Les SCPI ont continué à être très attractives en 2022, avec une collecte annuelle dépassant les 10 milliards d’euros. Plusieurs SCPI ont émergé sur le marché, telles que Remake Live, Log In, Transitions Europe, Epargne Pierre Europe ou encore Cœur d’Avenir. Ces nouvelles venues ont enrichi l’offre de SCPI et offrent des opportunités d’investissement pour les investisseurs immobiliers.
Les SCPI en 2022 : un rendement solide face aux challenges économiques
En dépit du contexte économique difficile en 2022, marqué par le conflit russo-ukrainien, la hausse des taux et la volatilité sur les marchés, le rendement moyen des SCPI a été très satisfaisant, se situant autour de 4,70 %. Cela montre la résilience de ce type de placement immobilier, qui a su s’adapter aux conditions difficiles du marché.
Les SCPI ont également connu une performance exceptionnelle en termes de taux de distribution. Plusieurs SCPI ont atteint un taux de distribution supérieur à 7 %, surpassant les performances de l’année précédente. En 2021, Iroko Zen avait été la meilleure SCPI, avec un taux de distribution de 7,10 %. Cette année, Remake Live a atteint un taux de distribution de 7,64 %, ce qui démontre l’excellente dynamique des SCPI.
Les SCPI diversifiées ont été les plus performantes, avec une moyenne supérieure à 5,35 %. Ces SCPI offrent un portefeuille immobilier bien réparti, incluant des actifs de différentes natures et secteurs. Elles présentent ainsi une gestion du risque plus saine pour les investisseurs.
Les SCPI en hôtellerie ont connu un retour à la normale sur la performance, comparé à la période de la pandémie de Covid-19. Les investisseurs immobiliers qui ont choisi d’investir dans des SCPI spécialisées dans l’hôtellerie ont ainsi pu bénéficier de rendements stables et réguliers.
En ce qui concerne la revalorisation du prix de part, 25 SCPI ont été revalorisées en 2022, offrant une belle performance globale. Cette revalorisation démontre une fois de plus la solidité des SCPI, qui ont su faire face aux défis économiques et continuent à offrir des opportunités d’investissement attrayantes.
Investir dans les SCPI en 2023 : les prévisions à prendre en compte
En 2023, certaines problématiques sont susceptibles d’impacter leur performance.
Tout d’abord, la baisse du marché de l’immobilier pourrait offrir des opportunités d’investissement intéressantes pour les SCPI, tout en maintenant une rentabilité intéressante.
Ensuite, l’indexation des loyers doit être gérée en fonction de la solvabilité des locataires, afin de ne pas impacter leur capacité à payer.
De plus, les SCPI doivent faire preuve d’adaptabilité pour réussir dans un environnement en constante évolution, notamment en matière réglementaire.
Enfin, la gestion de la dette est un autre défi important pour les SCPI, qui doivent éviter les risques de défaut de paiement.
Les SCPI devront faire face à plusieurs challenges en 2023, mais avec une gestion rigoureuse et une approche prudente, ils peuvent continuer à offrir des opportunités d’investissement attractives pour les investisseurs.
Classement général des SCPI en 2022
| SCPI | Gérant | Rendement | Performance Globale |
|---|---|---|---|
| Remake Live | Remake | 7,64% | 7,64% |
| Iroko Zen | Iroko | 7,04% | 7,04% |
| Corum Origin | Corum AM | 6,88% | 11,01% |
| Corum Eurion | Corum AM | 6,47% | 11,86% |
| Coeur de Régions | Sogenial | 6,40% | 8,01% |
| Néo | Novaxia Investissement | 6,30% | 6,30% |
| Coeur d’Europe | Sogenial | 6,10% | 6,10% |
| Epsilon 360 | Epsilon Capital | 6,08% | 6,08% |
| Corum XL | Corum AM | 5,97% | 9,14% |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières et Territoires | 5,92% | 7,10% |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 5,71% | 8,00% |
| PFO | Perial AM | 5,57% | 5,57% |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 5,52% | 5,52% |
| Optimale | Consultim AM | 5,52% | 5,52% |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 5,51% | 5,51% |
| ActivImmo | Alderan | 5,50% | 5,50% |
| LF Opportunité Immo | La Francaise AM | 5,40% | 6,90% |
| Interpierre France | Paref Gestion | 5,40% | 5,40% |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 5,37% | 5,37% |
| Interpierre Europe Centrale | Paref Gestion | 5,37% | 5,37% |
Classement SCPI françaises
| SCPI | Gérant | Rendement | Performance Globale |
| Coeur de Régions | Sogenial | 6,40% | 8,01% |
| Néo | Novaxia Investissement | 6,30% | 6,30% |
| Epsilon 360 | Epsilon Capital | 6,08% | 6,08% |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières et Territoires | 5,92% | 7,10% |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 5,71% | 8,00% |
| PFO | Perial AM | 5,57% | 5,57% |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 5,52% | 5,52% |
| Optimale | Consultim AM | 5,52% | 5,52% |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 5,51% | 5,51% |
| Cristal Life | Inter-Gestion | 5,50% | 5,50% |
Classement SCPI européennes*
| SCPI | Gérant | Rendement brut | Rendement net |
| Remake Live | Remake | 7,64% | 6,48% |
| Iroko Zen | Iroko | 7,04% | 6,42% |
| Corum Eurion | Corum AM | 6,47% | 5,39% |
| Coeur d’Europe | Sogenial | 6,10% | 5,00% |
| Corum Origin | Corum AM | 6,88% | 5,00% |
| Atream Hôtels | Atream | 5,05% | 4,73% |
| Pierval Santé | Euryale AM | 5,35% | 4,70% |
| Corum XL | Corum AM | 5,97% | 4,67% |
| Elialys | Advenis REIM | 5,39% | 4,50% |
| Interpierre Europe Centrale | Paref Gestion | 5,37% | 4,40% |
*Le classement des SCPI européennes se fait sur le rendement net, plutôt que le brut.
Classement SCPI diversifiées
| SCPI | Gérant | Rendement |
| Remake Live | Remake | 7,64% |
| Iroko Zen | Iroko | 7,04% |
| Corum Origin | Corum AM | 6,88% |
| Coeur de Régions | Sogenial | 6,40% |
| Epsilon 360 | Epsilon Capital | 6,08% |
Classement SCPI commerces
| SCPI | Gérant | Rendement |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 5,52% |
| Optimale | Consultim AM | 5,52% |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 5,34% |
| Coeur de Ville | Sogenial | 5,30% |
| Cristal Rente | Inter-Gestion | 5,05% |
Classement SCPI spécialisées (santé, logistique, résidentiel, hôtels, ..)
| SCPI | Secteur | Rendement |
| ActivImmo | Logistique | 5,50% |
| LF Opportunité Immo | Locaux d’activités | 5,40% |
| Kyaneos Pierre | Résidentiel | 5,37% |
| Pierval Santé | Santé | 5,35% |
| Foncière des Praticiens | Santé | 5,10% |
Pour rappel, ce classement affiche les SCPI de rendement, à capital variable, dont la performance est basée sur toute l’année 2022. Le classement dépend du rendement sur 2022, appelé taux de distribution (TD). La performance globale affichée correspond au rendement (TD) + revalorisation du prix de part de l’année en cours (plus-value).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement en SCPI, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement personnalisé en choisissant la société Louve. En plus de vous offrir une assistance tout au long du processus, Louve vous propose une offre exclusive : un remboursement de 2,5% du montant investi + 75€ en utilisant le code ‘APPA21’. Louve dispose également d’un partenariat pour vous aider à faire un dossier de crédit, vous permettant ainsi de bénéficier d’un effet de levier comme pour un investissement immobilier traditionnel.
