Raizers : Mon avis en 2026, après la crise du crowdfunding immobilier

Mise à jour : août 2026.

Raizers fait partie des sites de crowdfunding immobilier français les plus anciens (agrément AMF en 2014, premières collectes en 2015). J’avais écrit cet avis en 2021 après une dizaine d’opérations : à l’époque, le taux de défaut était nul et je comptais garder une dizaine de projets actifs en permanence. Cinq ans plus tard, la roue a tourné pour tout le secteur, et un lecteur me l’a rappelé en commentaire : cette page méritait une vraie mise à jour, avec les chiffres 2026, plutôt qu’un discours “zéro défaut” qui n’a plus aucun sens.

Avis Raizers

Raizers est une plateforme de financement participatif immobilier : vous prêtez à des promoteurs et marchands de biens via des obligations, sur des durées de 12 à 36 mois, avec des taux affichés autour de 10-11 %. Elle est agréée PSFP (prestataire de services de financement participatif) auprès de l’AMF sous le n° FP-2023-5, certifiée B Corp, et fait partie du groupe Empruntis depuis juillet 2022. Elle finance des opérations en France, en Suisse, en Belgique et au Luxembourg, et s’est ouverte à l’Espagne et à l’Italie. Il n’y a aucun frais côté investisseur : les taux affichés sont ceux effectivement versés, avant fiscalité (PFU 31,4 % en 2026 pour un résident fiscal français).

Comment j’investis sur Raizers ?

Ma grille de lecture n’a pas changé, elle est simplement devenue beaucoup plus sélective : durée cible de 12 à 18 mois plutôt que 24, taux d’au moins 10 %, une sûreté réelle (hypothèque de premier rang ou fiducie-sûreté, que Raizers pratique pas mal) plutôt qu’une simple caution du dirigeant, une précommercialisation supérieure à 50 % et une marge nette suffisante pour absorber les mauvaises surprises. Je regarde aussi maintenant l’opérateur : a-t-il déjà remboursé sur la plateforme, dans les temps ?

Concrètement, le ticket standard reste de 1 000 € par projet. Raizers propose désormais SmartInvest, un outil d’investissement automatisé accessible dès 100 € : vous fixez vos critères (taux minimum, durée, type d’opération, pays, montant par projet) et la plateforme vous propose les collectes qui correspondent, à vous de valider chaque souscription. C’est pratique pour diversifier avec une petite enveloppe, mais ça ne remplace pas la lecture du dossier.

Ma ligne Raizers pèse aujourd’hui environ 6 000 € (voir mes portefeuilles). Comme à peu près tout le monde sur les millésimes 2020-2022, une partie de mes projets a été remboursée en retard, et je ne remets pas d’argent tant que le stock de retards ne se résorbe pas.

Les statistiques de la plateforme Raizers en 2026

Bon point pour Raizers : la plateforme publie des indicateurs de performance très détaillés, millésime par millésime, et intègre les retards de plus de 6 mois et les procédures collectives dans son coût du risque (beaucoup de concurrents ne comptent que les pertes définitives). Voici où en est la plateforme au 3 août 2026 :

• 461 projets financés pour 454 millions d’euros depuis 2016 (contre 150 projets et 120 M€ quand j’écrivais cet article en 2021).
• Taux moyen pondéré : 10,29 %, durée moyenne d’emprunt : 21 mois.
• Capital remboursé : 268,7 M€, soit 59 % du capital ; 54,6 M€ d’intérêts versés ; 256 projets remboursés intégralement.
• Perte définitive : 0 €… mais 33,9 M€ de provisions passées sur les dossiers en difficulté.
• Dossiers en difficulté : 71 projets en retard de plus de 6 mois (63 M€ de capital restant dû), 37 projets en procédure collective (43,5 M€) et 8 reports contractuels de plus de 6 mois (7,9 M€). Soit 116 projets, un quart de tout ce qui a été financé (114 M€), et environ 60 % de l’encours actuel.
• Le chiffre le plus honnête : le taux de rendement net de risque ressort à 5,11 % depuis l’origine, contre un TRI maximum possible de 10,42 %. Le coût du risque annuel constaté est de 5,31 %. Sur les millésimes 2021 à 2023, il grimpe entre 6 et 8,5 % par an et le rendement net de risque tombe entre 1,5 et 4 %.
• Le volume de collecte s’est effondré avec la crise de la promotion : 117 M€ en 2022, 75 M€ en 2023, 48 M€ en 2024, 31 M€ en 2025 et 15 M€ sur les sept premiers mois de 2026. La plateforme est bien vivante, mais elle finance quatre fois moins qu’à son pic.

Ces chiffres sont à lire avec deux nuances. D’un côté, Raizers travaille beaucoup avec des sûretés réelles (hypothèques, fiducies), ce qui explique qu’aucune perte n’ait encore été actée : la plateforme table sur la revente des actifs pour récupérer le capital, avec une décote. De l’autre, “retard” ne veut pas dire “remboursé” : quand un tiers du capital des millésimes 2021-2022 est encore dehors quatre ou cinq ans après, une partie finira en perte, et l’argent bloqué ne rapporte rien en attendant. À titre de comparaison, la situation est du même ordre chez les autres gros acteurs français : voir mes avis sur Homunity et Anaxago.

Côté avis clients, Raizers s’en sort mieux que la moyenne du secteur : 3,7/5 sur Trustpilot (365 avis en août 2026). Les retours positifs portent sur l’interface, la transparence des documents et la réactivité du support ; les négatifs, sans surprise, sur les retards de remboursement et le manque de nouveaux projets.

Bonus parrainage Raizers

Je n’ai plus de lien de parrainage actif chez Raizers, donc pas de bonus à vous proposer ici. Côté plateforme, l’offre en cours passe par SmartInvest : 2 % de cashback sur vos deux premiers investissements automatisés (code SMARTINVEST), dans la limite de 200 € de bonus, reversés sur votre compte dans les deux mois.

Conclusion : Mon avis sur Raizers

Raizers reste l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus sérieuses de France : agréée, adossée à un groupe solide, transparente sur ses chiffres et plutôt bien garantie. Mais soyons clairs : avec un quart des projets financés en retard de plus de 6 mois ou en procédure collective et un rendement net de risque autour de 5 %, on est très loin du “10 % sans défaut” que je décrivais en 2021. Le crowdfunding immobilier est redevenu ce qu’il n’aurait jamais dû cesser d’être : un placement à risque, réservé à une petite poche diversifiée de son patrimoine, avec de l’argent que l’on peut immobiliser trois ou quatre ans (et, dans le pire des cas, perdre en partie). Si vous y allez en 2026, privilégiez les opérations récentes (montées après la correction des prix de 2023-2024), les opérations avec sûreté réelle et des tickets modestes sur beaucoup de projets. Avant de vous lancer, relisez mes conseils avant d’investir en crowdfunding immobilier.

Pays	France 🇫🇷 (+ Suisse, Belgique, Luxembourg, Espagne, Italie)
Année de création	2014
Agrément	PSFP – AMF n° FP-2023-5
Score Trustpilot	3,7 (365 avis, août 2026)
Investissement automatique	Oui (SmartInvest, dès 100 €)
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	10,29 % affiché – 5,11 % net de risque
Projets en difficulté (retard > 6 mois + procédure collective)	~25 % (août 2026), 0 perte définitive actée
Investissement minimum	1 000 € (100 € via SmartInvest)
Montant financé	454 000 000 € (461 projets)
Bonus parrainage	2 % de cashback SmartInvest (max 200 €)

Pour ceux qui ont testé la plateforme Raizers n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé, en particulier si vous avez des projets en retard : plus on partage nos retours, mieux les nouveaux investisseurs mesurent le risque avant de placer leur argent.