Mise à jour : mai 2026.
Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier français lancée en 2016. C’est aussi l’une des premières plateformes qui a reçu l’agrément pour proposer du crowdfunding immobilier locatif. Aujourd’hui elle propose aussi des investissements dans des SCPI ou dans de l’immobilier neuf clés en main pour bénéficier de lois de défiscalisation telle que la loi Pinel. Reste l’un des plus gros acteurs du marché français, mais comme tout le secteur, la plateforme paie aujourd’hui la crise de la promotion immobilière : le discours “zéro défaut” que je relayais il y a deux ans ne tient plus du tout.
Guide pour investir sur Homunity
Comment j’investis sur Homunity ?
Même si Homunity propose aussi de l’investissement via SCPI (comme peuvent aussi le faire Anaxago et Fundimmo) et de l’immobilier neuf je n’ai pour le moment pu tester que des projets de crowdfunding immobilier.
Les statistiques de la plateforme Homunity
Depuis 2016 la plateforme a collecté plusieurs centaines de millions d’euros sur plus de 300 projets, avec un rendement affiché de l’ordre de 9 à 11% par an. Mais le chiffre qui compte aujourd’hui, c’est le taux de défaut : il n’est plus “nul”. En mars 2026, les retards de plus de 6 mois (mesurés en montant) représentent de l’ordre de 32 à 34% de l’encours selon la date de mesure. Bonne nouvelle relative : le taux de perte EN CAPITAL reste à 0% à ce jour, c’est-à-dire qu’aucune perte définitive n’a encore été actée — mais “retard” ne veut pas dire “remboursé”, et la durée réelle des projets s’est allongée à 22-30 mois. Autrement dit, le risque s’est nettement matérialisé.
Bonus parrainage Homunity
À ce jour la plateforme ne propose pas de code parrainage.
Conclusion : Mon avis sur Homunity
Après avoir participé à quelques opérations sur la plateforme, je n’ai plus réinvesti dessus depuis longtemps. Homunity reste une grosse plateforme sérieuse, mais soyons clairs : avec un tiers de l’encours en retard de plus de 6 mois, le crowdfunding immobilier n’est plus le placement “tranquille” qu’on vendait en 2021-2022. Si vous y allez, c’est en pleine conscience du risque, avec de l’argent que vous pouvez immobiliser longtemps (et potentiellement perdre), et surtout en diversifiant fortement entre plateformes et entre projets. Côté avis clients, le ressenti se dégrade : Google tourne autour de 4,1/5 (749 avis, en légère baisse) mais Trustpilot est tombé autour de 2,0/5.
Points forts :
- Interface + suivi des projets
- Volume de projets régulier, l’un des plus gros acteurs FR
- Aucune perte en capital DÉFINITIVE actée à ce jour
Points faibles :
- Taux de défaut (retards >6 mois) de l’ordre de 32-34% de l’encours en 2026 : le “zéro défaut” n’existe plus
- Durée réelle des projets allongée (22-30 mois), capital immobilisé longtemps
- Avis clients en baisse (Trustpilot ~2,0/5)
- À partir de 1000€ par projet, difficile de bien se diversifier avec une petite épargne
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2014 |
| Score Trustpilot |  2,0 |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 9 à 11% |
| Taux de défaut (retards >6 mois) | ~32-34% (2026) |
| Investissement minimum | 1 000€ |
| Bonus parrainage | Non |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Homunity n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
