Depuis sa création en 2013, Épargne Pierre se distingue par des performances nettement supérieures à la moyenne du marché. Près de 39 000 investisseurs particuliers ont été convaincus par cette SCPI, dont la stratégie repose sur trois piliers clés :

  • La métropolisation : La SCPI se concentre sur les grandes métropoles françaises où le marché immobilier est en croissance et la demande locative est élevée. Cette approche permet d’optimiser la valeur et la rentabilité des investissements.
  • La mutualisation : Grâce à un portefeuille diversifié comprenant près de 400 immeubles et plus de 900 locataires, Épargne Pierre permet à ses investisseurs de bénéficier d’un patrimoine mutualisé et dynamique, réduisant ainsi les risques liés à un seul secteur ou à un seul type d’actif.
  • La qualité locative : La SCPI accorde une importance particulière à la sélection de locataires solides et fiables, ainsi qu’à la qualité des biens immobiliers et des baux signés. Cette approche contribue à assurer la pérennité des revenus locatifs et la stabilité des rendements pour les investisseurs.

Présentation de la la SCPI Épargne Pierre

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI française gérée par Voisin SAS, filiale du groupe Atland-Voisin. Elle vise à investir principalement dans des actifs immobiliers de bureaux, de commerces et de locaux d’activités situés en France. La capitalisation de cette SCPI dépasse les 2,2 milliard d’euros, ce qui en fait l’une des plus importantes sur le marché français.

La SCPI est gérée par une société de gestion, Atland-Voisin, qui s’occupe de l’acquisition et de la gestion des actifs immobiliers. Les investisseurs sont rémunérés par les loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI, ce qui peut être un moyen intéressant de générer un revenu passif.

Depuis 2021, Épargne Pierre est dotée du label ISR, un label d’État. En investissant dans cette SCPI, vous bénéficiez d’une reconnaissance qui atteste que la gestion du patrimoine prend en considération des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

  • Surface gérée : 1,2 M m² avec un total de 384 biens
  • Taux d’occupation financier (TOF) : 95,4%
  • Durée résiduelle des baux : 6,4 ans
  • Taux de distribution : 5,28% (2022)
  • Nombre d’associé 39 000

Investir dans la SCPI Épargne Pierre

Les parts de la SCPI Epargne Pierre peuvent être achetées à partir de 208€, ce qui en fait un investissement accessible à un grand nombre d’investisseurs. La première souscription doit être de 10 parts à 208€ soit 2 080€. Les revenus générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les détenteurs de parts, sous forme de revenus locatifs après le délai de jouissance de 5 mois. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un revenu complémentaire tout en diversifiant leur portefeuille immobilier.

Pour acheter vos parts de SCPI, vous pouvez passer par la société Louve qui vous reversera un cashback de 2,5% du montant investi + 75€ si vous vous inscrivez avec le code : “APPA21“. Par exemple, avec ce code la première souscription à Epargne Pierre pour 10 parts passe de 2 080€ à 1 953€ !

Points forts :

  • Diversification géographique : Avec près de 400 immeubles et plus de 950 locataires à l’actif d’Épargne Pierre, vous bénéficiez d’un patrimoine mutualisé et dynamique. La SCPI mise sur une diversification sectorielle, un taux d’occupation élevé de 96,86% et la solidité des locataires pour assurer une stratégie d’investissement performante.
  • Rendement attractif : La SCPI Epargne Pierre a généré des rendements intéressants pour ses investisseurs au fil des ans, avec un taux de distribution supérieur à 5%.
  • Bonne performance : Epargne Pierre a connu une croissance constante de sa capitalisation depuis sa création, ce qui témoigne de sa bonne performance et de sa capacité à générer des revenus pour ses investisseurs.

Points faibles :

  • Répartition géographique concentrée : La SCPI Epargne Pierre a une répartition géographique concentrée en Île-de-France et dans quelques autres grandes métropoles françaises. Bien que cela puisse offrir un avantage en termes de rentabilité sur ces marchés, cela pourrait également représenter un inconvénient en cas de baisse du marché immobilier dans ces régions spécifiques. Les SCPI concurrentes qui offrent une répartition géographique plus équilibrée pourraient être moins sensibles à ce type de risque.
  • Fiscalité moins avantageuse pour les SCPI 100% françaises : La SCPI Epargne Pierre se concentre principalement sur le marché immobilier français. Par conséquent, les revenus locatifs générés par cette SCPI sont soumis à la fiscalité française, qui peut être moins avantageuse que la fiscalité applicable aux SCPI européennes qui investissent dans plusieurs pays. En investissant dans des SCPI européennes, les investisseurs peuvent bénéficier d’une fiscalité plus attractive grâce à la diversification géographique des investissements immobiliers, répartissant ainsi les revenus entre différentes juridictions fiscales.

Conclusion : Faut-il investir dans la SCPI Épargne Pierre ?

En général, Epargne Pierre peut être un choix intéressant pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à investir principalement dans le marché immobilier français. Cette SCPI offre une diversification géographique et un rendement attractif, bien qu’elle présente certains inconvénients tels que la liquidité limitée et la dépendance aux loyers. Je possède personnellement des parts de cette SCPI et je suis satisfait de son équilibre entre le versement des loyers et la revalorisation du prix de la part au fil des années. Il est important de bien peser les avantages et les inconvénients avant d’investir.

Pour ceux qui sont investis dans la SCPI Epargne Pierre, n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en pensez pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cet actif.