Lancée depuis moins d’un an découvrez mon avis sur la plateforme de tokénisation immobilière Bricks.co qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif en achetant des “briques” à partir de 10€. Les promesses de rendement sont assez impressionnants : entre 12% et 15% selon les projets. Les avis que j’ai pu voir passer sur cette plateforme sont très tranchés, soit les gens adorent soit ils détestent et vont jusqu’à dire que Bricks est une arnaque. Après quelques mois d’utilisation, voici mon avis et mon analyse de la plateforme française Bricks.co.
Guide pour investir sur Bricks
Bricks est une plateforme française qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif à partir de 10€ en achetant des “briques”. Plus vous avez de brique pour un bien plus vous toucherez une part importante du loyer généré, c’est ce qu’ils appellent le “revenus reversés”. En plus des revenus mensuels, Bricks calcule sa rentabilité avec une potentielle revalorisation du bien chaque année, c’est sur cette promesse que Bricks nous affiche des rendements annuels pouvant aller jusqu’à 15%. À voir d’ici quelques années si c’est vraiment le cas…
Contrairement aux plateformes de crowdfunding immobilière que j’ai l’habitude de vous présenter chaque semaine (ex Immocratie), ici nous ne sommes pas sur un contrat type obligation mais sur un contrat de royalties / redevances. Il faut bien avoir en tête qu’à aucun moment vous n’êtes lié au bien immobilier que vous financez.
Personnellement je vais regarder la plateforme de loin pour voir comment elle continue d’évoluer et voir si j’obtiens les rendements annoncés sur mes briques mais pour le moment je reste plus à l’aise à investir sur des SCPI où le contrat qui me lie aux biens immobiliers est bien plus solide que Bricks, une SAS avec seulement 1000€ de capital qui peut disparaître à tout moment.
On peut aussi noter que lors du lancement de la plateforme, Bricks proposait des projets (le 1er) avec un taux de rentabilité à 15,6% (loyer 8,4%) alors qu’un an plus tard, le prochain projet est à 7,77% (loyer 3,77%) soit des chiffres bien en dessous du crowdfunding en général.
Les statistiques de la plateforme Bricks
La plateforme n’affiche aucunes statistiques ou autre indicateur de performance pour le moment. Nous avons seulement l’information d’un rendement moyen qui serait à 11,83%.
Bonus parrainage Bricks
Si vous souhaitez vous faire une idée de la plateforme Bricks et commencez à investir dans l’immobilier locatif français à partir de 10€, utilisez mon lien de parrainage pour vous inscrire vous permettra d’obtenir un remboursement de 1% sur l’achat de vos briques les 3 premiers mois.
Conclusion : Mon avis sur Bricks
Points forts :
- Rendements annoncés
- Possibilité de revendre ses briques à tout moment
- Présentation des projets
Points faibles :
- J’ai rencontré pas mal de bug d’affichage sur l’interface (mes propriétés sont affichées en double…)
- À aucun moment vous n’êtes propriétaire des biens que vous financez. C’est simplement un contrat de roylties
- La promesse de rendement avec la revalorisation du bien chaque année est assez floue. Seul le rendement du loyer peut être “garanti” mais là on n’est qu’à ~5%. À ce niveau-là je suis plus confiant à investir dans des SCPI avec de vrais contrats et une vraie diversification même si le ticket d’entrée est plus élevé
- Victime de son marketing agressif les projets se clôture très rapidement, il faut être là à l’ouverture pour espérer y participer
- Bricks facture en moyenne 25% de frais de gestion (achat, gestion, revente) sur un bien, là où les SCPI sont en moyenne à 10%
- Les rendements des nouveaux projets proposés sont bien en dessous des rendements des premiers projets, il ne faut pas que cette tendance continue
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2021 |
| Score Trustpilot |  4 |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 11,83% |
| Investissement minimum | 10€ |
| Montant financé | ? |
| Bonus parrainage | 1% de cashback sur l’achat de vos bricks |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Bricks.co n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
