Mise à jour : mai 2026.
Citesia est une plateforme française d’investissement en crowdfunding immobilier lancée en 2019. Elle propose de financer des projets immobiliers (promotion immobilière, opérations de marchand de biens…) avec un objectif de rendement de 9% à 13% brut et accessible à partir de 1 000€. Désormais agréée PSFP par l’AMF, voici mon avis à jour sur Citesia.
Guide pour investir sur Citesia
Les statistiques de la plateforme Citesia
Depuis son lancement en 2019, la plateforme a financé 66 projets. Le taux de rendement moyen est de 9,9% (fourchette 9-13% brut), en progression constante : de 7% en 2019 à 10,5% en 2023. La durée moyenne est d’environ 23 mois, avec un remboursement in fine.
Côté risque, Citesia affiche 0% de perte définitive sur ces 66 projets. En revanche, soyez lucide : environ 30% des projets sont actuellement en retard, conséquence directe de la conjoncture immobilière difficile de 2024-2025. Ce taux de retard, autrefois très faible, s’est nettement dégradé comme sur l’ensemble du marché du crowdfunding immobilier français. Un retard n’est pas une perte, mais cela immobilise votre capital plus longtemps que prévu.
Le futur de Citesia
Citesia a obtenu son agrément PSFP auprès de l’AMF (FP-2023-24, en 2023), ce qui lui permet d’opérer dans le cadre réglementaire européen du financement participatif. La société reste concentrée sur le crowdfunding immobilier obligataire. Elle peut aussi proposer du club deal dédié à certains investisseurs sur de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce et locaux d’activités) à travers sa structure CITESIA AM.
Bonus parrainage Citesia
Vous souhaitez donner sa chance à la plateforme Citesia ? Alors inscrivez-vous avec mon code de parrainage : “39DGKKA7” pour obtenir un bonus de 50€ offerts lors de votre première souscription.
Conclusion : Avis Citesia
Citesia a su faire progresser ses rendements (9,9% en moyenne) et a sécurisé son cadre avec l’agrément PSFP. Mais le contexte 2024-2025 a laissé des traces : environ 30% des projets sont en retard. Aucune perte définitive à ce jour, mais l’immobilisation prolongée du capital est un vrai point d’attention. Le ticket d’entrée à 1 000€ reste élevé pour bien se diversifier quand des concurrents comme La Première Brique sont à partir de 1€. À considérer avec mesure et diversification.
Points forts :
- Rendement moyen en hausse (9,9%, jusqu’à 13% brut)
- Agrément PSFP de l’AMF (FP-2023-24)
- 0% de perte définitive sur 66 projets
- Bonus parrainage élevé (50€)
Points faibles :
- Environ 30% des projets en retard (conjoncture immobilière 2024-2025)
- Ticket d’entrée à 1 000€, difficile pour bien se diversifier
- Capital non garanti et immobilisé jusqu’au remboursement in fine
| Pays | France 🇫🇷 |
| Année de création | 2019 |
| Score Trustpilot |  3,8 |
| Agrément | PSFP FP-2023-24 (AMF) |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 9,90% |
| Investissement minimum | 1 000€ |
| Montant financé | 66 projets financés |
| Bonus parrainage | 50€ offerts avec le code “39DGKKA7” |
Pour ceux qui ont testé la plateforme Citesia n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.
