Mise à jour : mai 2026 (indicateurs au début 2026).

Monego est une plateforme de crowdfunding immobilier lyonnaise lancée par Yann Balthazard en 2015. Elle se concentre sur des projets locaux (Auvergne–Rhône-Alpes) pour maintenir un réseau de confiance et limiter les mauvaises surprises. Les opérations financées sont principalement de la promotion immobilière de logements, avec aussi quelques opérations de marchand de biens. Les projets durent entre 6 et 24 mois (le plus souvent 24) pour un objectif de rendement annuel de 7 % à 12 %. Découvrez mon avis sur Monego — et pourquoi le contexte a beaucoup changé depuis 2022.

Guide pour investir sur Monego

Les statistiques de la plateforme Monego

Depuis sa création, Monego a financé environ 295 projets pour un montant total de l’ordre de 126 millions d’euros, dont une partie importante déjà remboursée. Le taux de rendement annuel moyen pondéré se situe entre 7 % et 12 % selon les projets.

C’est sur le risque que la situation a changé. En 2022, je saluais ici un taux de retard très faible (~2,3 %). Trois ans plus tard, la crise de la promotion immobilière a rattrapé la plateforme : début 2026, Monego affiche un taux de défaut (retards > 6 mois) d’environ 31,5 % et un taux de perte en capital d’environ 10,8 %. Ce ne sont plus des chiffres anecdotiques : ils placent Monego dans la fourchette haute du risque sectoriel, et invitent à beaucoup plus de prudence qu’à l’époque.

Comment investir sur Monego ?

Monego mise toujours sur une sélection exigeante de projets locaux qu’elle connaît bien. Mais comme partout en crowdfunding immobilier, la sélection ne protège pas de la conjoncture : reports d’échéances, promoteurs en difficulté, projets bloqués. Si vous investissez, diversifiez fortement (le ticket minimum de 1 000 € rend l’exercice plus difficile) et considérez chaque projet comme réellement risqué.

Bonus parrainage Monego

Actuellement, la plateforme Monego ne propose pas de système de parrainage ni de code bonus.

Conclusion : Avis Monego

Monego reste une plateforme sérieuse, ancrée dans son territoire et transparente sur ses indicateurs. Mais le discours « projets de qualité, retards quasi nuls » de 2022 ne tient plus : avec ~31 % de défauts et ~11 % de perte en capital début 2026, le risque s’est nettement matérialisé. À réserver à des investisseurs avertis, très diversifiés, qui acceptent qu’une part significative des projets connaisse retards ou pertes.

Points forts :

  • Ancrage local (Auvergne–Rhône-Alpes) et bonne connaissance des opérateurs
  • Transparence sur les indicateurs de performance
  • Rendement potentiel élevé (jusqu’à 12 %)

Points faibles :

  • Taux de défaut élevé (~31,5 % de retards > 6 mois début 2026)
  • Taux de perte en capital d’environ 10,8 %
  • Interface peu moderne et ticket d’entrée à 1 000 €
Pays France 🇫🇷
Année de création 2015
Investissement automatique Non
Garantie de capital Non
Taux d’intérêt moyen 7 à 12 %
Taux de défaut (> 6 mois) ~31,5 %
Taux de perte en capital ~10,8 %
Investissement minimum 1 000 €
Montant financé ~126 M€ (~295 projets)
Bonus parrainage Non

Pour ceux qui ont testé la plateforme Monego, n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis et guider les nouveaux investisseurs.