Mise à jour : mai 2026.
Corum AM (Asset Management) est une société de gestion française qui propose de l’investissement en SCPI et dans des assurances-vie composées de leurs fonds obligataires.
C’est sur les SCPI que nous allons nous concentrer aujourd’hui. J’ai investi dans les trois SCPI de chez Corum et voici mon retour d’expérience sur cet actif. Atout différenciant que je précise d’emblée, et qui prend tout son sens dans le marché baissier actuel : Corum n’a jamais baissé le prix de ses parts, à contre-courant d’un marché SCPI qui a beaucoup dévalué.
Avis Corum Origin : la 1ère SCPI à avoir investi dans l’ensemble de la zone euro
La SCPI Corum Origin a un objectif de rendement de 6% avec des investissements dans la zone euro. Objectif tenu chaque année depuis son lancement en 2012 : pour 2025, Corum Origin affiche un taux de distribution de 6,50% (en hausse par rapport à 6,05% en 2024), soit la 14e année consécutive au-dessus de 6%. À ce jour la SCPI possède des biens dans plus d’une dizaine de pays européens, pour plusieurs milliards d’euros de capitalisation et des dizaines de milliers d’épargnants.
Avis Corum XL : la 1ère SCPI à avoir investi outre-Atlantique
La SCPI Corum XL a un objectif de rendement de 5% avec des investissements au-delà de la zone euro. Pour 2025, son taux de distribution s’établit à 5,30%, en baisse par rapport à 5,53% en 2024. À ce jour la SCPI possède des biens en Europe et outre-Atlantique, et conserve l’avantage d’une diversification devises.
Avis Corum Eurion : une SCPI responsable
La SCPI Corum Eurion a un objectif de rendement avec des investissements dans la zone euro. Pour 2025, son taux de distribution est de 5,73% (en hausse par rapport à 5,53% en 2024). C’est la première des trois SCPI à avoir obtenu le label ISR. À fin 2025, Eurion compte 51 immeubles et 116 locataires, est présente dans 7 pays européens et affiche un taux d’occupation financier (TOF) proche de 100%. Son prix de souscription est de 215€ pour une valeur de reconstitution de 229,29€ au 31/12/2025 — la part se paie donc en dessous de sa valeur de reconstitution, ce qui est plutôt sain.
Comparatif Corum Origin vs XL vs Eurion
| Corum Origin | Corum XL | Corum Eurion | |
|---|---|---|---|
| Date de création | 2012 | 2017 | 2020 |
| Diversification géographique | 137 immeubles : 27 % Pays-Bas, 14 % Italie, 12 % Finlande, 10 % Allemagne, 8 % Irlande, 7 % Espagne, 6 % France, etc. | 57 immeubles : 49 % Royaume-Uni, 22 % Pologne, 10 % Irlande, 4 % Norvège, 3 % Belgique, etc. | 17 immeubles : 37 % Irlande, 24 % Finlande, 15 % Espagne, 10 % Pays-Bas, 9 % Italie, etc. |
| Diversification sectorielle | 41 % bureaux, 35 % commerces, 12 % hôtellerie, 5 % logistique, etc. | 75 % bureaux, 20 % commerces, 5 % industrie et logistique | 93 % bureaux, 6 % commerces, 1 % industrie |
| Niveau de risque | 2/7 (ancienneté et diversification sur plus de 100 immeubles dans 13 pays en zone €) | 4/7 (risque de change hors zone €) | 3/7 (jeune SCPI avec peu d'immeubles pour l'instant) |
| Prix de la part | 1 135 € | 195 € | 215 € |
| Objectif de performance annuelle (inclut l'évolution de la valeur de la part) | 6% | 10% | 4,5% |
| Rendement 2021 (NET de frais de gestion) | 7,03% | 5,84% | 6,12% |
Investir dans les SCPI Corum
Le parcours de souscription aux SCPI Corum est relativement simple et moderne. Tout se fait en ligne directement depuis leur site internet et un conseiller dédié vous aidera à monter le dossier et à remplir le bulletin de souscription de la SCPI choisie. Gardez en tête que les frais d’entrée sont d’environ 12% et la commission de gestion de 12,4 à 15,9% HT des loyers : ce sont des frais parmi les plus élevés du marché, qui imposent un horizon de placement d’au moins 10 ans pour être réellement amortis.
Bonus parrainage Corum
Si vous souhaitez souscrire vous aussi à des parts de SCPI Corum, vous pouvez profiter d’un bonus supplémentaire grâce à mon code parrainage bonus : BG76XD.
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Ce code est à communiquer à votre conseiller lors de votre souscription pour pouvoir appliquer le bonus ci-dessus.
Conclusion : Faut-il investir dans les SCPI Corum ?
Dans un marché SCPI 2026 qui a beaucoup dévalué ses prix de parts, Corum tire son épingle du jeu : des rendements 2025 solides (Origin 6,50%, Eurion 5,73%, XL 5,30%) et surtout une politique de non-baisse du prix des parts qui contraste fortement avec la concurrence. Le revers, c’est que Corum facture des frais parmi les plus élevés du marché (~12% d’entrée, 12,4-15,9% HT de gestion), ce qui en fait un placement de long terme (10 ans minimum). Comme toute SCPI, le capital n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des futures.
Points forts :
- Corum n’a jamais baissé le prix de ses parts (atout fort dans le marché baissier actuel)
- Rendements 2025 élevés : Origin 6,50% (14e année consécutive > 6%), Eurion 5,73%, XL 5,30%
- Bonne diversification géographique et sectorielle, paiement du dividende mensuel
- Bonus parrainage
Points faibles :
- Frais d’entrée (~12%) et de gestion (12,4-15,9% HT) parmi les plus élevés du marché → horizon 10 ans minimum
- Corum XL en baisse en 2025 (5,30% contre 5,53% en 2024)
- Capital non garanti, comme toute SCPI
- Pas éligible au bonus de cashback de Louve Invest
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2011 |
| Score Trustpilot |  4,4 |
| Investissement automatique | Oui |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | Origin 6,50% / Eurion 5,73% / XL 5,30% (2025) |
| Investissement minimum | 195€ |
| Montant financé | 3 700 000 000€ |
| Bonus parrainage | Jusqu’à 1,5% de vos investissements remboursés avec le code BG76XD |
Pour ceux qui sont investis dans les SCPI Corum n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en pensez pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cet actif.
