrire sur PeerBerry : 1% de vos investissements remboursés les deux premiers mois

Attention ce classement reflète uniquement mon avis personnel et est susceptible d’évoluer dans le temps selon mes nouveaux retours d’expériences. Ce milieu évolue très vite et de nouveaux acteurs arrivent chaque année avec des offres de plus en plus intéressantes, on peut s’y perdre rapidement.

N’hésitez pas à me dire en commentaire de l’article votre classement à vous, peut-être que ça me permettra de découvrir de nouvelles plateformes sur lesquelles investir.

Dernière mise à jour du classement : juillet 2026

Pour aller plus loin

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L’article Meilleur crowdfunding immobilier 2026 : mon classement des meilleures plateformes est apparu en premier sur Investissement.cash.

Lancé en 2015, mon premier prêt sur la plateforme Immocratie (code parrain : P/01-754) remonte à 2017, avec un projet annoncé à 13 % de TRI : comment résister ? Découvrez mon analyse et mon avis sur Immocratie après une vingtaine de projets et plusieurs années d’utilisation.

Immocratie Avis : toujours une référence en 2026

Un des meilleurs rendements en crowdfunding immobilier : ~11,8 %

Après plusieurs années sur la plateforme, j’obtiens un taux de rendement moyen autour de 11,8 % sur une vingtaine de projets. La page statistiques du site le confirme : depuis son lancement, Immocratie affiche un rendement annuel moyen pondéré de 11,8 %, ce qui en fait l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus rentables en France.

Point essentiel pour évaluer le risque : malgré ce rendement élevé, le taux de défaut reste nul (0 %). En revanche, le taux de retard a nettement augmenté, à environ 24 % — bien au-dessus des ~10 % de 2022. Cela reflète surtout la crise traversée par tout le secteur de la promotion immobilière depuis 2023 : à l’échelle du marché, l’AMF relève un taux de défaut proche de 31 % en 2026. Dans ce contexte dégradé, l’absence de perte définitive chez Immocratie reste une performance solide, même si les échéances reportées de 3 à 6 mois sont devenues fréquentes (les intérêts continuant de courir).

Comme beaucoup de plateformes, le ticket d’entrée par projet est de 1 000 €, ce qui peut freiner les petits portefeuilles pour se diversifier.

Comment j’investis sur Immocratie ?

Le nombre de projets disponibles reste faible (environ 10 par an, soit moins d’un par mois) et il faut souvent patienter plusieurs semaines entre deux opportunités, mais les dossiers sont généralement très qualitatifs. Selon mon capital disponible, je place en général 1 000 € (jamais plus, pour diversifier au maximum) dès qu’un projet est présenté.

Les statistiques de la plateforme Immocratie

Au 31 mars 2026, Immocratie a financé 123 projets pour un montant total de près de 41,9 millions d’euros depuis 2015, dont 27,7 M€ de capital déjà remboursé (66 %) et 3,89 M€ d’intérêts versés. Le rendement annuel cible moyen est de ~12 %, pour une durée moyenne d’environ 15 mois. Le taux de défaut est de 0 % et le taux de retard de ~24 % : Immocratie assume une stratégie de projets plus risqués et courts, ce qui explique à la fois le rendement élevé et les retards.

Bonus parrainage Immocratie

En vous inscrivant sur la plateforme avec mon code de parrainage P/01-754, vous bénéficiez d’un bonus de 25 € offert lors de votre 1er investissement sur Immocratie.

Conclusion : Mon avis sur Immocratie

Immocratie reste en 2026 l’une de mes plateformes préférées pour le rendement (~11,8 %) et la transparence : elle publie son taux de retard sans le masquer, ce que toutes ne font pas. La contrepartie, c’est un niveau de retard élevé (~24 %) qui suit la crise du secteur ; à surveiller, mais sans perte définitive à ce jour.

Pays	France
Année de création	2015
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	~11,8 %
Taux de défaut	0 %
Taux de retard	~24 %
Investissement minimum	1 000 €
Montant financé	~41,9 M€ (123 projets)
Bonus parrainage	25 € avec le code P/01-754

Pour ceux qui ont testé la plateforme Immocratie, n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis et guider les nouveaux investisseurs.

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