Guide pour investir sur Ramify

La gestion pilotée de Ramify

La gestion pilotée est une forme de gestion d’investissement où les décisions d’allocation d’actifs sont prises par des professionnels de la finance au nom de l’investisseur. Cette approche permet aux épargnants de confier la gestion de leur portefeuille à une équipe d’experts, qui sélectionne, surveille, et ajuste les investissements en fonction de l’évolution des marchés et des objectifs de l’investisseur. La gestion pilotée vise à optimiser la performance nette de frais, en adaptant la stratégie d’investissement aux profils de risque et aux horizons de placement de chaque client.

Ramify propose trois portefeuilles en gestion pilotée, chacun conçu pour répondre à différents besoins et objectifs d’investissement :

• Flagship : Ce portefeuille vise une diversification optimale en combinant des ETF actions et obligations, des SCPI, et des fonds en euros. Il est destiné aux investisseurs cherchant à surperformer les indices boursiers mondiaux, avec un minimum d’investissement de 1 000 €. Flagship est accessible via des enveloppes d’investissement telles que l’assurance vie et le PER.
• Essential : Orienté vers une stratégie d’investissement équilibrée, ce portefeuille est composé d’ETF actions, obligations, et de fonds en euros, permettant d’investir dans un large éventail d’entreprises mondiales. Avec un minimum d’investissement de 1 000 €, Essential offre une diversification entre actions et obligations, également disponible à travers l’assurance vie et le PER.
• Elite : Conçu pour les investisseurs à la recherche de la performance la plus élevée, Elite inclut du Private Equity et des SCPI en plus des ETF actions, obligations, et des fonds en euros. Ce portefeuille requiert un minimum d’investissement de 10 000 € et est accessible via l’assurance vie et le PER.

Chaque portefeuille est géré par une équipe de recherche interne spécialisée en finance quantitative, qui travaille à maximiser la performance nette de frais pour le capital de l’investisseur. Cette gestion pilotée permet aux épargnants de bénéficier d’une expertise professionnelle pour la gestion de leur portefeuille, en adaptant les investissements aux conditions de marché et aux objectifs financiers personnels.”

Ces modifications sont mineures et visent à peaufiner le texte pour une meilleure conformité aux normes typographiques et une présentation uniforme.

Les produits proposés par Ramify

1. Assurance vie : Un produit d’épargne à long terme qui permet de se constituer un capital ou de recevoir une rente, avec des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de succession.
2. Plan d’Épargne Retraite (PER) : Conçu pour préparer la retraite en bénéficiant d’avantages fiscaux lors des versements, le PER permet une sortie en capital ou en rente à l’âge de la retraite.
3. Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : Investissement dans l’immobilier locatif professionnel (bureaux, commerces, etc.) permettant de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes.
4. Crowdfunding immobilier : Financement participatif de projets immobiliers, offrant la possibilité d’investir dans l’immobilier avec un ticket d’entrée réduit et des rendements potentiels attractifs.
5. Private Equity : Investissement en capital dans des entreprises non cotées en bourse, offrant un potentiel de valorisation à long terme en contrepartie d’un risque plus élevé.
6. Livret d’épargne : Solution d’épargne sécurisée et disponible, offrant une rémunération garantie, bien que généralement modeste, sans risque pour le capital.
7. Compte à terme : Placement d’une somme d’argent pour une durée définie à l’avance, avec un taux d’intérêt fixe, permettant de connaître à l’avance les intérêts que l’on percevra.
8. Produits structurés : Instruments financiers combinant plusieurs actifs financiers pour offrir une protection du capital investi et un potentiel de rendement lié à l’évolution de ces actifs sous-jacents.
9. Art : Investissement dans des œuvres d’art, offrant une possibilité de diversification du patrimoine et un potentiel de plus-value à long terme, bien que sujet à une forte volatilité et à des coûts de transaction élevés.
10. Crypto : Ramify prévoit d’introduire des investissements dans les cryptomonnaies, offrant une nouvelle classe d’actifs numériques avec un potentiel de rendement élevé mais aussi un risque important.

Bonus parrainage Ramify

Conclusion : Ramify Avis

Pays	France
Année de création	2020
Score Trustpilot	–
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	–
Investissement minimum	200€
Montant financé	–
Bonus parrainage	75€ ou 3 mois de gestion offert

Et vous, quel est votre avis sur Ramify et son approche novatrice dans le domaine de l’épargne en ligne ? Seriez-vous intéressé à découvrir cette marketplace offrant une multitude de produits d’épargne, allant de l’immobilier aux assurances-vie ? Vos impressions sont précieuses, et je suis curieux de savoir si vous envisagez d’explorer les opportunités que Ramify propose. N’hésitez pas à partager vos pensées et vos projets dans les commentaires ci-dessous !

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En 2023, le paysage français du crowdfunding immobilier a accueilli un nouvel acteur : Stomea. Ce service s’est lancé avec l’ambition de faciliter les investissements et le financement de projets immobiliers à travers une plateforme 100% en ligne. Depuis, la plateforme a fait son trou et figure parmi les premières à avoir décroché l’agrément PSFP de l’AMF. Mais que propose réellement Stomea et quelles sont les caractéristiques de cette plateforme ? Faisons un tour d’horizon des points clés et découvrez mon avis sur la plateforme.

Guide pour investir sur Stomea

Stomea, comment investir ?

Stomea affiche un rendement annuel moyen de 10,6% (rendement effectif de 10,64% au 30/04/2026), avec une durée moyenne de placement courte, autour de 11 mois. Un des avantages mis en avant est l’absence de frais d’entrée et de gestion pour l’investisseur.

Le tout fonctionne via un système de souscription d’obligations. Pour rappel, une obligation est un titre financier qui représente une part d’un emprunt réalisé par le porteur du projet auprès de ses investisseurs. La rémunération prend alors la forme d’intérêts, versés mensuellement, annuellement ou en fin de placement.

Un élément notable est que la plateforme est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) avec l’agrément PSFP, une garantie de sérieux et de conformité avec les normes en vigueur. Point appréciable en matière de transparence : Stomea publie chaque mois son taux de défaut selon les indicateurs FPF.

Les projets de chez Stomea

Stomea met l’accent sur l’analyse et la sélection rigoureuse des projets présentés sur sa plateforme. Une équipe dédiée se charge d’examiner les dossiers sur plus de 7 thématiques différentes pour ne retenir que les opportunités jugées les plus intéressantes. Une fois un projet lancé, un suivi trimestriel est assuré pour tenir les investisseurs informés de son avancement.

Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, ou un professionnel cherchant à financer son projet, Stomea se présente comme une solution à considérer. La plateforme permet d’investir à partir de 100€, rendant l’accès à l’investissement immobilier plus abordable. À fin avril 2026, Stomea a prêté 34,6 millions d’euros sur environ 74 projets, avec un ticket moyen par projet d’environ 500 000€.

Bonus parrainage Stomea

Stomea propose un bonus de 2% pour démarrer. Comme toujours, restez attentif aux conditions et aux mises à jour de l’offre directement sur la plateforme.

Conclusion : Stomea Avis

Deux ans après son lancement, Stomea a sérieusement consolidé son dossier : agrément PSFP de l’AMF, 34,6 M€ prêtés sur ~74 projets, un rendement effectif de 10,64% et surtout un taux de perte de 0% à ce jour (pour un taux de défaut en montant de 6,34% au 30/04/2026). Les durées courtes (~11 mois) offrent un peu plus de liquidité que la moyenne du secteur, et la publication mensuelle du taux de défaut est un vrai gage de transparence. Cela reste un investissement à risque de perte en capital, mais le track record qui se construit est encourageant.

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	10,6%
Investissement minimum	100€
Montant financé	34 600 000€
Bonus parrainage	Bonus de 2%

Alors, Stomea a-t-il capté votre attention ? Le potentiel évoqué éveille-t-il votre curiosité ? Seriez-vous prêt à explorer le monde de l’investissement immobilier avec eux ? Partagez vos impressions et vos questions en commentaires. Votre avis peut être précieux pour d’autres personnes envisageant de se lancer.

L’article Stomea Avis : crowdfunding immobilier à 10,6%, taux de perte de 0% est apparu en premier sur Investissement.cash.

Le secteur du crowdfunding immobilier s’est enrichi d’un nouvel acteur en août 2023 : Wevest. Cette plateforme française ambitionne de faciliter l’accès à l’investissement immobilier. Découvrons ensemble ce que Wevest propose à ses utilisateurs et mon avis sur la plateforme.

Guide pour investir sur Wevest

Wevest, comment investir ?

Pour les personnes qui souhaitent faire leurs premiers pas dans l’investissement immobilier, Wevest propose un ticket d’entrée fixé à 1 000 €. La plateforme offre des investissements sous forme d’obligations à taux fixe, avec une moyenne de rendement annoncée autour de 10,46% (fourchette 10 à 12%). Les projets présentés ont une durée de 6 à 24 mois, un délai relativement court qui peut s’aligner avec les objectifs de nombreux investisseurs.

Wevest est régulée par l’AMF et dispose de l’agrément PSFP (numéro FP-2023-10) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif, un gage de conformité réglementaire.

Les projets de chez Wevest

Wevest met en avant une approche rigoureuse dans la sélection des opportunités immobilières. Chaque projet fait l’objet d’un audit approfondi, après lequel une note est attribuée selon une matrice de notation élaborée par la plateforme. L’équipe inclut un comité de sélection qui travaille à choisir des projets pertinents et solides, avec un suivi et un accompagnement des porteurs de projets.

À ce jour, le bilan affiché est excellent : 0% de retard de plus de 6 mois et 0% de perte définitive. C’est remarquable, mais il faut être lucide : Wevest est une plateforme très jeune avec peu de recul (de l’ordre d’une vingtaine de projets seulement). Un historique vierge sur si peu d’opérations ne permet pas de tirer de conclusion sur le long terme — d’autant que le crowdfunding immobilier traverse une période difficile, avec un taux de défaut moyen du secteur estimé autour de 31% en 2026. Les bons chiffres d’aujourd’hui ne préjugent pas du comportement du portefeuille quand les projets arriveront massivement à échéance.

Bonus parrainage Wevest

À ce jour, Wevest ne propose pas encore de programme de parrainage. Les utilisateurs ne peuvent donc pas bénéficier de bonus en invitant d’autres personnes à s’inscrire. Restez à l’affût des futures annonces de Wevest à ce sujet.

Conclusion : Wevest Avis

Wevest affiche pour l’instant un parcours sans faute (0% de retard, 0% de perte) et coche les bonnes cases réglementaires (agrément PSFP). Mais c’est précisément le manque de recul qui invite à la prudence : juger une plateforme de crowdfunding immobilier sur une vingtaine de projets, dans un secteur où les défauts grimpent, serait prématuré. À surveiller de près sur 2-3 ans pour voir comment le portefeuille tient à mesure que les opérations bouclent. En attendant, ne lui consacrez qu’une part mesurée de votre capital, comme aux acteurs établis du secteur tels que Clubfunding ou Immocratie.

Pays	France
Année de création	2023
Régulation	AMF, agrément PSFP (FP-2023-10)
Score Trustpilot
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	~10,46% (10% – 12%)
Investissement minimum	1 000€
Retard >6 mois / perte	0% / 0% (peu de recul)
Bonus parrainage	Pas encore disponible

Alors, quelle impression Wevest vous a-t-elle laissée après cette lecture ? Seriez-vous prêt à tenter l’aventure de l’investissement avec eux ? N’hésitez pas à partager vos impressions et vos interrogations en commentaires. Vos retours pourraient être d’une grande aide pour d’autres futurs investisseurs.

L’article Wevest Avis : la jeune plateforme de crowdfunding immobilier au sans-faute (mais peu de recul) est apparu en premier sur Investissement.cash.

Proximea ? Oui, cette plateforme de financement participatif initiée par la Banque Populaire Grand Ouest en 2015. Bien ancrée sur la côte ouest, elle a marqué le terrain en proposant de l’investissement en capital (equity crowdfunding) dans des PME et startups locales. Puis, surprise, rachat par Baltis en juillet 2022. Alors, qu’est-ce qui s’est réellement passé ? On se penche sur l’histoire de Proximea et je vous balance mon avis. C’est parti !

Guide pour investir sur Proximea

Présentation Proximea

Proximea est une plateforme de financement participatif en capital (equity crowdfunding) : c’est même la seule plateforme française d’equity crowdfunding à être une filiale à 100% d’une banque, en l’occurrence la Banque Populaire Grand Ouest, qui l’a créée en 2015. Concrètement, vous entrez au capital de PME et de startups, souvent centrées sur l’immobilier, la construction et l’amélioration énergétique. Vous pouvez accéder aux projets avec un investissement initial de 1 000€. L’intégralité du processus de souscription est dématérialisée et compatible avec les plans PEA et PEA-PME, s’adressant à la fois aux investisseurs individuels et aux professionnels.

Comment investir sur Proximea

Proximea n’est pas une plateforme de prêt ordinaire : elle est votre porte d’entrée vers des projets en fonds propres triés sur le volet par des experts dévoués. Avec une interface user-friendly, vous gérez facilement vos investissements et découvrez des pépites innovantes de l’Arc Atlantique. En misant sur Proximea, vous ne diversifiez pas seulement votre portefeuille ; vous contribuez activement au dynamisme du Grand Ouest, que ce soit en soutenant une startup ambitieuse ou un projet immobilier éco-responsable. Attention toutefois : l’investissement en capital est par nature plus risqué que le prêt, le capital n’est pas garanti et la liquidité est très faible (pas de revente facile des titres).

Le rachat par Baltis

Baltis, autrefois connu sous le nom de Baltis Capital, est une figure du crowdfunding immobilier et des investissements locatifs. Alors que sa zone d’activité principale se concentre sur les centres-villes parisiens et lillois (et globalement le nord de la France), ce rachat de Proximea, finalisé en juillet 2022, sonne comme une expansion stratégique. Pourquoi ? Parce que Proximea est déjà une marque bien établie dans le Grand Ouest. L’acquisition n’est pas juste une question d’image : Baltis récupère une plateforme technique riche et un trésor de données, comme une base solide d’investisseurs et de prospects.

L’idée est de faire cohabiter les deux marques, chacune ayant sa propre zone géographique de prédilection : Proximea sur le Grand Ouest, Baltis sur le reste de la France. Pour les investisseurs, si Baltis maintient son niveau d’exigence en matière de projets, cela signifie davantage d’opportunités de financement de qualité.

Statistiques Proximea

Depuis sa création en 2015, Proximea a solidement établi sa présence. La plateforme a mobilisé un montant total d’environ 21 millions d’euros et financé 36 projets, avec un emprunt moyen autour de 586 000€. Ces opérations affichent un taux d’intérêt annuel moyen de 9,6% et une durée moyenne initiale d’environ 23 mois. Point fort notable : à ce jour, aucun capital n’est en retard de paiement ni en défaut, ce qui démontre une gestion rigoureuse. Reste que le volume est faible (36 projets en une dizaine d’années) et qu’un historique vierge sur un petit nombre d’opérations doit être interprété avec prudence.

Bonus parrainage Proximea

Actuellement, Proximea ne propose pas d’offre de parrainage.

Conclusion : Proximea Avis

Proximea a un profil singulier sur le marché français : un equity crowdfunding adossé à une banque, avec un track record propre et une fiscalité PEA/PEA-PME intéressante. Le revers, c’est un volume très faible, un ticket d’entrée à 1 000€ et le risque inhérent à l’investissement en capital (perte possible, illiquidité). À réserver à une part mesurée d’un portefeuille déjà diversifié, en gardant un œil sur la trajectoire de la plateforme sous la bannière Baltis.

Pays	France
Année de création	2015
Type	Equity crowdfunding (investissement en capital)
Score Trustpilot
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	9,6%
Investissement minimum	1 000€
Montant financé	+21 000 000€
Bonus parrainage	Non

Et vous, que pensez-vous de Proximea ? Les opportunités proposées vous attirent-elles ? Seriez-vous tenté d’y investir ? N’hésitez pas à partager vos impressions en commentaires. Votre retour pourrait éclairer d’autres futurs investisseurs.

L’article Avis Proximea : l’equity crowdfunding filiale de banque, désormais avec Baltis est apparu en premier sur Investissement.cash.

Lancée en 2023 par Matthieu Degli Innocenti et Christopher Wangen, Tokimo s’est imposée comme une plateforme de crowdfunding immobilier à suivre. Régulée par l’AMF, elle figure parmi les premières plateformes en Europe à avoir obtenu le statut PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif). Découvrez mon avis sur Tokimo après plusieurs mois d’analyse.

Guide pour investir sur Tokimo

Présentation Tokimo

Lancée en juin 2023, Tokimo est une plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier qui se démarque par son approche novatrice. Elle a rapidement obtenu le statut PSFP et est régulée par l’AMF, un gage de sérieux dans un secteur où la réglementation est devenue la norme. Avec une vision claire et des valeurs fortes telles que la transparence et l’accessibilité, Tokimo aspire à se faire une place sur le marché de l’investissement immobilier en ligne.

Comment investir sur Tokimo

Investir sur Tokimo est un processus simple et transparent. La plateforme s’inspire des modèles de crowdfunding immobilier traditionnels (Clubfunding, La Première Brique…), tout en y apportant sa touche unique. Les investisseurs peuvent participer à des projets variés, allant des marchands de biens aux promoteurs immobiliers à partir de 100€, sur des durées généralement courtes. Les investisseurs VIP peuvent investir sur les projets en avant-première.

Le statut VIP

Le statut VIP de Tokimo est un sujet qui a suscité de vives discussions et débats au sein de la communauté d’investisseurs. Introduit comme un privilège pour certains investisseurs, ce statut a été perçu de manière controversée par une partie de la communauté, certains projets étant ouverts en priorité (voire exclusivement) aux VIP.

Statistiques Tokimo

Depuis son lancement, Tokimo a prêté environ 44,85 millions d’euros, avec un ticket moyen autour de 500 000€ par projet. Le taux de rendement moyen est élevé, autour de 11,5% (les données les plus récentes ressortent plutôt à ~10,4%). Côté risque, le taux de perte est de 0%, mais il faut rester lucide : le taux de défaut à plus de 6 mois (en montant) atteint environ 10,9% au 31/03/2026, ce qui reflète la conjoncture tendue du crowdfunding immobilier. Un rendement élevé va de pair avec un risque réel sur le capital.

Bonus parrainage Tokimo

Actuellement, Tokimo ne propose pas d’offre de parrainage.

Conclusion : Tokimo Avis

Tokimo s’affirme comme une plateforme d’investissement sérieuse, régulée AMF et avec un statut PSFP parmi les premiers en Europe. Les rendements affichés sont attractifs, mais le taux de défaut à plus de 6 mois (~10,9% en montant) rappelle que le crowdfunding immobilier reste risqué dans le contexte 2024-2026. À considérer uniquement avec des montants que l’on peut immobiliser et en se diversifiant.

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	~10,4 à 11,5%
Investissement minimum	100€
Montant financé	~44 850 000€
Bonus parrainage	Non

Et vous, que pensez-vous de Tokimo ? Les projets vous intéressent-ils ? Avez-vous envie d’investir avec eux ? Partagez votre avis dans les commentaires. Votre expérience peut aider d’autres personnes à se décider.

L’article Découverte et avis Tokimo : La plateforme de crowdfunding immobilier régulée AMF est apparu en premier sur Investissement.cash.

Fondée en 2014, LITA.co est une plateforme de crowdfunding qui a pour objectif de soutenir des projets ayant un impact social et environnemental positif. Cette plateforme se distingue des autres sites de financement participatif par son approche plus large en termes de causes soutenues et de types d’investissement. Attention toutefois : derrière l’angle “impact”, les chiffres de défaut ne sont pas anodins, j’y reviens plus bas. Découvrez mon avis sur la plateforme.

Guide pour investir sur Lita.co

Présentation Lita.co

LITA.co offre une gamme variée d’options d’investissement allant des actions et obligations aux parts sociales et titres participatifs. Ces derniers sont particulièrement intéressants car ils sont semblables aux obligations mais possèdent certaines particularités. Ils servent exclusivement au financement de coopératives et leurs intérêts se décomposent en deux parties : une fixe et une variable. Cette dernière peut être conditionnée à l’atteinte d’objectifs sociaux ou économiques.

À la tête de cette entreprise innovante, nous retrouvons deux jeunes entrepreneurs dynamiques, Eva Sadoun et Julien Benayoun, qui se sont lancés dans l’aventure LITA.co tout juste après leur sortie d’école. Notons particulièrement l’engagement public et significatif d’Eva Sadoun qui, en plus de son rôle chez LITA.co, co-préside TECH Mouvement Impact France / TECH FOR GOOD. Elle est également suivie par une communauté de plus de 30 000 personnes sur LinkedIn, témoignant de l’importance de sa mission.

Les projets disponibles sur Lita.co

LITA.co propose une multitude d’initiatives dans lesquelles vous pouvez investir à partir de 100€. Ces initiatives s’inscrivent dans diverses catégories, notamment :

• Tech for Good : des projets à dimension technologique orientés vers le bien-être social et environnemental.
• Immobilier durable : des projets immobiliers qui respectent les principes du développement durable.
• Culture : des initiatives qui favorisent la diversité et l’inclusion culturelle.
• Énergies renouvelables : des projets visant à augmenter la production et l’utilisation d’énergies propres.
• Économie sociale : des entreprises et initiatives qui visent à avoir un impact positif sur la société.
• Transformation : des projets qui cherchent à transformer les systèmes existants pour les rendre plus durables et équitables.
• Agriculture et industries résilientes : des initiatives qui visent à rendre ces secteurs plus durables et résistants aux crises.
• Consommation responsable : des projets qui encouragent une consommation plus éthique et respectueuse de l’environnement.

La plateforme LITA.co est sérieuse et conforme à la réglementation. Elle est désormais agréée prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l’AMF, dispose de l’agrément ESUS (entreprise solidaire d’utilité sociale) et certains de ses projets portent le label Finansol. Lors de votre inscription, vous devrez répondre à un questionnaire destiné à définir votre profil d’investisseur et vérifier votre compréhension des solutions proposées par LITA.co.

Statistiques Lita.co

Depuis ses débuts LITA.co a franchi des étapes importantes, revendiquant plus de 220 millions d’euros collectés, plus de 300 entreprises financées et 23 000 emplois créés ou maintenus. Côté communauté, la plateforme affiche une note Trustpilot de 4,5/5 sur plus de 1000 avis (mars 2026).

En matière de performance, le taux moyen affiché est de 9,36% (au 30/04/2026) : les obligations rapportent 7 à 10%, et le crowdequity (investissement en actions) revendique un TRI moyen de 18% sur 6 sorties positives. Mais attention, le revers de la médaille est sérieux et il faut le regarder en face : le taux de défaut est de 17%, le taux de perte de 3,32% et le taux de défaut en montant grimpe à 27,03%. Sur de l’investissement non coté en actions ou obligations, le capital est bloqué sur le moyen / long terme et la perte totale est possible. C’est typiquement le genre de placement où l’on n’investit qu’une part raisonnable de son patrimoine, en diversifiant fortement entre projets.

Bonus parrainage Lita.co

Si vous êtes intéressé par LITA.co, vous pouvez envisager de profiter de leur système de parrainage. En tant que nouvel investisseur, vous recevrez 20€ offerts pour votre premier investissement. Cela pourrait être une bonne occasion d’explorer la plateforme et de se familiariser avec les différents projets disponibles. Il est important de noter que tout investissement comporte des risques, alors assurez-vous de comprendre pleinement dans quoi vous investissez avant de vous engager.

Conclusion : Lita.co Avis

LITA.co reste une plateforme cohérente pour qui veut donner du sens à son épargne : impact social et environnemental, agréments solides (PSFP, ESUS, Finansol), diversité des projets. Mais sur le plan strictement financier, je reste prudent. Les taux affichés (9,36% en moyenne, jusqu’à 18% de TRI en crowdequity) doivent être lus à l’aune d’un taux de défaut de 17% et d’un taux de défaut en montant de 27%. Autrement dit, le rendement réel net de pertes est nettement plus modeste que la vitrine. À réserver à une petite poche de votre patrimoine, en pleine conscience du risque de perte en capital et de l’illiquidité du non coté.

Pays	France
Année de création	2014
Score Trustpilot	4,5
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	9,36%
Investissement minimum	100€
Montant financé	220 000 000€
Bonus parrainage	20€

Que pensez-vous de la plateforme ? Les opportunités d’investissement qu’elle offre correspondent-elles à vos attentes et à vos objectifs financiers ? Envisagez-vous d’investir dans l’un des projets proposés ? N’hésitez pas à partager vos réflexions et vos expériences dans la section commentaires ci-dessous. Vos retours sont précieux et peuvent aider d’autres lecteurs à prendre une décision éclairée.

L’article Avis Lita.co : Que vaut vraiment cette plateforme de crowdfunding ? est apparu en premier sur Investissement.cash.

Vous êtes à la recherche d’une plateforme de crowdfunding pour investir dans l’économie réelle ? Le groupe Les Entreprêteurs regroupe des plateformes de financement participatif / d’investissement qui permettent d’investir dans des projets d’entreprises ou d’immobilier. La plateforme propose différents types d’investissements, du crowdlending au crowdfunding immobilier, en passant par les investissements en loi Girardin (défiscalisation). Agréée PSFP par l’AMF et immatriculée à l’ORIAS, j’utilise plusieurs plateformes du groupe depuis quelques années maintenant : découvrez mon avis sur Les Entreprêteurs.

Guide pour investir sur Les Entreprêteurs

La plateforme est accessible largement, avec des investissements à partir de quelques dizaines d’euros. Sa grande particularité : Les Entreprêteurs est la tête d’un collectif qui regroupe 15 plateformes accessibles avec un seul identifiant. La plateforme principale centralise les opportunités des 14 autres, ce qui permet une diversification optimale sans multiplier les comptes.

Le crowdlending, ou prêt participatif aux entreprises, est l’un des investissements proposés. Les investisseurs participent à une collecte pour prêter de l’argent à une entreprise, en échange d’un taux d’intérêt annuel brut compris entre 6% et 9%. La durée de ces prêts varie généralement entre 2 et 4 ans. La plateforme propose également des collectes de financement de trésorerie sur des durées plus courtes, entre 3 mois et 1 an.

Le crowdfunding immobilier est une autre option. Avec un horizon de placement compris entre 1 et 1,5 an, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute annuelle de 8% à 10%.

Les Entreprêteurs proposent également des investissements en loi Girardin sur des projets agricoles en Guyane. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’un gain fiscal, mais reste réservé aux foyers fiscaux suffisamment imposés.

En diversifiant entre les différents produits du groupe, on peut viser un rendement global de l’ordre de 6 à 8%, l’éventail complet allant de 5 à 10% selon le niveau de risque accepté.

Diversifier vos investissements avec Les Entreprêteurs

Les Entreprêteurs est la tête d’un collectif de plateformes d’investissement, chacune spécialisée dans un domaine spécifique. Cela vous permet d’avoir une diversification optimale sur les différents types de projets possibles.

• Les Entreprêteurs : Plateforme de financement des Entreprises
• Crowdup : Plateforme de financement de Créances professionnelles
• Siinaps : Plateforme territoriale dédiée aux entreprises de Paris-Saclay
• Domcomagricole : Plateforme dédiée au dispositif Girardin agricole
• Belend Participatif : Plateforme permettant de financer les entreprises du réseau de courtiers Prêtpro
• Harmonie-entrepreteurs : Plateforme en partenariat avec Harmonie Mutuelle
• Label Pierre : Plateforme de Crowdfunding immobilier (agrément PSFP FP-2023-28, même opérateur que Les Entreprêteurs)
• Entre.pro : Plateforme de financement du réseau de courtiers Credipro
• Wefundia : Plateforme de financement interentreprises
• Entendre developpement : Plateforme de financement du groupe Entendre
• Acuitis developpement : Plateforme de financement du groupe Acuitis

Pour ceux qui sont déjà inscrits sur la plateforme Les Entreprêteurs ou une autre plateforme du groupe, les identifiants sont communs ainsi que le capital disponible sur votre compte. À noter : Label Pierre, la plateforme de crowdfunding immobilier du groupe, est opérée par la même structure (agrément PSFP FP-2023-28).

Comment j’investis sur Les Entreprêteurs ?

J’ai découvert Les Entreprêteurs en tant que plateforme de financement participatif pour les entreprises, avant de me tourner vers le crowdfunding immobilier avec Label Pierre et le Girardin avec Domcomagricole. Bien que j’aie été satisfait de mes investissements sur les trois plateformes, j’ai une préférence pour les projets Girardin proposés par Domcomagricole, car ils sont les seuls à maîtriser aussi bien ce type de financement. J’ai d’ailleurs prévu de réaliser de nouveaux investissements avec eux, mais je dois me dépêcher car les projets se clôturent de plus en plus vite !

Les statistiques de la plateforme Les Entreprêteurs

Au 30 avril 2026, le groupe Les Entreprêteurs affiche un montant total financé de 200,9 millions d’euros sur plus de 500 projets depuis son lancement en 2016, témoignant de la confiance accordée par les investisseurs à la sélection des projets opérée par l’équipe.

Côté risque, il faut rester lucide : le taux de défaut est un peu élevé sur le financement de PME, et les retards augmentent sur la partie immobilière comme partout dans le secteur en ce moment. Atout important en revanche, beaucoup de projets sont assortis de garanties réelles (hypothèques de 1er rang, cautions), ce qui améliore le taux de recouvrement en cas de défaut. Le capital n’est pour autant jamais garanti.

Bonus parrainage Les Entreprêteurs

Pour bénéficier du bonus de parrainage de 4% remboursés sur votre premier investissement vous devez vous inscrire en passant par le site principal : Les Entreprêteurs et utilisez le code : PARRAIN207725.

Conclusion : Mon avis sur Les Entreprêteurs

Les Entreprêteurs est une porte d’entrée intéressante vers une grande diversité de produits (crowdlending, immobilier, Girardin) avec un seul compte. Mais ne perdez pas de vue qu’il s’agit de financement participatif : capital non garanti, défauts en hausse sur les PME et l’immobilier dans le contexte actuel. La présence fréquente de garanties réelles est un vrai plus, à condition de diversifier et de n’y placer qu’une fraction raisonnable de votre épargne.
Points forts :

Pays	France
Année de création	2016
Score Trustpilot	4,5
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non (mais garanties réelles fréquentes)
Taux d’intérêt moyen	6 à 8% (jusqu’à 10% selon le risque)
Investissement minimum	20€
Montant financé	200 900 000€ (au 30/04/2026)
Bonus parrainage	4% de cashback avec le code “PARRAIN207725”

Si vous avez déjà testé la plateforme Les Entreprêteurs ou l’une des autres plateformes du groupe, n’hésitez pas à partager votre expérience en commentaire. Votre retour d’expérience pourra aider les nouveaux investisseurs à mieux comprendre les avantages et les inconvénients de chaque plateforme, et ainsi à faire des choix éclairés.

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Investir sur des plateformes de crowdfunding immobilier européennes peut être une opportunité pour les investisseurs français à la recherche de rendements plus élevés, mais il est essentiel de comprendre les risques associés à ce type d’investissement.

Bonne nouvelle sur le plan réglementaire : depuis le 10 novembre 2023, le règlement européen ECSP (UE 2020/1503) a remplacé les anciens statuts nationaux français. Les plateformes opèrent désormais sous un agrément unique, le PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif, équivalent ECSP), l’AMF étant l’autorité compétente pour les plateformes françaises. Ce cadre harmonisé encadre l’activité dans toute l’Union : un porteur de projet peut lever au maximum 5 M€ sur 12 mois glissants via les plateformes ECSP. Concrètement, une plateforme française agréée PSFP peut proposer des projets situés ailleurs en Europe, tout en restant supervisée par l’AMF — ce qui offre un meilleur niveau de protection que des plateformes purement étrangères et non régulées en France ou dans l’UE.

Sur le plan fiscal, les intérêts générés sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU / flat tax) de 31,4% (12,8% d’impôt + 18,6% de prélèvements sociaux), que la plateforme soit française ou européenne.

Le crowdfunding immobilier européen peut offrir des rendements bruts moyens de l’ordre de 10 à 11% (TRI) sur les opérations remboursées, soit environ 5,5 à 8,2% net après PFU. Mais ces rendements affichés s’accompagnent d’un profil de risque qui s’est nettement dégradé : selon l’AMF et le baromètre Forvis Mazars 2025, on observe en 2026 autour de 25 à 30% de retards, environ 10% de défauts et 4 à 6% de pertes définitives. Méfiez-vous tout particulièrement des promesses de rendement très élevé (+15%), qui se transforment trop souvent en défaut.

Avant d’investir, faites une analyse approfondie de la plateforme choisie : vérifiez son agrément, ses antécédents, sa solidité financière, ainsi que la qualité des projets proposés. Et diversifiez : c’est la seule véritable protection contre les défauts.

Privilégiez les plateformes agréées et régulées plutôt que celles non supervisées en France ou dans l’UE. Parmi les plateformes françaises agréées PSFP que l’on peut citer figurent par exemple ClubFunding, Anaxago, Fundimmo ou Raizers. Voici par ailleurs quelques exemples de plateformes européennes que nous avons testées :

• EstateGuru (Estonie)
• Brickstarter (Espagne)
• Crowdestate (Estonie)
• Rendity (Autriche)
• Bulkestate (Estonie)
• Reinvest24 (Estonie)
• RealT (États-Unis)
• Bondora (Estonie)
• Letsinvest (Lituanie)
• …

Investir sur des plateformes de crowdfunding immobilier européennes peut être une option intéressante pour les investisseurs prêts à viser des rendements plus élevés et à diversifier davantage — à condition d’accepter un niveau de risque clairement supérieur. Il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement, et de mener une analyse approfondie de la plateforme et des projets pour limiter les risques. Et n’oubliez pas que des plateformes françaises régulées comme Raizers ou Clubfunding proposent désormais des projets hors hexagone : une solution souvent plus simple et mieux encadrée pour ceux qui veulent maîtriser leur risque tout en s’exposant à l’international.

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Le financement participatif immobilier, également connu sous le nom de crowdfunding immobilier, est devenu un moyen populaire pour les investisseurs de placer de l’argent dans des projets immobiliers avec un rendement affiché relativement élevé (de l’ordre de 10% en moyenne sur les opérations remboursées). Il permet de participer à des projets immobiliers qui seraient autrement inaccessibles. Mais attention : le contexte a beaucoup changé ces dernières années. Le secteur a connu une forte hausse des retards et des défauts, et ce type d’investissement est désormais clairement à haut risque. Il est donc essentiel de comprendre les risques avant de placer le moindre euro. Voici mes conseils pour ceux qui souhaitent se lancer :

1. Investir dans le crowdfunding immobilier peut être une opportunité intéressante, mais il faut bien comprendre les risques avant de se lancer. Lisez attentivement les informations sur le projet, sur la plateforme et sur les termes de l’investissement (modalités de remboursement, garanties, durée…).
2. La diversification n’est pas négociable. Le taux de défaut sectoriel (projets en retard de plus de 6 mois) a explosé : on parle d’environ 25 à 31% en 2026, contre à peine 0,3% en 2019. Il suffit donc de quelques projets mal choisis pour plomber tout un portefeuille. Visez au minimum 20 projets différents : par exemple 10 000€ répartis en 20 lignes de 500€, ou 30 000€ en 30 lignes de 1 000€. Ne mettez jamais plus que ce que vous êtes prêt à perdre.
3. Prenez le temps de comparer les différentes plateformes et choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs. Si vous débutez, consultez notre top plateforme crowdfunding immobilier que nous mettons à jour chaque année.
4. Vérifiez impérativement l’agrément de la plateforme. Depuis le 10 novembre 2023, les plateformes de financement participatif doivent disposer de l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), issu du règlement européen, et sont supervisées par l’AMF en France. Cet agrément est vérifiable sur le registre officiel (ORIAS / AMF). Fuyez toute plateforme qui n’apparaît pas sur ces registres. Méfiez-vous des plateformes étrangères non régulées en France ou dans l’UE, qui n’offrent pas les mêmes protections.
5. Le crowdfunding immobilier donne accès à des projets variés : rénovation, construction, lotissements, divisions parcellaires, promotion à petite échelle. Mais chaque projet porte ses propres risques. Gardez en tête qu’en obligataire, vous êtes un créancier NON sécurisé : en cas de liquidation du promoteur, vous passez après les banques, l’URSSAF et le fisc. Le capital n’est donc pas garanti, et une perte totale sur un projet est possible.
6. Pour évaluer les perspectives de rendement et de risque d’un projet, faites vos propres recherches : comprenez le marché immobilier local (tendances, prix, demande), ainsi que les spécificités du projet (caractéristiques du bien, marché cible, perspectives de commercialisation, travaux prévus, expérience et solidité du porteur de projet).
7. Le crowdfunding immobilier peut offrir des rendements intéressants, mais c’est un placement à long terme et à risque. La durée réelle des projets est aujourd’hui de 22 à 30 mois en moyenne, souvent au-delà de la durée annoncée (18 à 24 mois) : les prolongations sont devenues la norme. Soyez prêt à patienter pour récupérer votre capital, parfois bien plus longtemps que prévu. Côté allocation, une poche raisonnable représente environ 5 à 15% d’un portefeuille déjà diversifié.
8. Même si j’investis sur cet actif depuis 2017, il faut rappeler que le crowdfunding immobilier est un investissement à haut risque dont les rendements ne sont pas garantis. Sur le plan fiscal, les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU / flat tax) de 31,4% (12,8% d’impôt + 18,6% de prélèvements sociaux), à intégrer dans votre calcul de rendement net. Prenez le temps de bien choisir les projets et n’hésitez pas à relire mon guide : Comment bien analyser un projet de crowdfunding immobilier ?

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weeXimmo est une petite plateforme française d’investissement en crowdfunding immobilier, lancée en 2015 après avoir obtenu le statut de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) auprès de l’AMF. Elle propose d’investir dans des projets immobiliers avec des taux d’intérêt généralement entre 8% et 12% (autour de 10-12% sur certains projets). La plateforme a été rachetée en 2021 par Fabrice Baila (Baila Private Equity), ce qui lui a apporté un nouveau souffle. J’ai suivi weeXimmo et voici mon avis.

Guide pour investir sur weeXimmo

weeXimmo fait partie des rares plateformes à proposer des projets immobiliers à « capital garanti ». En cas de perte de capital sur un projet qui ferait défaut, une société d’investissement apporte une garantie à hauteur d’un montant maximal de 50 000€ par souscription, dans un délai de 30 jours. En contrepartie de cette garantie, le taux de rendement du projet est généralement abaissé de 1% à 2% par rapport à des projets similaires sans garantie. Attention : cette garantie dépend de la solidité de la société qui l’apporte ; ce n’est pas une garantie publique type dépôt bancaire.

Les statistiques de la plateforme weeXimmo

weeXimmo reste une petite structure au volume de projets limité, avec un taux de rendement moyen autour de 10-12%. Le faible nombre de projets proposés est à la fois sa limite (peu d’opportunités, donc diversification réduite) et un facteur à surveiller pour la pérennité de l’activité.

Point de vigilance majeur : les avis d’investisseurs sont très DIVERGENTS. Certains la décrivent comme injoignable (téléphone et emails restés sans réponse), tandis que d’autres notent une relance de l’activité après le rachat, avec des engagements de remboursement sur les projets en cours. Cette dispersion des retours invite à la prudence avec une aussi petite plateforme.

Bonus parrainage weeXimmo

Actuellement, la plateforme weeXimmo ne dispose pas de système de parrainage ou de code bonus.

Conclusion : Avis weeXimmo

weeXimmo se démarque avec ses projets à capital garanti, ce qui peut intéresser un investisseur cherchant à diversifier ses plateformes. Mais c’est une petite structure : volume de projets faible, avis contradictoires sur la réactivité du service client, et garantie qui repose sur un tiers privé. Pour le cœur de votre allocation crowdfunding, je préfère des plateformes plus régulières comme Immocratie, Raizers ou Clubfunding, qui offrent un volume et un historique plus rassurants. À réserver à une petite poche de diversification, en connaissance de cause.

Pays	France
Année de création	2015
Score Trustpilot	–
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Sur certains projets (jusqu’à 50 000€, via un tiers privé)
Taux d’intérêt moyen	10 à 12%
Investissement minimum	1,000€
Repreneur (2021)	Fabrice Baila (Baila Private Equity)
Bonus parrainage	Non

Pour ceux qui ont testé la plateforme weeXimmo n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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