Avis Tantiem : La nouvelle étoile montante de l’immobilier fractionné ?

Vous cherchez à diversifier vos investissements dans l’immobilier en ligne ? Laissez-moi vous présenter mon avis sur Tantiem. Cette nouvelle plateforme française lancé en 2023, fort de son modèle basé sur des obligations et soutenue par des experts du secteur, promet une approche solide et diversifiée du crowdfunding immobilier. Elle surf sur le phénomène récent de l’immobilier fractionné popularisé par Bricks, Meute Invest, .. en France.Hypothèque de 1er rang pour la sécurité, équipe aguerrie, diversité des biens proposés… Dans cet article, je vous dévoile tout ce que Tantiem a à offrir. Intrigué ? Suivons ensemble ce nouveau parcours immobilier.

Guide pour investir sur Tantiem

Tantiem, comment ça marche ?

S’intéresser à l’investissement immobilier peut parfois s’avérer complexe. Mais avec Tantiem, le processus est simplifié au maximum. Voyons ensemble comment cela fonctionne :

1. Sélection du bien : Tantiem offre une plateforme intuitive où vous pouvez choisir les biens dans lesquels investir. C’est 100 % passif. Vous sélectionnez, Tantiem gère.
2. Sourcing : La recherche de biens est assurée en partie par l’équipe d’experts de Tantiem et ses actionnaires. Le complément de cette recherche est effectué grâce à des agences partenaires.
3. Signature du compromis : Une fois un bien identifié, Tantiem prend l’initiative et signe le compromis.
4. Financement : Le bien choisi est alors présenté sur la plateforme pour financement. C’est ici que vous, en tant qu’investisseur, intervenez pour financer ce bien.
5. Achat et sécurisation : Une fois le financement bouclé, Tantiem procède à l’achat du bien et instaure une hypothèque de 1er rang pour protéger les intérêts des investisseurs.
6. Mise en location : Si le bien n’est pas déjà loué, Tantiem se charge de trouver un locataire.
7. Perception des loyers : Vous recevez vos rendements, que ce soit mensuellement ou trimestriellement, en fonction de l’accord passé avec le locataire.
8. Gestion locative : Oubliez les tracas de la gestion quotidienne. Tantiem et un gestionnaire dédié s’occupent de tout : des potentiels soucis aux imprévus qui peuvent survenir au cours de la vie du bien.
9. Revente : Après une période d’environ 8 ans, le bien est remis sur le marché. Si le marché immobilier a été favorable, vous pourriez même bénéficier d’une belle plus-value à cette étape.

Ce que vous détenez chez Tantiem

Lorsque vous choisissez d’investir dans un bien avec Tantiem, vous entrez en réalité dans le monde des obligations, qui sont des titres de dette. Cela signifie que Tantiem a contracté une dette envers vous, dont tous les détails sont méticuleusement énoncés dans un document appelé Contrat d’Emission Obligataire (CEO). Il est essentiel de prendre le temps de lire ce contrat pour saisir pleinement les conditions et mesurer les risques associés à votre investissement. Ces obligations, encadrées par l’Autorité des Marchés Français (AMF), s’avèrent être un outil financier populaire, non seulement pour les entreprises, mais aussi pour les États. Le CEO de Tantiem révèle que les paiements, basés sur les loyers nets, sont effectués trimestriellement. Au moment de la vente, le remboursement se fait selon le prix de vente après déduction des frais et impôts. En fonction de l’évolution du marché, il est possible de réaliser une plus-value ou de subir une moins-value. Une caractéristique clé ici est que les investisseurs se voient offrir une hypothèque de premier rang. Cela signifie que vous, en tant qu’investisseur, avez le statut de créancier et non de propriétaire, ce qui est plutôt avantageux. En cas de difficultés financières, les créanciers sont généralement les premiers à être remboursés, contrairement aux actionnaires qui sont souvent en fin de file.

Les frais prélevés par Tantiem

Premièrement, il y a les impôts et taxes, qui englobent les frais de mutation, représentant entre 7 et 8% du prix d’achat du bien, et la taxe foncière qui est, dans la plupart des cas, à la charge du locataire. Deuxièmement, les frais des prestataires, qui varient si le bien est acheté par l’intermédiaire d’une agence immobilière et ceux liés à la gestion locative. Enfin, les frais propres à Tantiem, qui couvrent l’initialisation et la recherche du bien, la gestion administrative et locative et une partie de la plus-value lors de la revente. Bien que cela puisse sembler complexe, il est à noter que ces frais sont généralement inférieurs à ceux rencontrés avec des SCPI, qui ont souvent des frais cachés. Cependant, une implication directe de ces frais est qu’ils peuvent diminuer la valeur de votre investissement initial, d’autant plus que les coûts d’achat sont significatifs. Il est crucial de se rappeler que l’immobilier locatif est un investissement à long terme. Investir sur une courte période, que ce soit directement ou par le biais d’une plateforme comme Tantiem, pourrait ne pas être rentable en raison de ces frais initiaux.

Bonus parrainage Tantiem

Vous envisagez de vous lancer avec Tantiem ? J’ai une petite surprise pour vous. En utilisant mon code “9UBMN” lors de votre inscription sur la plateforme, vous obtiendrez un bonus exceptionnel : un rendement augmenté de 1% sur tous vos investissements pendant les 3 premiers mois. Une occasion en or pour démarrer vos placements du bon pied.

Conclusion : Tantiem Avis

Après une analyse approfondie, il est évident que Tantiem a su capter mon attention de manière positive. La plateforme, non seulement réglementée, mise sur la transparence, et son premier projet est un témoignage de leur sérieux. Toutefois, il est crucial de rappeler quelques points. Le rendement affiché n’est pas garanti et des facteurs tels que la vacance locative, les impayés, ou même des dégradations peuvent influencer la rentabilité. De plus, il existe un risque de perte en capital si le bien perd de sa valeur. La liquidité, elle aussi, n’est pas assurée et dépend de la dynamique du marché. Bien que Tantiem envisage une solution avec une marketplace en 2024, celle-ci est toujours en développement. Malgré ces précautions, je suis curieux de voir comment la plateforme évoluera. Sa volonté de clarté et l’engagement de son équipe suggèrent un avenir prometteur.

Pays	France 🇫🇷
Année de création	2023
Score Trustpilot	4,5
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	6,8%
Investissement minimum	100€
Montant financé	3 500 000€
Bonus parrainage	1% de bonus avec le code “9UBMN”

Alors, que pensez-vous de Tantiem après cette lecture ? Les projets évoqués suscitent-ils votre intérêt ? Seriez-vous enclin à franchir le pas de l’investissement avec eux ? Je vous invite à déposer vos réflexions en commentaires. Vos avis pourraient être une précieuse aide pour d’autres investisseurs en herbe.