Avis Blocshare : L’investissement immobilier fractionné en contrats de partage de revenus

Mise à jour : mai 2026.

L’investissement immobilier a longtemps été perçu comme un domaine complexe et souvent inaccessible pour le commun des investisseurs. C’est dans cette perspective que Blocshare, une plateforme française d’immobilier fractionné fondée en 2022, a vu le jour. Proposant une approche pour démocratiser l’accès à l’immobilier, Blocshare permet d’investir dès 100 €, tout en s’occupant des contraintes de gestion habituelles. Curieux de savoir si cette plateforme tient ses promesses ? Dans cet article, je vous donne mon avis détaillé sur Blocshare — y compris sur sa particularité de fonctionnement et sur les limites d’une plateforme encore jeune.

Guide pour investir sur Blocshare

Blocshare est une plateforme française d’immobilier fractionné, fondée en 2022, qui se donne pour mission de “rendre accessible l’inaccessible”. Elle se positionne sur l’immobilier ancien dans de petites agglomérations et propose une approche différente de l’investissement immobilier. Ses principaux objectifs sont :

• Démocratiser l’investissement immobilier : avec Blocshare, il est possible de plonger dans l’immobilier locatif en quelques clics, avec un montant initial aussi bas que 100 €, éliminant les contraintes habituellement associées à ce type d’investissement.
• Offrir des projets immobiliers sélectionnés : la plateforme assure que chaque projet est examiné et sélectionné par une équipe d’experts immobiliers, selon un cahier des charges précis.
• Participer à la rénovation du parc immobilier : Blocshare s’engage dans des projets comprenant des travaux de rénovation, d’amélioration ou d’embellissement, avec une attention particulière à la rénovation des passoires thermiques.

En investissant avec Blocshare, les utilisateurs bénéficient des avantages de l’immobilier sans avoir à gérer les contraintes traditionnelles : expertise immobilière, aspects juridiques, financiers, bancaires et administratifs. Les investisseurs peuvent percevoir des revenus mensuels sans se soucier de la gestion quotidienne. Cette approche offre une opportunité de diversifier ses placements et de construire un portefeuille immobilier, bloc après bloc.

Particularité importante à connaître : contrairement à la plupart des plateformes de financement participatif immobilier, Blocshare ne propose pas d’obligations mais des contrats de partage de revenus. C’est un point qui change la nature juridique de votre placement et qu’il faut bien comprendre avant d’investir.

Fonctionnement de Blocshare

Tout commence par la sélection d’un bien immobilier. Grâce à un réseau d’agents immobiliers et de marchands de biens, Blocshare repère et négocie des propriétés locatives rentables, souvent hors du marché traditionnel. Une fois qu’un bien correspond à leurs critères, un compromis de vente est établi chez un notaire. Ensuite, le projet est publié sur la plateforme, donnant aux investisseurs accès à une panoplie d’informations et de documents relatifs au bien. La phase de financement s’ouvre alors : les investisseurs peuvent acheter des “blocs” de 100 € chacun, pour une contribution allant jusqu’à 50 000 € par personne sur une durée maximale de trois mois. Lorsque le montant nécessaire est atteint, Blocshare réalise l’achat du bien via une foncière dédiée. La plateforme assure ensuite la gestion complète du bien, de la location à l’entretien. Les revenus locatifs, après déduction des frais de gestion, sont collectés et reversés régulièrement. Enfin, à la fin de la période d’investissement, Blocshare procède à la revente et redistribue à ses investisseurs 100% de la plus-value potentielle réalisée (avant imposition).

Côté performance, Blocshare vise une rentabilité de l’ordre de 8 à 10% par an. À titre d’exemple, une opération a affiché un rendement d’environ 9,3% sur 12 mois. Ces chiffres restent des objectifs ou des exemples ponctuels : ils ne garantissent en rien les performances futures, et le capital n’est pas garanti.

Des frais sont appliqués par la plateforme à trois moments de la vie d’un projet :

• Financement d’un projet : des frais de 5% HT (pour les projets provenant de partenaires) à 9% HT (pour ceux sourcés directement par Blocshare) du montant acte en main.
• Frais de service : 2,5% HT prélevés sur les loyers hors charges mensuels de chaque foncière.
• Revente du bien : une commission de 1% HT sur le montant net vendeur de l’immobilier.

La plateforme a par ailleurs mis en place un système de “statuts” de fidélité — Observateurs, Bâtisseurs, Architectes, Visionnaires — qui évoluent selon les montants investis et donnent accès à certains avantages.

Bonus parrainage Blocshare

Conclusion : Blocshare Avis

Blocshare propose une approche intéressante et un positionnement original (l’ancien dans les petites agglomérations, le ticket à 100€, les contrats de partage de revenus). Les avis sont globalement positifs et les rendements affichés (8-10%, exemple à ~9,3% sur 12 mois) sont attractifs. Mais il faut rester mesuré : c’est une plateforme jeune, avec peu de recul sur ses opérations menées jusqu’au bout. Les principaux risques à garder en tête sont la liquidité (pas de revente des parts en cours de route, on récupère son capital seulement à la revente du bien), le risque de perte en capital et l’horizon court-moyen terme. À aborder donc comme une petite poche de diversification, avec des montants que l’on peut immobiliser, et jamais comme un placement sans risque.

Et vous, que pensez-vous de Blocshare ? Seriez-vous tenté d’explorer cette approche de l’investissement immobilier fractionné ? Partagez vos impressions et dites-nous si vous comptez vous lancer !