Mise à jour : mai 2026.
Clubfunding est une plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier française lancée en 2015. Elle est aujourd’hui la plus grosse plateforme de l’hexagone avec un volume de projets proposés très important. À l’origine spécialisée sur le prêt aux PME (comme October par exemple) elle s’est aujourd’hui complètement tournée sur les projets immobiliers. Régulée par l’AMF, c’est un acteur incontournable du secteur. J’ai analysé la plateforme pendant plusieurs mois et voici mon avis sur Clubfunding.
Guide pour investir sur Clubfunding
Clubfunding vous permet d’investir dans des projets immobiliers français en proposant des taux d’intérêt généralement entre 8% et 11% (souvent 8-10%) avec une durée de 6 à 48 mois. À partir de 1 000€ par projet vous pourrez investir dans des opérations de marchands de biens, de la promotion immobilière, de l’aménagement foncier…
Le développement de Clubfunding
Au fil des années, le groupe a structuré ses différentes marques (CF Profina, CF Gestion, Clubfunding…) et continue de proposer un volume de projets très élevé. Après sa levée de fonds importante, la plateforme a amorcé son développement et la diversification de ses produits. Le ticket d’entrée pour les projets de crowdfunding reste à 1 000€.
⚠️ Comme tout le secteur du crowdfunding immobilier, Clubfunding doit composer depuis 2023-2024 avec une vague de retards massifs liée au retournement du marché immobilier, et sa communication sur ces dossiers a été critiquée par une partie des investisseurs. C’est un point à garder en tête avant d’investir.
Les statistiques de la plateforme Clubfunding
Les statistiques de Clubfunding restent impressionnantes. C’est la plus grosse plateforme de crowdfunding française avec un montant total financé de plus de 1,7 milliard d’euros depuis 2015. Le taux de rendement moyen se situe autour de 8 à 10% par an.
⚠️ Côté risque, il faut être lucide : le taux de défaut au sens large (retards de plus de 6 mois, en montant) ressort autour de 31,5%, dans la lignée de l’ensemble du secteur qui traverse une période difficile. En revanche, le taux de perte définitive de capital reste remarquablement bas, à environ 0,01% depuis la création : la plupart des retards finissent par se dénouer, même si cela peut prendre du temps et immobiliser votre capital plus longtemps que prévu.
Bonus parrainage Clubfunding
Pour ceux qui souhaitent commencer à investir chez le leader du crowdfunding français Clubfunding, utilisez mon code partenaire : “INVESTCASH22″ lors de votre inscription pour obtenir un bonus de 100€ sur votre premier investissement !
Pour renseigner le code bonus sur la page description, cliquez sur le menu déroulant “Comment avez-vous connu ClubFunding?”, sélectionnez “Presse et médias” et vous pouvez saisir “INVESTCASH22”.
Après votre première souscription il faudra prévenir Clubfunding par mail ([email protected]) avec le code “INVESTCASH22” pour obtenir votre bonus sous 15 / 20 jours. Exemple de mail :
Sujet : Offre de Bienvenue – INVESTCASH22
Bonjour, suite à ma participation à mon premier projet, je souhaite bénéficier de l’offre de bienvenue à 100€ grâce au site investissement.cash
Cordialement,
Votre Nom / Prénom / email d’inscription à ClubFunding
Conclusion : Avis Clubfunding
Clubfunding mérite son titre de leader dans le crowdfunding Français : volume de projets élevé, distribution mensuelle des intérêts, rendements solides et un track record de pertes définitives quasi nul. Mais le crowdfunding immobilier n’est PAS un placement sans risque, et la période actuelle le rappelle durement : retards nombreux, capital bloqué, et aucune garantie. À réserver à une part diversifiée de votre patrimoine, en acceptant l’illiquidité. Les rendements affichés sont légèrement inférieurs à certains concurrents comme Immocratie, mais en contrepartie vous bénéficiez d’un volume de projets élevé et d’une grande maturité de la plateforme.
Points forts :
- Volume de projet élevé, plateforme régulée AMF
- Taux d’intérêt attractifs (8-11%)
- Distribution mensuelle des intérêts
- Taux de perte définitive de capital très faible (~0,01%)
- Offre de parrainage de 100€
Points faibles :
- Vague de retards importante depuis le retournement du marché immobilier (~31,5% des montants en retard >6 mois, comme tout le secteur)
- Communication sur les dossiers en difficulté critiquée par certains investisseurs
- Capital non garanti et illiquide pendant toute la durée du projet
- À partir de 1 000€ par projet quand d’autres plateformes comme La Première Brique permettent d’investir à partir de 1€
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2015 |
| Score Trustpilot |  4,5 |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 8 à 10% |
| Investissement minimum | 1,000€ |
| Montant financé | 1 700 000 000€ |
| Bonus parrainage | 100€ offerts avec le code “INVESTCASH22” |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Clubfunding n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
