Pour chaque plateforme vous retrouverez un lien pour lire mon analyse complète de celle-ci ainsi qu’un bonus parrainage à l’inscription si vous aussi vous souhaitez investir dessus.

Plateforme	Type	Rendement moyen	Ticket min.	Ma note
Immocratie	Crowdfunding immo	11,63%	1 000€
La Première Brique	Crowdfunding immo	11,47%	1€
Clubfunding	Crowdfunding immo	11%	1 000€
Robocash	Crowdlending P2P	13%	10€
Bienprêter	Crowdlending	11,96%	20€
PeerBerry	Crowdlending P2P	12%	10€

Le meilleur du crowdfunding immobilier en 2026

Top 1 : Immocratie – 11.63% de rendement moyen

Immocratie est la première plateforme de crowdfunding immobilier sur laquelle j’ai investi en 2017. Pour moi c’est toujours le meilleur rapport qualité / rendement / risque / durée. Une société solide qui propose des projets soigneusement choisis chaque mois avec une bonne communication.

• Lire mon avis complet sur Immocratie
• S’inscrire sur immocratie : Code parrain : P/01-754. Un bonus de 25€ après avoir fait votre premier prêt

Top 2 : La Première Brique – 11.47% de rendement moyen

Le site est assez jeune (2019), mais toutes les bases d’une bonne plateforme de crowdfunding immobilier sont là. L’interface est complète et agréable à utiliser. Le petit plus par rapport à ses concurrents est le fait de pouvoir prêter sur les projets à partir de seulement 1€ ! Là où les plateformes historiques proposent un ticket d’entrée à 1 000€. La communication sur le suivi des projets est parfaite, il n’y a pas besoin de courir à la pêche aux informations comme chez certains de ses concurrents.

• Lire mon avis complet sur La Première Brique
• S’inscrire sur La Première Brique  : Bénéficiez d’un bonus de 1% de rendement sur votre premier investissement en vous inscrivant avec le code “DV6HOE” et profitez de +1% de rendement supplémentaire sur vos souscriptions avec le code “IC” (à rentrer lors des souscriptions)

Top 3 : Clubfunding – 11% de rendement moyen

C’est une autre plateforme française qui vient clôturer ce Top 3 et il s’agit du leader Clubfunding ! La plateforme se démarque avec son volume de projet très important, un remboursement mensuel des intérêts, de belles perspectives d’avenir avec sa diversification européenne, un taux de rendement moyen à 11%, très peu de retard… C’est une valeur sûre ! C’est à partir de 1 000€ avec des projets qui se clôturent très vite, il faut être rapide !

• Lire mon avis complet sur Clubfunding
• S’inscrire sur Clubfunding  : 100€ offert après avoir fait votre premier prêt avec le code INVESTCASH22 (voir l’article correspondant pour la procédure détaillée)

Le meilleur du crowdlending en 2026

Top 1 : Robocash – 13% de rendement moyen

Robocash est la plateforme de prêts aux particuliers sur laquelle j’ai déposé le plus de capital : +25 000€. Cela me permet de bénéficier du statut “diamant” et d’avoir un taux d’intérêt sur mes prêts à 13%. Le tout de manière automatique selon mes critères et sans jamais avoir de “cash drag”, c’est-à-dire que l’argent ne dort jamais sur mon compte. C’est une plateforme très simple d’utilisation avec un support client très réactif.

• Lire mon avis sur Robocash
• S’inscrire sur Robocash : 1,5% de vos investissements remboursés le premier mois

Top 2 : Bienprêter – 11.96% de rendement moyen

J’investis depuis 2019 sur cette plateforme de crowdlending française et dès mes premiers projets j’ai adoré le concept du site. Bienprêter propose jusqu’à présent un investissement d’excellente qualité. À ce jour aucun défaut n’est à noter. L’équipe est très à l’écoute de sa communauté et fait régulièrement évoluer la plateforme pour répondre au mieux au succès de la plateforme.

• Lire mon avis sur Bienprêter
• S’inscrire sur Bienpreter : Un bonus de 10€ après avoir fait 200€ de prêt.

Top 3 : PeerBerry – 12% de rendement moyen

PeerBerry est la troisième plateforme de prêts aux particuliers sur laquelle j’ai déposé le plus de capital : +20 000€. C’est aussi l’une des plus grosses plateformes de crowdlending en P2P en Europe. Comme pour Robocash tout est automatisé et l’argent ne dort jamais sur le compte, les prêts sont assez courts donc on peut récupérer du capital assez régulièrement si besoin.

• Lire mon avis sur PeerBerry
• S’inscrire sur PeerBerry : 1% de vos investissements remboursés les deux premiers mois

Attention ce classement reflète uniquement mon avis personnel et est susceptible d’évoluer dans le temps selon mes nouveaux retours d’expériences. Ce milieu évolue très vite et de nouveaux acteurs arrivent chaque année avec des offres de plus en plus intéressantes, on peut s’y perdre rapidement.

N’hésitez pas à me dire en commentaire de l’article votre classement à vous, peut-être que ça me permettra de découvrir de nouvelles plateformes sur lesquelles investir.

Dernière mise à jour du classement : juillet 2026

Pour aller plus loin

L’investissement immobilier locatif intelligent — le must-read de Julien Delagrandanne avant de se lancer dans l’immobilier.

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L’article Meilleur crowdfunding immobilier 2026 : mon classement des meilleures plateformes est apparu en premier sur Investissement.cash.

Estateguru est une plateforme balte de prêts immobiliers court terme qui offre la possibilité d’investir de manière automatique. Sur le papier le concept est séduisant, mais soyons clairs d’entrée : la plateforme sort d’un épisode très difficile et reste à risque. Voici mon analyse actualisée, l’historique des défauts, et où en est le redressement.

Guide pour investir sur Estateguru

Comment investir sur Estateguru ?

La plateforme propose un robot d’investissement automatique pour éviter de sélectionner les projets un par un. Voici le type de réglages que j’utilisais, mais à prendre avec beaucoup de recul vu ce qui est arrivé au portefeuille (voir plus bas) :

• Montant maximum par prêt : 250€ (le minimum est 50€, mais l’accès aux paramètres avancés de l’auto-invest se débloque à 250€)
• Durée du prêt : jusqu’à 60 mois, avec le marché secondaire pour revendre ses prêts en cours au besoin
• LTV : jusqu’à 60% (plus le taux est bas, moins le projet est risqué)
• Sécurité : premier rang
• Taux d’intérêt : minimum 10%

Les statistiques de la plateforme Estateguru

C’est ici que se joue tout l’avis sur Estateguru. La croissance agressive lancée à partir de 2021, en particulier l’expansion en Allemagne, a provoqué une grave détérioration du portefeuille. À un moment, jusqu’à environ 135 M€ de prêts se sont retrouvés en recouvrement — soit, à son pic, plus de 60% du portefeuille géré. Le recouvrement allemand est lent (lourdeur du système juridique), et le taux de retard de plus de 6 mois s’établit autour de 16,4%.

La nuance importante : environ 68 M€ ont déjà été récupérés, et surtout environ 97% du volume financé depuis 2023 a été remboursé ou se déroule comme prévu. Autrement dit, le gros problème concerne le STOCK ANCIEN (les prêts d’avant la crise), tandis que la production récente se comporte beaucoup mieux. Le redressement est en cours, mais il n’est pas terminé.

Bonus parrainage Estateguru

En vous inscrivant sur Estateguru avec mon lien de parrainage vous pourrez profiter d’un bonus de 0,5% sur tous vos investissements pendant 90 jours.

Conclusion : Mon avis sur Estateguru

L’idée de départ — du crowdfunding immobilier automatisé avec hypothèque en garantie — reste intéressante, mais Estateguru est l’exemple type de ce qui arrive quand une plateforme grandit trop vite. Pour ma part, j’avais cessé d’investir dès 2023 et je retire mes fonds petit à petit en suivant l’avancée du recouvrement. La production récente (post-2023) se comporte nettement mieux, ce qui est encourageant, mais tant que le stock ancien n’est pas soldé, la prudence reste de mise. Si vous voulez tester, faites-le avec de petits montants et en pleine conscience que le capital n’est pas garanti.

Pays	Estonie
Année de création	2015
Score Trustpilot	4,0
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non (hypothèque sur le bien)
Taux d’intérêt moyen	~10-11%
Taux de retard (>6 mois)	~16,4%
Investissement minimum	50€
Bonus parrainage	0,5% de vos investissements pendant 90 jours

Pour ceux qui ont testé la plateforme EstateGuru n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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