Investir sur des plateformes de crowdfunding immobilier européennes peut être une excellente opportunité pour les investisseurs français à la recherche de rendements plus élevés, mais il est important de comprendre les risques associés à ce type d’investissement.

En France, la fiscalité sur les investissements via des plateformes de crowdfunding immobilier française est la même que sur une plateforme européenne. C’est la flat-tax à 30% sur les intérêts générés qui s’applique. Cependant, il est important de noter que les plateformes européennes ne sont pas soumises à la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui signifie que les investisseurs n’ont pas la même protection en cas de litige.

Ce risque supplémentaire peut être compensé par le fait que les plateformes européennes peuvent offrir des rendements plus élevés en moyenne par rapport aux plateformes françaises. Cela est dû au fait que les opportunités d’investissements immobiliers sont plus nombreuses et diversifiées dans toute l’Europe avec des pays émergents ce qui expliquent que les taux d’intérêt peuvent être plus élevés. Attention quand même aux promesses de rendement vraiment élevé qui se transforment en défaut une fois sur deux…

Il est également important de faire une analyse approfondie de la plateforme européenne choisie avant de commencer à investir. Il faut vérifier les antécédents et la solvabilité de la plateforme, ainsi que les projets immobiliers proposés. Il est également conseillé de diversifier ses investissements pour minimiser les risques.

Avantages du crowdfunding immobilier européen

  • Rendements potentiellement plus élevés
  • Opportunités d’investissement immobiliers plus diversifiées
  • Taux d’intérêt plus élevés
  • Possibilité de diversifier ses investissements
  • Possibilité d’investir dans des projets immobiliers à l’étranger et dans des pays émergents
  • Plus grand choix de plateforme

Inconvénients

  • Risque accru en raison de la réglementation moins stricte
  • Plateformes européennes peuvent être moins fiables et solides que les plateformes françaises
  • Les projets immobiliers proposés peuvent être moins sécurisés
  • Possibilité de pertes financières importantes
  • Difficulté à obtenir des informations fiables sur les plateformes européennes et les projets immobiliers proposés
  • Les plateformes sont rarement traduites en français
  • Beaucoup de plateforme européenne annonçant des rendements démesurés (+15%) mais avec des taux de retard / de défaut tout autant élevé

Voici quelques exemples de plateformes d’investissement en crowdfunding immobilier européen que nous avons testés :

Investir sur des plateformes de crowdfunding immobilier européennes peut être une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent être plus agressif avec des rendements plus élevés et pour améliorer leurs diversifications. Il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement avant de prendre une décision, et de faire une analyse approfondie de la plateforme et des projets pour minimiser les risques. Bon à savoir, des plateformes d’investissement française (donc régulé) commencent à proposer des projets immobiliers hors hexagone comme Raizers ou Clubfunding. Des agréments spécifiques sont nécessaires pour la plateforme mais cela peut être une solution plus simple pour ceux qui souhaite maîtriser le risque.