Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont un moyen populaire pour les investisseurs d’acquérir une partie d’un portefeuille immobilier sans avoir à gérer les biens eux-mêmes. Parmi ces SCPI, Pierval Santé est l’une des plus connues, découvez mon avis sur cette SCPI spécialisée dans la santé.
Présentation de la la SCPI Pierval Santé
Fondée en 2014, Pierval Santé a été l’une des premières SCPI à se concentrer sur le secteur de la santé en France. Elle fait partie des SCPI française qui collecte le plus avec une capitalisation qui approche les 3 milliards d’euros. Cette SCPI a pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers locatifs dédiés à la santé, tels que des cliniques, des centres de soins ou des maisons de retraite.
La SCPI est gérée par une société de gestion : Euryale AM qui s’occupe de l’acquisition et de la gestion des actifs immobiliers. Les investisseurs sont rémunérés par les loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI, ce qui peut être un moyen intéressant de générer un revenu passif.
- Surface gérée : 1,014 M m² avec un total de 229 biens
- Taux d’occupation financier (TOF) : 98,82%
- Durée résiduelle des baux : 17,11 ans
- Taux de distribution : 5,33%
Investir dans la SCPI Pierval Sante
Les parts de la SCPI Pierval Santé peuvent être achetées à 204€ ce qui en fait un investissement accessible à un grand nombre d’investisseurs. La première souscription doit être de 5 parts à 204€ soit 1 020€. Les revenus générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les détenteurs de parts, sous forme de revenus locatifs après le délai de jouissance de 5 mois. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un revenu complémentaire tout en diversifiant leur portefeuille immobilier avec des locaux concentrés sur la santé.
Pour acheter vos parts de SCPI vous pouvez passer par la société Louve qui vous reversera un cashback de 2,5% du montant investi + 75€ si vous vous inscrivez avec le code : “APPA21”. Par exemple, avec ce code la première souscription à Pierval Santé pour 5 parts passe de 1 020€ à 919€ !
Points forts :
- Diversification sectorielle : Pierval Santé offre à ses investisseurs une diversification sectorielle en se concentrant sur le secteur de la santé. Cela signifie que les risques liés à un seul secteur immobilier sont répartis, ce qui peut être plus sûr pour les investisseurs. Cela vous permet aussi de vous diversifier avec les autres SCPI qui sont généralement concentré sur des bureaux ou des locaux commerciaux traditionnels.
- Expertise sectorielle : Pierval Santé dispose d’une équipe dédiée à la recherche et à la sélection des actifs immobiliers dans le secteur de la santé. Cette équipe possède une connaissance approfondie du secteur et peut ainsi sélectionner les actifs les plus performants pour le portefeuille de la SCPI.
- Rendement attractif : Pierval Santé a généré des rendements intéressants pour ses investisseurs au fil des ans. En comparant avec d’autres SCPI, Pierval Santé se distingue souvent par des rendements plus élevés, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. De plus, comme c’est une SCPI Européenne elle bénéficie d’une fiscalité plus attractive sur les loyers reversés qui ne proviennent pas de biens français.
Points faibles :
- Liquidité limitée : Pierval Santé est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que le nombre de parts est limité. Cela peut rendre difficile la revente des parts, en particulier lorsque beaucoup d’investisseurs souhaitent vendre en même temps.
- Dépendance des loyers : Les rendements de Pierval Santé dépendent des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI. Si les loyers baissent, cela peut entraîner une baisse des rendements pour les investisseurs.
- Frais de gestion : Les investisseurs dans Pierval Santé doivent payer des frais de gestion pour la gestion des actifs immobiliers. Cela peut réduire les rendements pour les investisseurs, bien que ces frais soient généralement relativement faibles par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers.
Conclusion : Faut’il investir dans la SCPI Pierval Santé ?
En général, Pierval Santé peut être un choix intéressant pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à investir dans le secteur de la santé en Europe. Elle est réputée pour être une SCPI pour père de famille avec son risque modéré (TOF élevé, durée des baux élevés…) et ses loyers stables. Je possède personnellement des parts de cette SCPI et je suis satisfait de son équilibre versement des loyers / revalorisation du prix de la part au fil des années. Attention quand même à ce qu’elle ne soit pas victime de son succès en collectant trop de fond, trop vite.
Pour ceux qui sont investis dans la SCPI Pierval Santé n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en pensez pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cet actif.
