Avis Livret P : mieux que Bricks ?

LivretP : Livret d’Épargne Pierre est une nouvelle FinTech Française qui vous propose d’investir votre argent en vous exposant à l’immobilier. La promesse de la plateforme est que vous avez simplement à déposer votre argent et il travaillera tout seul à hauteur de 4% de rendement par an. Le rendement peut monter jusqu’à 6% par an en utilisant des “boosts”. Curieux d’essayer ce concept, voici mon avis sur Livret P.

Comparaison Livret P vs Bricks.co

Avec Bricks vous avez la possibilité de choisir les biens immobiliers dans lesquelles vous voulez investir. Vous devez donc vous connecter régulièrement et espérer pouvoir vous placer sur les nouveaux biens. Les rendements annoncés peuvent varier selon les biens.

Chez Livret P vous n’avez rien à faire, ils se chargement de placer l’argent sur différents biens et vous touchez 4% d’intérêt, pas plus pas moins. Vous êtes normalement plus diversifié chez Livret P car vous êtes sur tous les biens.

Le rendement sera peut-être plus intéressant chez Bricks en choisissant attentives les biens sur lesquels investir mais le temps de gestion sera aussi plus élevé sur sur Livret P où il n’y aura rien à faire.

Comparaison Livret P vs SCPI

LivretP se compare principalement aux SCPI avec des arguments qui ne sont pas valables selon moi. Pour eux il y a beaucoup de frais : jusqu’à 15%, à partir de 1,000€… Alors que par exemple pour 189€ vous pouvez acheter une part de la SCPI Novaxia NEO qui a 0% de frais d’entrée et qui a eu un rendement de 6,49% en 2021…

Pour moi Livret P a le même fonctionnement dans la gestion qu’une SCPI avec moins de réglementation, un rendement limité à 4%, pas de revalorisation du prix de la part, moins de diversification et un risque plus élevé. Les seuls avantages par rapport aux SCPI c’est la liquidité, la plateforme vous permet de déposer et retirer votre argent à tout moment sans frais et la simplicité d’inscription / de souscription.

Guide pour investir sur Livret P

En déposant votre argent sur la plateforme vous allez devenir créancier de Livret P qui via des obligations vous sera redevable du capital prêté + des intérêts à 4%. La plateforme se sert ensuite de ses fonds pour faire ses investissements immobiliers et gérer ses locations.

Attention, la valeur du patrimoine de Livret P dépend de ses opérations immobilières qui sont soumises à l’évolution du marché. Par conséquent le rendement peut quand même évoluer à la hausse ou à la baisse. Comme ce n’est pas un produit bancaire la plateforme n’est pas réglementé par l’AMF.

La plateforme a une réserve de liquidité à hauteur de 10% du montant levé. Si le montant est inférieur, vous récupérez votre argent instantanément. Si ce montant est atteint les retraits seront mis sur liste d’attente et Livret P devra commencer à vendre des biens immobiliers pour rendre l’argent aux investisseurs et cela peut prendre du temps.

Les boosts sur Livret P

Si vous souhaitez avoir un rendement supérieur à 4% et aller jusqu’à 6% vous allez devoir utiliser les boosts. Il y a plusieurs moyens de les obtenir :

• Répondre à la question de la semaine directement sur l’application
• Placer X€ pendant Y mois minimum (à venir)
• Déposer X€ tous les mois pendant Y mois (à venir)
• …

Les statistiques de la plateforme Livret P

La plateforme ne communique pas de statistiques publiques. On peut penser que le taux de rendement moyen est à 4% mais on ne sait pas si les intérêts sont bien payés à temps ou s’il y a des défauts…

À ce jour le patrimoine immobilier de Livret P se compose uniquement de deux biens : une coloc à Nanterre et un coliving à Villejuif pour un montant total de 1.8 millions d’euros.

Bonus parrainage Livret P

Si vous souhaitez essayer cette nouvelle plateforme Livret P pour voir comment elle va évoluer. Vous pouvez bénéficier de 10€ offert après avoir déposé 100€ en vous inscrivant avec le code bonus  : “23FC2B”. Si la plateforme ne vous convient pas vous pourrez retirer ces 100€ + 10€ de bonus instantanément.

Conclusion : Mon avis sur Livret P

Il ne faut pas oublier que c’est de l’investissement dans une société non côtée, non régulé et qui a seulement un an d’existence. Vous pouvez l’essayer avec de petites sommes pour surveiller son évolution. Mais pour les gros montants je préfère continuer d’investir dans les SCPI qui sont là depuis +50ans.

Cela reste une bonne alternative à Bricks pour vous exposer à l’immobilier sans vous embêter à gérer quoi que ce soit et avoir de la liquidité. J’espère pour eux qu’ils auront le même succès.

Points forts :

Pays	France 🇫🇷
Année de création	2021
Score Trustpilot	5
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	4%
Investissement minimum	100€
Montant financé	1 800 000€
Bonus parrainage	10€ offert après 100€ déposé avec le code “23FC2B”

Pour ceux qui ont testé la plateforme Livret P n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.