Dans cet article, je vais t’expliquer en détail comment fonctionne cette stratégie, pourquoi je l’ai adoptée, et surtout te partager mes simulations chiffrées pour que tu puisses voir concrètement ce que ça donne. Que tu sois déjà investisseur en SCPI ou que tu cherches à optimiser ta fiscalité immobilière, le démembrement mérite vraiment qu’on s’y attarde.

Edit février 2026 : Les clés de démembrement ont évolué en 2025-2026 suite aux mouvements de taux. J’ai mis à jour l’article avec les dernières décotes disponibles. Si tu veux investir en SCPI (en pleine propriété ou en démembrement), Louve Invest reste ma plateforme préférée avec un cashback sur chaque achat.

Le démembrement de SCPI, c’est quoi exactement ?

Avant de rentrer dans le vif du sujet, posons les bases. Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

• L’usufruit : le droit de percevoir les revenus (les loyers dans le cas d’une SCPI)
• La nue-propriété : le fait de posséder les parts, mais sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement

Quand on achète des parts de SCPI en pleine propriété (ce que fait la majorité des investisseurs), on possède les deux droits en même temps. Avec le démembrement, on choisit d’acheter soit l’un, soit l’autre, pour une durée fixée à l’avance (généralement entre 5 et 15 ans).

Le principe clé à retenir : À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété des parts. Il commence alors à percevoir les loyers, sans avoir à payer quoi que ce soit de plus. Et la plus-value réalisée entre le prix d’achat en nue-propriété et la valeur en pleine propriété n’est pas imposable.

C’est ce mécanisme qui rend la nue-propriété SCPI si intéressante. Tu achètes avec une décote, tu ne paies aucun impôt pendant la durée du démembrement (puisque tu ne touches rien), et au remembrement tu récupères des parts valant bien plus que ce que tu as payé, sans impôt sur cette différence.

La nue-propriété : acheter des SCPI avec 20 à 40% de décote

Concrètement, quand tu achètes des parts de SCPI en nue-propriété, tu bénéficies d’une réduction sur le prix de la part. Cette réduction s’appelle la clé de démembrement (ou clé de répartition). Plus la durée de démembrement est longue, plus la décote est importante.

Voici les décotes moyennes que tu peux attendre selon la durée :

Pour qui la nue-propriété est-elle intéressante ?

La nue-propriété de SCPI s’adresse principalement aux investisseurs qui :

• N’ont pas besoin de revenus immédiats : tu ne percevras rien pendant toute la durée du démembrement
• Sont fortement imposés (TMI ≥ 30%) : puisque tu ne touches pas de loyers, tu ne paies pas d’impôts sur les revenus fonciers pendant cette période
• Veulent préparer leur retraite : tu achètes aujourd’hui à prix réduit et tu commences à percevoir des revenus dans 5, 7 ou 10 ans
• Sont assujettis à l’IFI : les parts détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans l’assiette de l’IFI (c’est l’usufruitier qui les déclare)

Exemple concret : Tu investis 100 000€ en nue-propriété sur 10 ans dans une SCPI dont la part vaut 100€ en pleine propriété. Avec une clé de 68%, tu paies 68€ par part, soit 1 470 parts. Dans 10 ans, tu deviens plein propriétaire de 1 470 parts à 100€ = 147 000€ de patrimoine SCPI. La plus-value de 47 000€ (47%) n’est pas imposable. Et tu commences à toucher les loyers sans avoir rien fait de plus.

L’usufruit via une SCI à l’IS : le vrai game changer

C’est là que ça devient vraiment intéressant. L’usufruit de SCPI, quand il est détenu par une personne morale soumise à l’Impôt sur les Sociétés (SCI à l’IS, holding, etc.), bénéficie d’un avantage fiscal majeur : l’amortissement comptable.

Comment ça marche ?

Quand ta SCI à l’IS achète l’usufruit de parts de SCPI, cet usufruit est considéré comme une immobilisation incorporelle dont la durée de vie est limitée (la durée du démembrement). Ta SCI peut donc l’amortir comptablement sur toute cette durée.

Concrètement, chaque année, une charge d’amortissement vient en déduction des revenus perçus. Résultat : le résultat imposable est fortement réduit, voire quasi nul.

L’avantage clé : Les parts de SCPI en pleine propriété ne sont PAS amortissables dans une société à l’IS. Seul l’usufruit temporaire l’est, car par définition il perd sa valeur à la fin du démembrement. C’est une différence fondamentale qui rend le montage en usufruit bien plus intéressant fiscalement que la pleine propriété en société.

Exemple chiffré : usufruit en SCI à l’IS

Prenons un exemple simple pour bien comprendre :

• Investissement : Ta SCI achète 50 000€ d’usufruit SCPI sur 10 ans
• Rendement SCPI : 5% sur la valeur en pleine propriété
• Clé usufruit : 32% (donc les 50 000€ donnent accès à 156 250€ de pleine propriété)
• Loyers annuels perçus : 156 250€ x 5% = 7 812€
• Amortissement annuel : 50 000€ / 10 ans = 5 000€
• Résultat imposable : 7 812€ – 5 000€ = 2 812€
• IS à payer (15%) : 421€ par an

Sans amortissement, ta SCI aurait payé 1 171€ d’IS par an (7 812€ x 15%). L’économie est de 750€ par an, soit 7 500€ sur 10 ans.

Et si la SCPI investit en Europe (hors France), les revenus étrangers ne sont pas soumis à l’IS français (car l’impôt a déjà été payé à l’étranger). Dans ce cas, la fiscalité tend vers zéro.

Ma stratégie personnelle : nue-propriété + usufruit en SCI

Depuis 2023, j’ai changé ma façon d’investir en SCPI. Au lieu d’acheter en pleine propriété comme je le faisais avant, je démembre systématiquement mes nouveaux achats :

• La nue-propriété → achetée en mon nom propre (personne physique)
• L’usufruit → acheté par ma SCI à l’IS

Pourquoi ce montage ?

L’intérêt de combiner les deux côtés du démembrement est de maximiser l’optimisation fiscale des deux côtés :

Côté nue-propriété (moi en nom propre) :

• J’achète mes parts avec une décote de 25 à 35%
• Je ne touche rien pendant la durée du démembrement → pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux
• Les parts ne comptent pas dans mon IFI
• Au remembrement, je récupère la pleine propriété sans impôt sur la plus-value de démembrement

Côté usufruit (ma SCI à l’IS) :

• Ma SCI perçoit les loyers immédiatement
• L’usufruit est amorti comptablement → résultat imposable quasi nul
• Les revenus de SCPI européennes sont exonérés d’IS en France
• La trésorerie générée peut être réinvestie ou remboursée via les comptes courants d’associés

Mon conseil : Ce montage est particulièrement intéressant quand ta SCI à l’IS détient déjà de l’immobilier physique locatif (ce qui est mon cas). La trésorerie générée par les loyers physiques peut être investie en usufruit de SCPI, et l’amortissement de l’usufruit vient réduire le résultat imposable global de la SCI. Tu fais travailler ta trésorerie de manière ultra-efficace.

Un point d’attention important

Pour que ce montage ne soit pas requalifié en abus de droit par l’administration fiscale, il faut que les deux parties du démembrement (toi en NP et ta SCI en usufruit) aient des motivations économiques distinctes et justifiables. Par exemple :

• En tant que personne physique, tu n’as pas besoin de revenus immédiats mais tu prépares ta retraite → nue-propriété logique
• Ta SCI dispose d’une trésorerie excédentaire qu’elle souhaite faire fructifier sur un horizon précis → usufruit logique

Je te recommande fortement de consulter un expert-comptable et/ou un conseiller en gestion de patrimoine avant de mettre en place ce montage. Ce n’est pas de la fusée, mais il faut que le dossier soit propre.

Simulation chiffrée : combien ça rapporte vraiment ?

Passons aux choses sérieuses avec une simulation complète. Voici un scénario réaliste basé sur un investissement total de 100 000€ en démembrement sur 10 ans.

Hypothèses de départ

• SCPI choisie : SCPI européenne diversifiée, rendement 5,5% brut
• Prix de la part en PP : 200€
• Clé NP sur 10 ans : 68% (tu paies 136€ par part)
• Clé usufruit sur 10 ans : 32% (ta SCI paie 64€ par part)
• Investissement NP (nom propre) : 68 000€
• Investissement usufruit (SCI à l’IS) : 32 000€
• Nombre de parts : 500 parts

Résultat côté nue-propriété (nom propre)

Résultat côté usufruit (SCI à l’IS)

Bilan global sur 10 ans :
– Investissement total : 100 000€ (68 000€ NP + 32 000€ usufruit)
– Revenus nets perçus par la SCI : 51 550€
– Patrimoine SCPI récupéré en nom propre : 100 000€ (valeur PP)
– Total récupéré : 151 550€ pour 100 000€ investis
– Rendement global : +51,5% net sur 10 ans, soit environ 4,2% net annualisé

Et ça c’est sans compter une éventuelle revalorisation des parts de SCPI, qui viendrait booster le rendement côté NP.

Comparaison avec la pleine propriété

Pour les mêmes 100 000€ investis en pleine propriété classique sur 10 ans, avec un rendement de 5,5% brut et une TMI à 30% :

• Loyers bruts annuels : 5 500€
• Imposition (TMI 30% + PS 17,2% = 47,2%) : 2 596€ par an
• Loyers nets : 2 904€ par an, soit 29 040€ sur 10 ans

Avec le démembrement, tu récupères 51 550€ nets + 32 000€ de plus-value NP non imposable = 83 550€ de gains contre 29 040€ en pleine propriété. La différence est colossale, surtout pour les contribuables à TMI élevée.

Les clés de démembrement des meilleures SCPI en 2026

Toutes les SCPI ne proposent pas les mêmes décotes. Voici un aperçu des clés de démembrement parmi les SCPI les plus intéressantes pour cette stratégie :

Mon conseil pour choisir : Ne regarde pas uniquement la décote. Une SCPI avec une décote de 64% sur 7 ans mais qui ne revalorise jamais ses parts sera moins intéressante qu’une SCPI à 73% qui revalorise de 1-2% par an. Kyaneos Pierre est un bon exemple : décote agressive ET stratégie de revalorisation régulière des parts.

Pour rappel, les clés de démembrement sont fixées par chaque société de gestion et peuvent évoluer. Vérifie toujours les clés en vigueur au moment de ton investissement sur Louve Invest ou directement auprès de la société de gestion.

Les 6 avantages du démembrement SCPI

1. Zéro imposition pendant le démembrement (côté NP)

Puisque tu ne perçois aucun revenu, tu n’as rien à déclarer. Pas de revenus fonciers, pas de prélèvements sociaux. Pour quelqu’un à TMI 41% ou 45%, c’est un avantage considérable.

2. Exonération d’IFI sur les parts en nue-propriété

Les parts de SCPI détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans le calcul de l’IFI. C’est l’usufruitier qui les déclare. Si tu as un patrimoine immobilier important, c’est un levier d’optimisation non négligeable.

3. Plus-value de remembrement non imposable

La différence entre ton prix d’achat en NP et la valeur en pleine propriété au moment du remembrement n’est pas considérée comme une plus-value imposable. Seule une éventuelle augmentation du prix de la part au-delà de la valeur initiale en PP serait soumise au régime des plus-values immobilières (avec les abattements pour durée de détention).

4. Amortissement de l’usufruit en société à l’IS

L’usufruit temporaire est amortissable dans une société soumise à l’IS, ce qui réduit considérablement (voire annule) l’imposition sur les revenus perçus.

5. Effet de levier sur le rendement

Avec la décote à l’achat, le TRI (taux de rendement interne) de l’opération est mécaniquement supérieur à celui d’un achat en pleine propriété.

6. Préparation de la retraite ou d’un projet à terme

Tu sais exactement quand tu commenceras à percevoir des revenus. C’est idéal pour préparer un complément de retraite ou un projet à horizon 7-10 ans.

Les risques et limites à connaître

Comme tout investissement, le démembrement de SCPI n’est pas sans risques. Voici les points que tu dois absolument avoir en tête :

1. Capital bloqué pendant toute la durée du démembrement

C’est le risque principal. Tes parts en nue-propriété sont quasi impossibles à revendre avant le terme du démembrement. Il faudrait l’accord de l’usufruitier, ce qui en pratique n’arrive (presque) jamais. Considère cet argent comme bloqué.

2. Risque de baisse du prix de la part

La décote est calculée sur le prix actuel de la part. Si la SCPI baisse son prix de part pendant la durée du démembrement (comme ça a été le cas pour certaines SCPI de bureaux en 2023-2024), ta plus-value de remembrement sera réduite. Dans le pire des cas, tu pourrais même y perdre.

3. Risque de baisse du rendement

Côté usufruit, si le rendement de la SCPI baisse significativement, le TRI de l’opération sera inférieur aux prévisions. L’amortissement limitera la casse, mais le gain global sera moindre.

4. Complexité du montage SCI

Créer et gérer une SCI à l’IS implique des frais (création, comptabilité annuelle, bilan…). Ce montage n’est vraiment intéressant qu’à partir d’un certain montant d’investissement. En dessous de 50 000€, les frais de structure risquent de grignoter une bonne partie de l’avantage fiscal.

5. Risque de requalification fiscale

L’administration peut requalifier le montage en abus de droit si elle estime que la motivation est exclusivement fiscale. Il faut pouvoir justifier des motivations économiques réelles des deux côtés (NP et usufruit).

Disclaimer important : Je ne suis pas conseiller fiscal ni gestionnaire de patrimoine. Les informations de cet article sont basées sur mon expérience personnelle et mes recherches. Le démembrement de SCPI via une SCI est un montage qui nécessite un accompagnement professionnel (expert-comptable + CGP). Chaque situation est différente, fais-toi accompagner avant de te lancer.

Comment investir en SCPI démembrées concrètement ?

Étape 1 : Définir ta stratégie

Avant tout, pose-toi les bonnes questions :

• As-tu besoin de revenus immédiats ou peux-tu attendre 5 à 10 ans ?
• Quelle est ta TMI actuelle ? (le démembrement est surtout intéressant à partir de 30%)
• Disposes-tu déjà d’une SCI à l’IS ou faut-il en créer une ?
• Quel montant souhaites-tu investir ? (minimum conseillé : 50 000€ pour justifier les frais de structure)

Étape 2 : Choisir les bonnes SCPI

Pour le démembrement, je privilégie les SCPI qui combinent :

• Des clés de démembrement avantageuses (décote NP élevée)
• Une stratégie de revalorisation des parts (Kyaneos Pierre, Vendôme Régions…)
• Des revenus en partie étrangers (pour optimiser la fiscalité de l’usufruit en SCI)
• Un historique solide (pas de baisse de prix de part récente)

Étape 3 : Passer par un intermédiaire spécialisé

Pour acheter en démembrement, tu peux passer par :

• Louve Invest : C’est la plateforme que j’utilise personnellement. Elle propose le démembrement sur une cinquantaine de SCPI avec en plus un cashback sur les frais de souscription. Le processus est entièrement en ligne et leurs conseillers connaissent bien les montages en démembrement.
• Epargnoo : Une autre marketplace SCPI que j’utilise, qui propose également le démembrement avec un bon accompagnement.
• Directement auprès des sociétés de gestion (Corum, etc.), mais sans cashback

Étape 4 : Trouver la contrepartie

Pour que le démembrement ait lieu, il faut un acheteur pour la nue-propriété ET un acheteur pour l’usufruit. En passant par un intermédiaire comme Louve, c’est eux qui se chargent de “matcher” les deux parties. Si tu achètes les deux côtés (NP en nom propre + usufruit en SCI), c’est encore plus simple.

FAQ : vos questions sur la nue-propriété SCPI

Peut-on acheter la NP et l’usufruit soi-même (via sa SCI) ?

Oui, c’est exactement ce que je fais. C’est même plus simple car tu n’as pas besoin de trouver une contrepartie externe. Mais attention au risque d’abus de droit : il faut que chaque partie ait une motivation économique réelle et distincte.

Quelle est la durée de démembrement idéale ?

Pour moi, le sweet spot se situe entre 7 et 10 ans. C’est la durée qui offre les meilleures décotes par rapport au temps d’immobilisation du capital. En dessous de 5 ans, la décote est souvent insuffisante. Au-dessus de 15 ans, le capital est bloqué trop longtemps.

Faut-il créer une SCI exprès pour l’usufruit ?

Si tu as déjà une SCI à l’IS (pour de l’immobilier physique par exemple), c’est idéal d’utiliser celle-ci. Créer une SCI uniquement pour acheter de l’usufruit SCPI peut attirer l’attention du fisc si les montants sont faibles. À partir de 100 000€ d’investissement en usufruit, ça commence à se justifier.

L’usufruit SCPI est-il disponible en assurance vie ?

Non, le démembrement n’est pas possible en assurance vie. En revanche, tu peux acheter des parts de SCPI en pleine propriété dans un contrat comme Lucya Cardif, qui propose un excellent catalogue de SCPI avec 100% des loyers reversés.

Peut-on financer la nue-propriété SCPI à crédit ?

C’est théoriquement possible mais très compliqué en pratique. Les banques sont réticentes à financer de la nue-propriété car il n’y a pas de revenus pour rembourser le prêt pendant la durée du démembrement. Certains courtiers spécialisés comme Louve peuvent toutefois monter des dossiers de financement.

Que se passe-t-il si je veux vendre mes parts NP avant le terme ?

C’est quasiment impossible. Il n’existe pas de marché secondaire organisé pour la nue-propriété. Il faudrait trouver un acheteur de gré à gré et obtenir l’accord de l’usufruitier. En pratique, considère ton investissement comme bloqué jusqu’au remembrement.

Conclusion : mon avis sur le démembrement SCPI

Le démembrement de SCPI est selon moi l’une des stratégies les plus efficaces pour investir dans l’immobilier papier tout en optimisant sa fiscalité. Depuis que j’ai adopté cette approche en 2023, je n’achète quasiment plus de parts en pleine propriété.

Le combo nue-propriété en nom propre + usufruit en SCI à l’IS permet de tirer le meilleur des deux mondes : une plus-value non imposable côté NP, et des revenus quasi exonérés d’IS côté usufruit grâce à l’amortissement. C’est mathématiquement bien plus efficace que la pleine propriété, surtout quand ta TMI dépasse 30%.

Évidemment, cette stratégie n’est pas pour tout le monde. Il faut être à l’aise avec le fait de bloquer son capital pendant plusieurs années, disposer d’une structure sociétaire (ou être prêt à en créer une), et surtout se faire accompagner par des professionnels pour éviter les erreurs.

Si tu veux creuser le sujet, commence par regarder les SCPI disponibles en démembrement sur Louve Invest. Tu peux simuler différents scénarios et même être accompagné gratuitement par un conseiller spécialisé.

L’article Démembrement SCPI en 2026 : le guide complet pour optimiser sa fiscalité est apparu en premier sur Investissement.cash.

L’immobilier fractionné X Meute Invest

L’immobilier fractionné est une méthode d’investissement qui permet aux investisseurs d’acheter une fraction d’un bien immobilier grâce à un système d’obligations. C’est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à investir des sommes importantes ou subir les contraintes d’un crédit immobilier. Avec Louve, les investisseurs peuvent acheter des fractions de biens immobiliers à partir de 200 €, bénéficier des loyers générés par le bien et des potentiels gains en capital tout en limitant les risques grâce à l’indexation des obligations sur le prix du bien et les loyers générés.

Comment ça fonctionne ?

L’investissement en immobilier fractionné avec Louve Invest est simple et rapide. L’inscription ne prend que deux minutes et consiste à remplir un questionnaire pour préciser votre profil d’investisseur. Ensuite, vous pouvez accéder aux détails sur les biens immobiliers proposés.

L’investissement en immobilier fractionné vous permet de choisir précisément dans quel projet investir, offrant ainsi un contrôle plus important que d’investir dans un fonds qui exécute pour vous une stratégie particulière. De plus, la fiscalité est plus intéressante que l’immobilier en direct ou les SCPI car elle est basée sur la flat taxe à 30%.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier fractionné avec Louve Invest, vous achetez une obligation dont le rendement est indexé sur les loyers locatifs générés par le bien immobilier. Les charges et frais sont déjà pris en compte. Les biens sont sélectionnés par Louve en collaboration avec des gestionnaires (Beanstock…) dont l’historique et le sérieux ont été vérifiés en amont.

Les biens sont achetés comptant par la société Meute grâce à l’argent des investisseurs obtenu avec les obligations. Aucun crédit bancaire n’est utilisé pour l’acquisition du bien. Les travaux sont gérés par le gestionnaire qui sélectionne les prestataires et suit les travaux. La gestion locative se fait également par le gestionnaire.

L’horizon d’investissement est de 10 ans pour un bien immobilier et l’obligation a une durée déterminée de 15 ans, ce qui implique une vente à terme du bien immobilier au bout des 15 ans. En cas de loyers impayés, vous ne toucherez pas de revenus sur la période concernée. En tant qu’investisseur, vous êtes propriétaire d’obligations émises par la société qui possède le bien immobilier et réplique le loyer net ainsi que l’évolution immobilière du bien.

Pendant cette période, il est conseillé de conserver votre investissement pour bénéficier de la revalorisation du bien. Si vous souhaitez toutefois vendre vos obligations, il est possible de les échanger avec d’autres investisseurs ou non investisseurs, mais il faudra déclarer la vente à Louv pour que celle-ci soit enregistrée sur le registre. À noter que Louve prévoit de mettre en place une marketplace en Q2/Q3 2023 pour faciliter les échanges entre investisseurs, en passant par un tiers de confiance qui sécurisera les transactions.

Le rendement attendu

Les loyers générés par le bien immobilier sont versés directement sur le compte en banque de l’investisseur chaque mois. La rentabilité attendue se situe généralement entre 4 et 7 %. Il est important de souligner que cette rentabilité n’est pas garantie et peut varier en fonction du marché de l’immobilier locatif. De plus, un expert indépendant est mandaté chaque année pour valoriser le bien et permettre aux investisseurs de connaître l’évolution de leur investissement.

En ce qui concerne la fiscalité, l’investisseur est imposé sur la base de la flat tax, soit 30 %, sur les revenus issus des loyers. Cela comprend 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d’impôt sur le revenu. Il est possible de faire une demande pour être imposé dans le cadre du barème progressif si la tranche d’imposition est inférieure à 30 %. En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition se fait également sur la flat-tax à 30 %. L’imposition se fait uniquement sur la plus-value réalisée, c’est-à-dire la différence entre le prix du bien et le prix de vente du bien.

Les frais et les risques

Tout d’abord, en ce qui concerne les risques, il y a le risque de perte en capital, qui peut survenir si la valeur du bien immobilier diminue. Cependant, il est important de souligner que cette perte ne se concrétise que si le bien est vendu. Il y a également le risque de rendement, qui n’est pas garanti et peut varier en fonction du marché de l’immobilier locatif. Enfin, il y a le risque de liquidité, qui dépend de l’offre et de la demande sur le marché.

En ce qui concerne les frais, il y a trois types de frais à prendre en compte :

• Les frais du gestionnaire :
  • 5% à 8% de la valeur du bien immobilier à l’achat. Ces frais correspondent aux temps passé pour trouver le bien, gérer les travaux et trouver le 1er locataire.
  • 5% à 8 % des loyers bruts pour la gestion de locative, similaire à une agence immobilière.
• Les frais d’agence :
  • 3% à 5 % à l’achat si le bien est proposé par une agence qui possède le mandat de vente.
• Les frais de Louve :
  • 5% à l’achat pour couvrir l’étude des projets proposés par le gestionnaire, le montage juridique pour proposer le bien ainsi que les autres dépenses de fonctionnement de la plateforme.
  • 5% à 8 % des loyers pour couvrir les frais de fonctionnement, d’accompagnement des conseillers et administratifs sur chaque bien.

Comparaison : l’immobilier fractionné de Louve Invest VS

• SCPI : elle fonctionne de manière similaire à l’immobilier fractionné, mais en plus grand. Les investisseurs achètent des parts de la société qui détient un portefeuille d’actifs immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux ou des logements. La société de gestion de la SCPI est responsable de l’acquisition et de la gestion des actifs, ainsi que de la distribution des revenus locatifs aux investisseurs. La taille d’une SCPI peut être très importante, allant jusqu’à plusieurs milliards d’euros, ce qui permet de réduire le risque pour les investisseurs. Cependant, cela signifie également que les investisseurs ont moins de contrôle sur les actifs individuels détenus par la SCPI que dans le cas de l’immobilier fractionné.
• Plateformes d’immobilier fractionné : D’autres plateformes d’investissement immobilier proposent des modèles similaires à l’immobilier fractionné, mais différemment. Bricks et Brik Club, par exemple, avaient proposé un modèle de royalties qui donnait le droit de toucher une partie du loyer, mais qui n’est plus accepté par l’AMF en France. RealT propose une approche différente basée sur des tokens sécurisés par la blockchain, mais cette approche implique des risques différents, tels que des risques de taux de change ou de perte en capital.
• Crowdfunding immobilier : il permet à des porteurs de projets immobiliers de lever des fonds auprès d’un grand nombre d’investisseurs pour financer leurs projets. Les investisseurs achètent des obligations qui leur donnent le droit de toucher une partie des revenus générés par le projet, tels que les loyers locatifs. Le rendement et la durée sont fixés à l’avance, mais les fonds sont bloqués pendant la durée du projet, ce qui signifie que les investisseurs ne peuvent pas vendre leurs obligations avant la fin de cette période.
• Différence entre obligations et royalties : Les obligations sont des titres financiers encadrés par la
  réglementation qui versent des revenus basés sur les loyers locatifs générés par un bien immobilier spécifique. Les investisseurs dans les obligations ont une propriété partielle sur le bien immobilier et sont protégés par la réglementation. Les royalties, en revanche, sont une redevance en échange d’un droit d’exploitation sur un bien immobilier. Les investisseurs ne possèdent pas le bien immobilier et ne bénéficient que des loyers locatifs après prélèvement des frais. L’AMF ne permet plus les modèles de royalties en France, car ils sont considérés comme plus risqués et moins transparents que les obligations.

Bonus parrainage Louve

La société Louve offre un bonus parrainage de 25€ pour votre premier investissement en SCPI (à partir de 187€) ou 10€ pour votre premier investissement en immobilier fractionné (à partir de 200€) en vous inscrivant chez Louve avec le code “APPA21”

Conclusion : l’immobilier fractionné par Louve Invest

Je ne vais pas me répéter à chaque article sur des plateformes d’investissement en immobilier fractionné mais je ne pense pas en être la cible. Je possède une dizaine de biens immobiliers acheté à crédit, ainsi que de nombreuse parts de SCPI, des REITS… avec des rendements supérieurs. Je ne me vois pas venir placé quelques centaines d’euros sur des biens à droite à gauche sans avoir vraiment de contrôle sur la suite des opérations. Le ratio rendement risque de ce genre de produit n’est pas intéressant dans mon cas.

Néanmoins, Louve propose une alternative sérieuse avec des contrats encadrés sur ce domaine qui peut permettre aux investisseurs débutant ou ceux qui ne souhaitent pas s’embêter avec trop de paperasse  d’investir dans leurs premiers projets immobiliers. Cela pourra aussi convenir à ceux qui préfère choisir précisément les biens dans lesquels investir plutôt que de devoir suivre les décisions d’investissement d’une SCPI.

Points forts :

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	4,9
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	4,3%
Investissement minimum	200€
Montant financé	0€
Bonus parrainage	25€ ou 10€ offert avec le code “APPA21”

L’article Meute Invest : mon avis sur l’immobilier fractionné proposé par Louve Invest est apparu en premier sur Investissement.cash.

Comment fonctionne Louve ?

Lancé en 2020 Louve Invest propose d’investir dans des parts de SCPI de manière simple, rapide et à des conditions avantageuses en offrant un bonus de minimum 3% (plus si vous avez un code parrainage, voir ci-dessous). À savoir que le bonus de 3% remboursé par Louve lors d’une souscription à des parts de SCPI ne s’applique par sur les SCPI suivantes : Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion, Néo et Iroko Zen.

Louve facilite la diversification dans l’investissement en SCPI, vous n’êtes plus obligé d’avoir un interlocuteur différent pour chaque SCPI. Vous pouvez acheter vos parts au même endroit et vous avez un suivi sur l’ensemble de vos SCPI directement sur Louve. Évidemment vous êtes bien le propriétaire des parts de SCPI, Louve ne fait que rendre la souscription plus intuitive, surtout si vous voulez vous diversifier dans une dizaine de SCPI. Vous avez aussi le choix d’investir en pleine-propriété, nue-propriété ou usufruit.

Louve propose aussi le financement de SCPI à crédit avec ses deux courtiers partenaires.

Comment acheter des parts de SCPI avec Louve ?

Louve promet de rendre accessible l’investissement en SCPI en moins de 10min grace à son parcours efficace et c’est ce que nous allons tester aujourd’hui. Dans le menu il suffit de cliquer sur le bouton “investir” puis de passer en “Mode expert” pour avoir la liste complète des SCPI disponibles. Une fois votre SCPI trouvé, dans mon cas aujourd’hui “Pierval Santé” il faut ensuite cliquer sur le bouton “Acheter / Vendre”.

Une nouvelle fenêtre va s’ouvrir sous forme de questionnaire, cela commencer par me demander si je souhaite investir en pleine propriété ou en nue-propriété. Ensuite il faudra entrer le montant de la souscription que vous souhaitez puis valider pour recevoir les bulletins de souscription.

Quelques minutes plus tard je reçois un mail de confirmation puis un coup de téléphone de Louves pour valider via un code SMS ma souscription. Juste après ça je reçois un mail de confirmation de la société de gestion de la SCPI (dans mon cas Primonial) qui me laisse un RIB pour procéder au paiement de mes parts.

Le lendemain dans mon dashboard Louve Invest s’est mis à jour et je peux voir ma transaction avec un message m’indiquant qu’ils vont me rembourser 52€ (2,5% de ma souscription à 2 080€, le bonus de parrainage n’apparaît pas ici).

Dans la foulée je reçois un mail de la société de gestion de la SCPI qui m’indique avoir créé mon espace sur leur site afin d’avoir accès à mes documents (bulletin de souscription…) et mes informations. Tout est maintenant terminé, si on effectue toutes les actions sans attendre il ne faut que quelques minutes pour souscrire à de nouvelles parts.

Pour les curieux je vais ajouter mes SCPIs souscrites à la page Portefeuille du site si vous voulez suivre ma stratégie d’investissement ou voir dans quelles SCPIs j’ai choisi de me diversifier.

Bonus parrainage Louve Invest

Pour bénéficier du bonus de parrainage et obtenir 25€ offert lors de votre premier investissement, sans montant minimum. Vous pouvez vous inscrire sur le site Louve Invest et rentrer mon code parrain : APPA21. Pour rentrer ce code, une fois connecté il faut aller dans l’onglet “Paramètres”.

Conclusion : Mon avis sur Louve Invest

Points forts :

Pays	France
Année de création	2020
Score Trustpilot	4,6
Investissement minimum	189€
Bonus parrainage	25€ offert avec le code APPA21

Pour ceux qui ont testé la plateforme Louve Invest ou qui ont l’habitude d’investir dans des SCPI de manière traditionnelle n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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