Lancé en 2015, mon premier prêt sur la plateforme Immocratie (code parrain : P/01-754) fût en 2017 avec un projet annoncé à 13% de TRI, comment ne pas résister à y participer ? Découvrez mon analyse et mon avis du site Immocratie après mes participations à presque 20 projets.
Immocratie Avis : Une référence encore en 2022
Un des meilleurs rendements en Crowdfunding Immobilier : 11.63%
Après 4 ans d’utilisation sur la plateforme j’obtiens un taux de rendement moyen à 11.63% sur un total de 18 projets. Il suffit de regarder la page statistique du site pour se rendre compte que depuis son lancement la plateforme propose des projets avec en moyenne 12% de rendement, ce qui en fait l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus rentables en France.
Malgré son taux de rendement élevé le taux de défaut de la plateforme est à ce jour toujours nul. Le taux de retard est lui à +10% mais avec la Covid rien de choquant. J’ai moi-même eux plusieurs projets avec une échéance qui a été reportés de 3 ou 6 mois mais comme les intérêts continuent de courir cela ne me dérange pas.
Comme de nombreuse plateforme de crowdfunding immobilier le ticket d’entré par projet est de minimum 1,000€. Cela peut refroidir les investisseurs avec un petit capital car ils ne pourront pas trop se diversifier.
Comment j’investis sur Immocratie ?
Même si le nombre de projet disponible est assez faible et qu’il faut généralement patienter plusieurs semaines entre deux projets, ils sont la plupart du temps très qualitatif. Ce n’est jamais arrivé sur cette plateforme que je passe un projet car il ne m’inspire pas.
Selon mon capital disponible je place en général 1,000€ (jamais plus pour pouvoir diversifier au maximum) dès qu’un projet est présenté.
Les statistiques de la plateforme Immocratie
Depuis 2015 la plateforme a réussi à financer +27 millions d’euros, soit 81 projets. Le rendement annuel cible moyen est à 12% avec une durée moyenne de 15 mois. Aucun projet n’est en défaut mais le taux de retard est à 10% ce qui la place dans la moyenne haute par rapport à ses concurrents directs. Immocratie a choisi de se positionner sur des projets plus risqués et assez courts ce qui explique le rendement élevé et les quelques retards.
Bonus parrainage Immocratie
En vous inscrivant sur la plateforme avec mon code de parrainage : P/01-754 vous pourrez bénéficier d’un bonus de 25€ offert lors de votre 1er investissement sur Immocratie.
Conclusion : Mon avis sur Immocratie
Points forts :
- Simple d’utilisation
- Taux de rendement élevé
- Présentation des projets
Points faibles :
- Manque de projet, il n’y a en moyenne que 1,5 projet par mois
- Le design du site mériterait un petit rafraîchissement
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2015 |
| Score Trustpilot |  5 |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 11.9% |
| Investissement minimum | 1 000€ |
| Montant financé | 27 000 000€ |
| Bonus parrainage | 25€ avec le code P/01-754 |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Immocratie n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
