Avis Estateguru : Le crowdfunding immobilier automatique

Mise à jour : mai 2026.

Estateguru est une plateforme balte de prêts immobiliers court terme qui offre la possibilité d’investir de manière automatique. Sur le papier le concept est séduisant, mais soyons clairs d’entrée : la plateforme sort d’un épisode très difficile et reste à risque. Voici mon analyse actualisée, l’historique des défauts, et où en est le redressement.

Guide pour investir sur Estateguru

Comment investir sur Estateguru ?

La plateforme propose un robot d’investissement automatique pour éviter de sélectionner les projets un par un. Voici le type de réglages que j’utilisais, mais à prendre avec beaucoup de recul vu ce qui est arrivé au portefeuille (voir plus bas) :

• Montant maximum par prêt : 250€ (le minimum est 50€, mais l’accès aux paramètres avancés de l’auto-invest se débloque à 250€)
• Durée du prêt : jusqu’à 60 mois, avec le marché secondaire pour revendre ses prêts en cours au besoin
• LTV : jusqu’à 60% (plus le taux est bas, moins le projet est risqué)
• Sécurité : premier rang
• Taux d’intérêt : minimum 10%

 

Les statistiques de la plateforme Estateguru

C’est ici que se joue tout l’avis sur Estateguru. La croissance agressive lancée à partir de 2021, en particulier l’expansion en Allemagne, a provoqué une grave détérioration du portefeuille. À un moment, jusqu’à environ 135 M€ de prêts se sont retrouvés en recouvrement — soit, à son pic, plus de 60% du portefeuille géré. Le recouvrement allemand est lent (lourdeur du système juridique), et le taux de retard de plus de 6 mois s’établit autour de 16,4%.

La nuance importante : environ 68 M€ ont déjà été récupérés, et surtout environ 97% du volume financé depuis 2023 a été remboursé ou se déroule comme prévu. Autrement dit, le gros problème concerne le STOCK ANCIEN (les prêts d’avant la crise), tandis que la production récente se comporte beaucoup mieux. Le redressement est en cours, mais il n’est pas terminé.

Bonus parrainage Estateguru

En vous inscrivant sur Estateguru avec mon lien de parrainage vous pourrez profiter d’un bonus de 0,5% sur tous vos investissements pendant 90 jours.

Conclusion : Mon avis sur Estateguru

L’idée de départ — du crowdfunding immobilier automatisé avec hypothèque en garantie — reste intéressante, mais Estateguru est l’exemple type de ce qui arrive quand une plateforme grandit trop vite. Pour ma part, j’avais cessé d’investir dès 2023 et je retire mes fonds petit à petit en suivant l’avancée du recouvrement. La production récente (post-2023) se comporte nettement mieux, ce qui est encourageant, mais tant que le stock ancien n’est pas soldé, la prudence reste de mise. Si vous voulez tester, faites-le avec de petits montants et en pleine conscience que le capital n’est pas garanti.

Pays	Estonie 🇪🇪
Année de création	2015
Score Trustpilot	4,0
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non (hypothèque sur le bien)
Taux d’intérêt moyen	~10-11%
Taux de retard (>6 mois)	~16,4%
Investissement minimum	50€
Bonus parrainage	0,5% de vos investissements pendant 90 jours

Pour ceux qui ont testé la plateforme EstateGuru n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.