Mise à jour : mai 2026.
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont un moyen populaire pour les investisseurs d’acquérir une partie d’un portefeuille immobilier sans avoir à gérer les biens eux-mêmes. Parmi ces SCPI, Pierval Santé est l’une des plus connues, découvrez mon avis sur cette SCPI spécialisée dans la santé.
Présentation de la SCPI Pierval Santé
Fondée en 2014, Pierval Santé a été l’une des premières SCPI à se concentrer sur le secteur de la santé en France. Elle fait partie des SCPI françaises qui collectent le plus avec une capitalisation d’environ 3,3 milliards d’euros. Cette SCPI a pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers locatifs dédiés à la santé, tels que des cliniques, des centres de soins ou des maisons de retraite.
La SCPI est gérée par une société de gestion : Euryale AM qui s’occupe de l’acquisition et de la gestion des actifs immobiliers. Les investisseurs sont rémunérés par les loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI, ce qui peut être un moyen intéressant de générer un revenu passif.
- Patrimoine : 253 actifs et 1 006 locataires
- Capitalisation : ~3,3 milliards d’euros
- Endettement maîtrisé : 18,5% (plafond statutaire 40%)
- Taux de distribution 2025 : 4,06% (2024 : 4,05%)
Investir dans la SCPI Pierval Santé
Les parts de la SCPI Pierval Santé peuvent être achetées à 204€ ce qui en fait un investissement accessible à un grand nombre d’investisseurs. La première souscription doit être de 5 parts à 204€ soit 1 020€. Les revenus générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les détenteurs de parts, sous forme de revenus locatifs après le délai de jouissance de 5 mois. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un revenu complémentaire tout en diversifiant leur portefeuille immobilier avec des locaux concentrés sur la santé.
Attention toutefois : le rendement de Pierval Santé a nettement baissé. Le taux de distribution est passé de 5,35% en 2022 à 4,06% en 2025. Cette baisse s’explique en partie par des acquisitions réalisées en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dont les loyers ne sont pas encore encaissés. Ce n’est donc plus un placement de rendement immédiat élevé.
Pour acheter vos parts de SCPI vous pouvez passer par la société Louve qui vous reversera un cashback de 2,5% du montant investi + 75€ si vous vous inscrivez avec le code : “APPA21”. Par exemple, avec ce code la première souscription à Pierval Santé pour 5 parts passe de 1 020€ à 919€ !
Points forts :
- Diversification sectorielle : Pierval Santé offre à ses investisseurs une diversification sectorielle en se concentrant sur le secteur de la santé. Cela signifie que les risques liés à un seul secteur immobilier sont répartis, ce qui peut être plus sûr pour les investisseurs. Cela vous permet aussi de vous diversifier avec les autres SCPI qui sont généralement concentrées sur des bureaux ou des locaux commerciaux traditionnels.
- Expertise sectorielle : Pierval Santé dispose d’une équipe dédiée à la recherche et à la sélection des actifs immobiliers dans le secteur de la santé. Cette équipe possède une connaissance approfondie du secteur et peut ainsi sélectionner les actifs les plus performants pour le portefeuille de la SCPI.
- Endettement maîtrisé (18,5%) et secteur de la santé porteur à long terme. Comme c’est une SCPI à dominante européenne, elle bénéficie aussi d’une fiscalité plus attractive sur les loyers reversés qui ne proviennent pas de biens français.
Points faibles :
- Rendement en baisse : le taux de distribution est passé de 5,35% (2022) à 4,06% (2025), notamment à cause d’acquisitions en VEFA qui ne produisent pas encore de loyers.
- Liquidité tendue : au 31/12/2025, environ 327 500 parts étaient en attente de retrait (~59,7 M€, soit ~1,8% de la capitalisation). Revendre ses parts peut donc prendre du temps.
- Dépendance des loyers : si les loyers baissent ou que les nouveaux actifs tardent à se louer, le rendement en pâtit. Le capital n’est pas garanti.
- Frais de gestion : les investisseurs supportent des frais de gestion qui réduisent le rendement net.
Conclusion : Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?
Pierval Santé garde sa place dans un portefeuille diversifié à horizon long (10 ans et plus), notamment via un achat en nue-propriété pour qui n’a pas besoin de revenus immédiats. En revanche, vu la baisse du taux de distribution (4,06% en 2025) et la liquidité actuellement tendue, ce n’est plus à considérer comme un placement de rendement immédiat. Je possède personnellement des parts de cette SCPI, mais je reste lucide : il faut investir ici pour le long terme et le secteur de la santé, pas pour un rendement courant élevé.
Pour ceux qui sont investis dans la SCPI Pierval Santé n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en pensez pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cet actif.