Mes portefeuilles d’investissement

Découvrez ici mes investissements en temps réel, les plateformes de crowdfunding et crowdlending sur lesquels j’investis en ce moment. Vous pourrez voir celle que je préfère en ce moment ainsi que ma répartition sur les différentes plateformes, j’essaie de répartir équitablement mon capital d’investissement entre le crowdfunding, le crowdlending et la bourse. J’ai une stratégie d’investissement assez passive, surtout en bourse car je préfère consacrer mon temps à travailler sur mes buisness qui sont ma source de revenue principale plutôt que de passer du temps à analyser de nombreuses sociétés ou de faire du stock picking.

À l’avenir je mettrai aussi mes portefeuilles de cryptomonnaies si ça  vous intéresses.

Dernière mise à jour 03/07/2026

• Portefeuille Crowdfunding Immobilier
• Portefeuille Crowdlending (Prêts aux particuliers + entreprises)
• Portefeuille SCPI
• Portefeuille Bourse PEA (ETF Passif)
• Portefeuille Bourse Compte Titre (ETF Passif)
• Portefeuille Immobilier Physique
• Portefeuille Assurance Vie

Portefeuille Crowdfunding

Portefeuille Crowdlending

Portefeuille SCPI

J’utilise les plateformes Louve / Epargnoo et Corum pour acheter l’ensemble de mes SCPI, cela me permet de gagner du temps et d’obtenir un cashback sur chaque achat. Depuis 2023 je n’achète presque plus mes parts directement en pleine propriété mais plutôt en nue propriété (en physique) et j’achète l’usufruit avec ma SCI. Cela permet d’optimiser la fiscalité dans les deux sens.

Portefeuille PEA (ETF)

Voici la stratégie d’investissement que j’ai choisie pour mon PEA Boursorama. Les frais d’ordre sont assez élevé par rapport à un compte titre chez Degiro ou Interactive Brokers donc je voulais éviter de passer de nombreux ordres avec un portefeuille composé de plusieurs dizaines d’actions.
Je suis donc parti sur une stratégie passive composée uniquement d’ETF capitalisants (indice monde en cœur de portefeuille, plus une poche émergents). Cela me permet d’être très diversifié et de ne pas avoir grand-chose à faire, la volatilité est faible donc il n’y pas besoin de venir regarder les performances chaque jour et de réfléchir si je dois vendre ou non. Je me contente seulement de faire du DCA (“Dollar Cost Averaging”, c’est à dire acheter la même somme d’un actif chaque X jours sans se préoccupé de sa valeur à un instant T) dessus. J’investis toutes les semaines la même somme dans ces ETF pour suivre l’allocation que je me suis fixée.

Portefeuille CTO (ETF)

Voici la principale stratégie d’investissement que j’ai choisie pour mon compte titre Interactive Brokers. Je fais du DCA mensuel sur un ETF monde orienté entreprises de qualité (MSCI World Quality Factor). L’ETF est capitalisant, cela veut dire que les dividendes des entreprises sont automatiquement réinvestis dans l’ETF.

J’avais aussi sur ce compte-titres un portefeuille d’une trentaine d’actions à dividendes, complété par des obligations. J’ai tout revendu : j’ai fini par comprendre que je n’étais pas un génie de la bourse, et je vis beaucoup mieux en investissant bêtement et régulièrement sur des ETF. Moins de temps passé, moins de stress, et de meilleurs résultats.

Portefeuille Immobilier Physique

Voici mes biens immobiliers destinés à la location. Certains prix d’achats de travaux sont approximatifs car j’ai plusieurs fois acheté des lots de bien dans une même copropriété.

• J’évite les biens qui sont dans de grosse copropriété pour éviter les grosses charges. Je n’ai que des biens dans des syndics bénévoles à faible charge.
• Pour mes biens à usages d’habitation je privilégie la location meublée non professionnelle pour optimiser ma fiscalité et ne pas payer d’impôt
• Pour mes locaux commerciaux l’emplacement est le critère numéro 1, c’est le point le plus important à regarder. Les locaux commerciaux ont l’avantage d’être plus passif que les biens d’habitation mais c’est plus compliqué à relouer.

 

Portefeuille Assurance Vie

Mon assurance-vie principale est aujourd’hui chez Lucya Cardif, en gestion libre, investie à 100 % sur un ETF Amundi MSCI World. Même philosophie que le PEA : un indice monde, du DCA, et des frais réduits.

Je n’ai plus de portefeuille private equity / startups. L’expérience m’a confirmé ce que j’écrivais déjà ici : c’est très (très) spéculatif, il n’y a aucune liquidité et il est difficile de savoir si on reverra son capital un jour. Je préfère concentrer mon capital sur ce que je comprends et que je peux suivre.