Mise à jour : mai 2026.
RealT est une plateforme d’investissement en immobilier locatif sur le marché américain : on achète des parts de biens (logés dans des LLC au Delaware) sous forme de tokens, dès 50$, pour des rendements affichés de 6 à 11% nets de loyer. ⚠️ Avant tout : RealT traverse depuis fin 2024 un scandale majeur lié à des biens à Detroit, qui a conduit au gel des distributions de loyers de ces biens. Je détaille tout ci-dessous — à lire impérativement avant d’envisager d’investir.
Guide pour investir sur RealT
Il y a quelque temps je vous présentais la plateforme Bricks.co qui permet d’investir dans l’immobilier locatif français à partir de 10€. RealT, c’est un peu la même chose, avec en plus l’utilisation de la blockchain pour gérer les tokens de chaque bien et le versement des loyers.
Les projets sont généralement mis en ligne le jeudi soir à 22h (heure française), et ils partent assez rapidement. Pour participer, il suffit d’ajouter dans son panier les tokens des biens souhaités puis de payer par carte bancaire ou en cryptomonnaies. Quelques heures plus tard vous recevez des contrats à signer en ligne, et vos nouveaux biens apparaissent sur votre dashboard quelques jours plus tard. Je conseille de passer par le réseau xDAI pour recevoir vos loyers, beaucoup moins coûteux en frais que l’Ethereum.
Comme pour Bricks.co, je suis resté en retrait sur ce type de plateforme, car beaucoup d’éléments restent flous (revente des tokens, dépendance à une seule société, fiscalité). Pour me diversifier dans l’immobilier américain, je préfère encore acheter des actions de foncières cotées, que je suis certain de pouvoir revendre à tout moment. Le scandale décrit ci-dessous illustre exactement le risque que je redoutais.
Le scandale de Detroit (2024-2026)
C’est l’élément central de l’avis 2026. Sur ses biens situés à Detroit, RealT affirme avoir été dupé par un apporteur d’affaires / gestionnaire. Concrètement, des dizaines de biens se sont révélés en très mauvais état (moisissures, plomberie HS, chauffage défaillant, plafonds effondrés). Pire, la VILLE DE DETROIT a engagé des poursuites pour insalubrité et pour des biens non enregistrés : sur 664 biens vendus à Detroit, plus de 50% ne seraient pas enregistrés au nom de la société aux impôts, et environ 10% ne disposeraient pas d’un acte sous une entité RealT.
Conséquence directe pour les investisseurs : les DISTRIBUTIONS DE LOYERS des biens de Detroit ont été GELÉES, les revenus étant placés sous séquestre jusqu’à ce que la conformité soit prouvée devant la justice. Autrement dit, sur ces biens, vous ne touchez plus vos loyers, pour une durée indéterminée et avec une issue incertaine.
Bonus parrainage RealT
Si vous souhaitez tout de même vous aventurer dans l’investissement immobilier locatif américain, utiliser mon lien de parrainage vous permettra d’obtenir un remboursement de 2% sur l’achat de vos tokens.
Conclusion : Mon avis sur RealT
RealT reste une plateforme innovante, et l’idée de tokeniser l’immobilier locatif est séduisante. Mais le scandale de Detroit confirme tous les risques que je pointais dès le départ : on dépend entièrement de la qualité de sélection et de gestion des biens par un acteur unique, la liquidité des tokens est faible, et un litige peut geler vos revenus du jour au lendemain. À réserver, si vraiment vous y tenez, à une toute petite part de patrimoine que vous êtes prêt à immobiliser et potentiellement perdre — et en suivant de près l’évolution des procédures judiciaires en cours.
Points forts :
- Groupe Telegram français (RealT – Francophones), communauté active prête à aider les débutants
- Diversification dans l’immobilier américain dès 50$
- Paiement et perception des loyers possibles en crypto
- Gestion des parts via la blockchain
Points faibles :
- Scandale de Detroit : biens insalubres, poursuites de la ville, et GEL des distributions de loyers sous séquestre
- Dépendance totale à un acteur unique pour la sélection et la gestion des biens
- Liquidité faible : si la société ferme ou se bloque, les tokens peuvent devenir invendables
- 3% de frais à la vente des tokens, et intégration crypto peu intuitive pour un débutant
| Pays | États-unis 🇺🇸 |
| Année de création | 2018 |
| Score Trustpilot |  4,6 |
| Investissement automatique | Non |
| Garantie de capital | Non |
| Taux d’intérêt moyen | 6 à 11% (loyers, hors biens gelés) |
| Investissement minimum | ~ $50 |
| Alerte en cours | Gel des loyers des biens de Detroit (litige) |
| Bonus parrainage | 2% de cashback sur l’achat de vos tokens |
Pour ceux qui ont testé la plateforme RealT n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.