Guide pour investir sur HouseBase

HouseBase, investir à partir de 10€

Dans un univers où les plateformes de crowdfunding demandent souvent un investissement initial conséquent, HouseBase fait le pari audacieux de proposer un ticket d’entrée à seulement 10€. Cela est rendu possible grâce à un système d’agrégation de projets provenant de différentes plateformes reconnues telles que Clubfunding, La Première Brique ou Koregraf. HouseBase achète des parts dans divers projets qu’elle revend ensuite sous forme fractionnée, permettant ainsi une diversification et une accessibilité accrue. Pour ceux qui investissent en bourse et achètent des fractions d’actions, c’est le même principe.

Au-delà de l’investissement, HouseBase se veut être un outil éducatif. La plateforme met un accent particulier sur la gamification et l’éducation financière, allant même jusqu’à proposer une “HouseBase Academy” où les novices peuvent apprendre les bases de l’investissement via un portefeuille virtuel. L’app mobile, disponible sur iOS et Android, promet une expérience utilisateur moderne, avec des badges et des trophées à remporter.

Les frais à payer pour utiliser HouseBase

Avant de vous lancer, il est important de noter les frais associés aux transactions sur HouseBase. Deux formules tarifaires sont proposées : une formule “Occasionnel” avec des frais d’achat de 2% et de revente de 0,5%, et une formule “Régulier” à 10€/mois qui permet de ne pas payer de frais sur les transactions. Selon votre profil d’investisseur, et le montant que vous prévoyez d’investir annuellement, il vous faudra peser le pour et le contre de chaque option.

En termes de contrat, HouseBase fonctionne via un contrat HBT de type ARC (Avance à Remboursement Conditionnel) adossé à une opération immobilière. Un document PDF détaillé vous est fourni à chaque investissement, mentionnant toutes les informations pertinentes relatives à votre engagement.

Bonus parrainage HouseBase

Conclusion : HouseBase Avis

HouseBase intervient dans un marché en constante évolution, proposant une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent débuter dans l’investissement immobilier avec un budget limité. Sa promesse de simplifier l’accès à différents projets à travers une unique plateforme est notable.

Cependant, il convient de rester vigilant et d’étudier scrupuleusement chaque projet, en considérant notamment l’historique des communications des plateformes initiales, afin de faire un choix d’investissement éclairé. Les investisseurs avertis pourraient également s’interroger sur la structure des frais et comparer avec les investissements directs sur d’autres plateformes.

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	4,5
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	Entre 8% et 12%
Investissement minimum	10€
Montant financé	–
Bonus parrainage	Jusqu’à 500€ offerts

Alors, HouseBase a réussi à piquer votre curiosité ? Le concept innovant présenté ici vous donne-t-il envie d’explorer davantage ? Êtes-vous prêt à vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier avec eux ? N’hésitez pas à partager vos pensées et vos interrogations en commentaires. Votre avis pourrait être une ressource précieuse pour d’autres futurs investisseurs.

L’article HouseBase avis : la révolution du crowdfunding immobilier est-elle là ? est apparu en premier sur Investissement.cash.

Vous cherchez à diversifier vos investissements dans l’immobilier en ligne ? Laissez-moi vous présenter mon avis sur Tantiem. Cette plateforme française lancée en 2023, forte de son modèle basé sur des obligations et soutenue par des experts du secteur, propose une approche solide et diversifiée du crowdfunding immobilier. Elle surfe sur le phénomène récent de l’immobilier fractionné popularisé par Bricks, Meute Invest, etc. en France. Fait marquant depuis : Tantiem est devenue en 2025 la première plateforme française d’immobilier fractionné à décrocher l’agrément PSFP de l’AMF (numéro FP-2025-03). Hypothèque de 1er rang pour la sécurité, équipe aguerrie, diversité des biens proposés… Dans cet article, je vous dévoile tout ce que Tantiem a à offrir. Intrigué ? Suivons ensemble ce parcours immobilier.

Guide pour investir sur Tantiem

Tantiem, comment ça marche ?

S’intéresser à l’investissement immobilier peut parfois s’avérer complexe. Mais avec Tantiem, le processus est simplifié au maximum. Voyons ensemble comment cela fonctionne :

1. Sélection du bien : Tantiem offre une plateforme intuitive où vous pouvez choisir les biens dans lesquels investir. C’est 100 % passif. Vous sélectionnez, Tantiem gère.
2. Sourcing : La recherche de biens est assurée en partie par l’équipe d’experts de Tantiem et ses actionnaires. Le complément de cette recherche est effectué grâce à des agences partenaires.
3. Signature du compromis : Une fois un bien identifié, Tantiem prend l’initiative et signe le compromis.
4. Financement : Le bien choisi est alors présenté sur la plateforme pour financement. C’est ici que vous, en tant qu’investisseur, intervenez pour financer ce bien.
5. Achat et sécurisation : Une fois le financement bouclé, Tantiem procède à l’achat du bien et instaure une hypothèque de 1er rang pour protéger les intérêts des investisseurs.
6. Mise en location : Si le bien n’est pas déjà loué, Tantiem se charge de trouver un locataire.
7. Perception des loyers : Vous recevez vos rendements, que ce soit mensuellement ou trimestriellement, en fonction de l’accord passé avec le locataire.
8. Gestion locative : Oubliez les tracas de la gestion quotidienne. Tantiem et un gestionnaire dédié s’occupent de tout : des potentiels soucis aux imprévus qui peuvent survenir au cours de la vie du bien.
9. Revente : Après une période d’environ 8 ans, le bien est remis sur le marché. Si le marché immobilier a été favorable, vous pourriez même bénéficier d’une belle plus-value à cette étape.

Ce que vous détenez chez Tantiem

Lorsque vous choisissez d’investir dans un bien avec Tantiem, vous entrez en réalité dans le monde des obligations, qui sont des titres de dette. Cela signifie que Tantiem a contracté une dette envers vous, dont tous les détails sont méticuleusement énoncés dans un document appelé Contrat d’Emission Obligataire (CEO). Il est essentiel de prendre le temps de lire ce contrat pour saisir pleinement les conditions et mesurer les risques associés à votre investissement. Ces obligations, encadrées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), s’avèrent être un outil financier populaire, non seulement pour les entreprises, mais aussi pour les États. Le CEO de Tantiem révèle que les paiements, basés sur les loyers nets, sont effectués trimestriellement. Au moment de la vente, le remboursement se fait selon le prix de vente après déduction des frais et impôts. En fonction de l’évolution du marché, il est possible de réaliser une plus-value ou de subir une moins-value. Une caractéristique clé ici est que les investisseurs se voient offrir une hypothèque de premier rang. Cela signifie que vous, en tant qu’investisseur, avez le statut de créancier et non de propriétaire, ce qui est plutôt avantageux. En cas de difficultés financières, les créanciers sont généralement les premiers à être remboursés, contrairement aux actionnaires qui sont souvent en fin de file.

Les frais prélevés par Tantiem

Premièrement, il y a les impôts et taxes, qui englobent les frais de mutation, représentant entre 7 et 8% du prix d’achat du bien, et la taxe foncière qui est, dans la plupart des cas, à la charge du locataire. Deuxièmement, les frais des prestataires, qui varient si le bien est acheté par l’intermédiaire d’une agence immobilière et ceux liés à la gestion locative. Enfin, les frais propres à Tantiem, qui couvrent l’initialisation et la recherche du bien, la gestion administrative et locative et une partie de la plus-value lors de la revente. Bien que cela puisse sembler complexe, il est à noter que ces frais sont généralement inférieurs à ceux rencontrés avec des SCPI, qui ont souvent des frais cachés. Cependant, une implication directe de ces frais est qu’ils peuvent diminuer la valeur de votre investissement initial, d’autant plus que les coûts d’achat sont significatifs. Il est crucial de se rappeler que l’immobilier locatif est un investissement à long terme. Investir sur une courte période, que ce soit directement ou par le biais d’une plateforme comme Tantiem, pourrait ne pas être rentable en raison de ces frais initiaux.

Côté chiffres, à mai 2026 la plateforme a financé plus de 25 millions d’euros et affiche un rendement locatif net de l’ordre de 5 à 7%, avec un rendement net distribué moyen de 6,8% en 2025 et un TRI historique de 8,5% en intégrant la revalorisation des biens. Tantiem a aussi déployé une fonctionnalité de réinvestissement automatique des revenus, pratique pour faire travailler les loyers perçus sans les laisser dormir.

Bonus parrainage Tantiem

Vous envisagez de vous lancer avec Tantiem ? J’ai une petite surprise pour vous. En utilisant mon code “9UBMN” lors de votre inscription sur la plateforme, vous obtiendrez un bonus exceptionnel : un rendement augmenté de 1% sur tous vos investissements pendant les 3 premiers mois. Une occasion en or pour démarrer vos placements du bon pied.

Conclusion : Tantiem Avis

Après une analyse approfondie, il est évident que Tantiem a su capter mon attention de manière positive. La plateforme mise sur la transparence et a franchi une étape importante en obtenant l’agrément PSFP de l’AMF (FP-2025-03), devenant la première plateforme française d’immobilier fractionné agréée. Avec plus de 25 M€ financés, un rendement net distribué moyen de 6,8% en 2025 et une note Trustpilot de 4,8/5 (159 avis), le démarrage est convaincant. Toutefois, il est crucial de rappeler quelques points. Le rendement affiché n’est pas garanti et des facteurs tels que la vacance locative, les impayés, ou même des dégradations peuvent influencer la rentabilité. De plus, il existe un risque de perte en capital si le bien perd de sa valeur. La liquidité, elle aussi, n’est pas assurée et dépend de la dynamique du marché. Reste donc un investissement de long terme à manier avec discernement.

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	4,8
Investissement automatique	Oui (réinvestissement des revenus)
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	6,8% (net distribué 2025)
Investissement minimum	100€
Montant financé	25 000 000€
Bonus parrainage	1% de bonus avec le code “9UBMN”

Alors, que pensez-vous de Tantiem après cette lecture ? Les projets évoqués suscitent-ils votre intérêt ? Seriez-vous enclin à franchir le pas de l’investissement avec eux ? Je vous invite à déposer vos réflexions en commentaires. Vos avis pourraient être une précieuse aide pour d’autres investisseurs en herbe.

L’article Avis Tantiem : 1re plateforme française d’immobilier fractionné agréée AMF est apparu en premier sur Investissement.cash.

Aujourd’hui, je vous présente Atoa, la première plateforme française d’investissement en immobilier fractionné tokenisé, qui permet d’investir dès 50€. Inspirée par le modèle de RealT aux États-Unis, Atoa propose une alternative au marché français de l’investissement immobilier. La plateforme a travaillé son cadre juridique et fiscal (rescrit fiscal obtenu, échanges avec l’AMF) et est annoncée en refonte pour 2026. Voici mon avis sur Atoa.

Guide pour investir sur Atoa

L’immobilier fractionné est en vogue, et Atoa suit les traces de Bricks.co en France, qui a démocratisé cette approche. Au lieu d’investir des sommes considérables dans un seul bien, la tendance est de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs fractions de biens. Atoa se démarque par sa proposition : acheter et revendre des fractions de projets immobiliers sous forme de tokens, dès 50€.

Un token est une unité de valeur numérique représentant une part d’un bien immobilier. Le modèle repose sur les revenus bruts fonciers (RBF) : vous percevez une quote-part des loyers encaissés. Atoa permet d’investir dans des biens situés dans des régions dynamiques (Rouen, Niort, Lille, Poitiers…).

L’immobilier tokénisé, comment ça marche ?

Investir avec Atoa est un processus accessible. Il vous suffit de créer un compte, sans avoir besoin de connaître la blockchain qui sécurise les transactions. Vous pouvez payer en euros ou en cryptomonnaies.

Une fois votre compte créé, vous pouvez consulter les projets et acheter les tokens qui vous intéressent. Chaque projet est sélectionné et analysé par les équipes d’Atoa, qui s’occupent de la recherche du bien, de la négociation, de l’audit technique, des devis de travaux, du financement et du plan de valorisation.

Les biens sont logés dans une fiducie : c’est le fiduciaire qui achète et détient les biens, organisés en compartiments distincts, ce qui apporte une séparation juridique des actifs. Atoa a structuré son cadre autour de contrats en OTI, le jeton pouvant être détenu dans un wallet auto-hébergé ou sous forme de titre financier, et a obtenu un rescrit fiscal sur ce montage.

Vous pouvez réinvestir vos crédits dans d’autres projets, les retirer sur votre compte bancaire ou les convertir en cryptomonnaies, et revendre vos tokens à d’autres investisseurs sur le marché secondaire quand celui-ci est disponible.

Les frais chez Atoa reposent sur deux commissions :

• 10% sur le prix d’achat du bien : ces frais couvrent la recherche des biens, les visites, les négociations, les audits techniques, les devis de travaux, la négociation des emprunts et la mise en place du plan de valorisation.
• 10% des loyers encaissés : ces frais concernent la gestion complète du bien (suivi quotidien, facturation, encaissement et reversement des loyers, états des lieux, assurances, sinistres, petits travaux, relocations).

Les rendements visés sur les projets peuvent atteindre des niveaux à deux chiffres selon les opérations, mais ils ne sont ni garantis ni connus à l’avance avec précision : restez prudent sur les promesses de rentabilité.

Bonus parrainage Atoa

J’ai obtenu un bonus de parrainage exclusif pour les lecteurs d’investissement.cash ! Grâce au code “icash” ou en cliquant sur ce lien, vous bénéficierez de 1% de cashback sur tous vos investissements pendant 18 mois glissants. En tant que parrain, je recevrai également 1% de cashback sur vos investissements. C’est une bonne occasion de découvrir la plateforme tout en soutenant mon blog.

Conclusion : Atoa Avis

Atoa s’inspire du modèle de RealT en offrant une expérience simplifiée, avec la possibilité de payer en euros et un cadre juridique soigné (fiducie, rescrit fiscal, échanges avec l’AMF). Son principal atout pour un investisseur français reste qu’il s’agit d’une plateforme française, là où RealT n’est pas (encore) disponible en version française.

Cela dit, l’immobilier tokénisé comporte de vrais risques : capital non garanti, liquidité dépendante du marché secondaire, vacance locative, variation du prix du marché, aléas techniques et juridiques. La plateforme est par ailleurs annoncée en refonte pour 2026, signe que le modèle évolue encore. À aborder avec prudence et pour une part limitée de votre patrimoine.

Pays	France
Année de création	2023
Modèle	Immobilier fractionné tokenisé (fiducie, RBF)
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Frais	10% sur l’achat + 10% des loyers
Investissement minimum	50€
Bonus parrainage	1% de cashback (code “icash”)

Et vous, avez-vous prévu d’essayer la plateforme Atoa ? N’hésitez pas à nous faire part de vos intentions et à partager vos motivations en commentaire. Cela pourrait être intéressant d’échanger à ce sujet et de connaître les attentes de chacun concernant cette opportunité d’investissement.

L’article Mon avis sur Atoa : découvrez la première plateforme d’investissement immobilier tokenisée en France est apparu en premier sur Investissement.cash.

L’immobilier fractionné X Meute Invest

L’immobilier fractionné est une méthode d’investissement qui permet aux investisseurs d’acheter une fraction d’un bien immobilier grâce à un système d’obligations. C’est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à investir des sommes importantes ou subir les contraintes d’un crédit immobilier. Avec Louve, les investisseurs peuvent acheter des fractions de biens immobiliers à partir de 200 €, bénéficier des loyers générés par le bien et des potentiels gains en capital tout en limitant les risques grâce à l’indexation des obligations sur le prix du bien et les loyers générés.

Comment ça fonctionne ?

L’investissement en immobilier fractionné avec Louve Invest est simple et rapide. L’inscription ne prend que deux minutes et consiste à remplir un questionnaire pour préciser votre profil d’investisseur. Ensuite, vous pouvez accéder aux détails sur les biens immobiliers proposés.

L’investissement en immobilier fractionné vous permet de choisir précisément dans quel projet investir, offrant ainsi un contrôle plus important que d’investir dans un fonds qui exécute pour vous une stratégie particulière. De plus, la fiscalité est plus intéressante que l’immobilier en direct ou les SCPI car elle est basée sur la flat tax à 30%.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier fractionné avec Louve Invest, vous achetez une obligation dont le rendement est indexé sur les loyers locatifs générés par le bien immobilier. Les charges et frais sont déjà pris en compte. Les biens sont sélectionnés par Louve en collaboration avec des gestionnaires (Beanstock…) dont l’historique et le sérieux ont été vérifiés en amont.

Les biens sont achetés comptant par la société Meute grâce à l’argent des investisseurs obtenu avec les obligations. Aucun crédit bancaire n’est utilisé pour l’acquisition du bien. Les travaux sont gérés par le gestionnaire qui sélectionne les prestataires et suit les travaux. La gestion locative se fait également par le gestionnaire.

L’horizon d’investissement est de 10 ans pour un bien immobilier et l’obligation a une durée déterminée de 15 ans, ce qui implique une vente à terme du bien immobilier au bout des 15 ans. En cas de loyers impayés, vous ne toucherez pas de revenus sur la période concernée. En tant qu’investisseur, vous êtes propriétaire d’obligations émises par la société qui possède le bien immobilier et réplique le loyer net ainsi que l’évolution immobilière du bien.

Pendant cette période, il est conseillé de conserver votre investissement pour bénéficier de la revalorisation du bien. Si vous souhaitez toutefois vendre vos obligations, il est possible de les échanger avec d’autres investisseurs ou non investisseurs, mais il faudra déclarer la vente à Louve pour que celle-ci soit enregistrée sur le registre. À noter que Louve prévoit de mettre en place une marketplace en Q2/Q3 2023 pour faciliter les échanges entre investisseurs, en passant par un tiers de confiance qui sécurisera les transactions.

Le rendement attendu

Les loyers générés par le bien immobilier sont versés directement sur le compte en banque de l’investisseur chaque mois. La rentabilité attendue se situe généralement entre 4 et 7 %. Il est important de souligner que cette rentabilité n’est pas garantie et peut varier en fonction du marché de l’immobilier locatif. De plus, un expert indépendant est mandaté chaque année pour valoriser le bien et permettre aux investisseurs de connaître l’évolution de leur investissement.

En ce qui concerne la fiscalité, l’investisseur est imposé sur la base de la flat tax, soit 30 %, sur les revenus issus des loyers. Cela comprend 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d’impôt sur le revenu. Il est possible de faire une demande pour être imposé dans le cadre du barème progressif si la tranche d’imposition est inférieure à 30 %. En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition se fait également sur la flat-tax à 30 %. L’imposition se fait uniquement sur la plus-value réalisée, c’est-à-dire la différence entre le prix du bien et le prix de vente du bien.

Les frais et les risques

Tout d’abord, en ce qui concerne les risques, il y a le risque de perte en capital, qui peut survenir si la valeur du bien immobilier diminue. Cependant, il est important de souligner que cette perte ne se concrétise que si le bien est vendu. Il y a également le risque de rendement, qui n’est pas garanti et peut varier en fonction du marché de l’immobilier locatif. Enfin, il y a le risque de liquidité, qui dépend de l’offre et de la demande sur le marché.

En ce qui concerne les frais, il y a trois types de frais à prendre en compte :

• Les frais du gestionnaire :
  • 5% à 8% de la valeur du bien immobilier à l’achat. Ces frais correspondent au temps passé pour trouver le bien, gérer les travaux et trouver le 1er locataire.
  • 5% à 8 % des loyers bruts pour la gestion locative, similaire à une agence immobilière.
• Les frais d’agence :
  • 3% à 5 % à l’achat si le bien est proposé par une agence qui possède le mandat de vente.
• Les frais de Louve :
  • 5% à l’achat pour couvrir l’étude des projets proposés par le gestionnaire, le montage juridique pour proposer le bien ainsi que les autres dépenses de fonctionnement de la plateforme.
  • 5% à 8 % des loyers pour couvrir les frais de fonctionnement, d’accompagnement des conseillers et administratifs sur chaque bien.

Comparaison : l’immobilier fractionné de Louve Invest VS

• SCPI : elle fonctionne de manière similaire à l’immobilier fractionné, mais en plus grand. Les investisseurs achètent des parts de la société qui détient un portefeuille d’actifs immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux ou des logements. La société de gestion de la SCPI est responsable de l’acquisition et de la gestion des actifs, ainsi que de la distribution des revenus locatifs aux investisseurs. La taille d’une SCPI peut être très importante, allant jusqu’à plusieurs milliards d’euros, ce qui permet de réduire le risque pour les investisseurs. Cependant, cela signifie également que les investisseurs ont moins de contrôle sur les actifs individuels détenus par la SCPI que dans le cas de l’immobilier fractionné.
• Plateformes d’immobilier fractionné : D’autres plateformes d’investissement immobilier proposent des modèles similaires à l’immobilier fractionné, mais différemment. Bricks et Brik Club, par exemple, avaient proposé un modèle de royalties qui donnait le droit de toucher une partie du loyer, mais qui n’est plus accepté par l’AMF en France. RealT propose une approche différente basée sur des tokens sécurisés par la blockchain, mais cette approche implique des risques différents, tels que des risques de taux de change ou de perte en capital.
• Crowdfunding immobilier : il permet à des porteurs de projets immobiliers de lever des fonds auprès d’un grand nombre d’investisseurs pour financer leurs projets. Les investisseurs achètent des obligations qui leur donnent le droit de toucher une partie des revenus générés par le projet, tels que les loyers locatifs. Le rendement et la durée sont fixés à l’avance, mais les fonds sont bloqués pendant la durée du projet, ce qui signifie que les investisseurs ne peuvent pas vendre leurs obligations avant la fin de cette période.
• Différence entre obligations et royalties : Les obligations sont des titres financiers encadrés par la
  réglementation qui versent des revenus basés sur les loyers locatifs générés par un bien immobilier spécifique. Les investisseurs dans les obligations ont une propriété partielle sur le bien immobilier et sont protégés par la réglementation. Les royalties, en revanche, sont une redevance en échange d’un droit d’exploitation sur un bien immobilier. Les investisseurs ne possèdent pas le bien immobilier et ne bénéficient que des loyers locatifs après prélèvement des frais. L’AMF ne permet plus les modèles de royalties en France, car ils sont considérés comme plus risqués et moins transparents que les obligations.

Bonus parrainage Louve

La société Louve offre un bonus parrainage de 25€ pour votre premier investissement en SCPI (à partir de 187€) ou 10€ pour votre premier investissement en immobilier fractionné (à partir de 200€) en vous inscrivant chez Louve avec le code “APPA21”

Conclusion : l’immobilier fractionné par Louve Invest

Je ne vais pas me répéter à chaque article sur des plateformes d’investissement en immobilier fractionné mais je ne pense pas en être la cible. Je possède une dizaine de biens immobiliers achetés à crédit, ainsi que de nombreuses parts de SCPI, des REITS… avec des rendements supérieurs. Je ne me vois pas venir placer quelques centaines d’euros sur des biens à droite à gauche sans avoir vraiment de contrôle sur la suite des opérations. Le ratio rendement risque de ce genre de produit n’est pas intéressant dans mon cas.

Néanmoins, Louve propose une alternative sérieuse avec des contrats encadrés sur ce domaine qui peut permettre aux investisseurs débutants ou ceux qui ne souhaitent pas s’embêter avec trop de paperasse  d’investir dans leurs premiers projets immobiliers. Cela pourra aussi convenir à ceux qui préfèrent choisir précisément les biens dans lesquels investir plutôt que de devoir suivre les décisions d’investissement d’une SCPI.

Points forts :

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	4,9
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	4,3%
Investissement minimum	200€
Montant financé	0€
Bonus parrainage	25€ ou 10€ offerts avec le code “APPA21”

L’article Meute Invest : mon avis sur l’immobilier fractionné proposé par Louve Invest est apparu en premier sur Investissement.cash.

Investir dans l’immobilier commercial peut être une solution intéressante pour diversifier son portefeuille et viser des revenus réguliers, mais cela demande habituellement du capital et des connaissances. Des plateformes comme Bloks permettent aux particuliers de s’y exposer dès 1€. Attention toutefois sur un point clé : Bloks.co n’est pas agréée PSFP. Vous n’achetez pas des parts de crowdfunding classique mais des obligations (titres financiers), encadrées par l’AMF via un Document d’Information Synthétique (DIS) publié à chaque levée. La plateforme indique viser le statut PSFP à l’avenir. Découvrez mon avis sur Bloks.co.

Guide pour investir sur Bloks

Bloks est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l’immobilier commercial. L’équipe sélectionne des biens (commerces de proximité, boutiques, restaurants…) qu’elle propose ensuite au financement des particuliers. Elle se positionne sur l’immobilier fractionné, comme Bricks, Brik Club, Brickstarter ou RealT. Concrètement, vous souscrivez à des obligations adossées au bien, et non à des parts directes d’immeuble : pensez à lire le DIS de chaque opération.

Comment ça fonctionne ?

L’investissement sur Bloks vise des revenus réguliers : vous investissez selon votre budget, à partir d’un euro, et recevez une quote-part des revenus locatifs (versée trimestriellement). Bloks gère les biens clé en main et met à disposition un tableau de bord pour suivre vos investissements. Chaque projet est divisé en “bloks”, des parts d’une valeur nominale de 1€.

Le rendement attendu avec Bloks.co

Bloks affiche un rendement locatif reversé compris entre 4,5% et 7% avant impôts, auquel peut s’ajouter une éventuelle plus-value à la revente du bien. Sur un horizon long (estimation sur 10 ans), le rendement net de frais et de fiscalité ressortirait autour de 3,7% par an annualisé — un chiffre nettement plus modeste que le rendement locatif brut affiché, qu’il faut donc garder en tête. Une revente des “bloks” est possible sur un marché secondaire après 6 mois de détention, mais sans garantie de trouver un acheteur. La période d’investissement conseillée est de 3 à 10 ans.

Les frais de Bloks

Bloks est rémunéré à la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble, jusqu’à 10%, ce qui couvre la recherche, la visite, l’analyse et l’audit. La plateforme prélève aussi des frais de gestion (comptable, immobilière, juridique…) correspondant à 10% HT des loyers encaissés — donc, en l’absence de loyer, pas de frais de gestion. C’est dans la moyenne des frais des SCPI.

L’immobilier commercial

Le marché de l’immobilier commercial en France est attractif et dynamique. Historiquement, il est surtout réservé aux investisseurs professionnels. Des plateformes comme Bloks ouvrent cet univers aux particuliers, mais avec les risques propres à l’immobilier d’entreprise (vacance locative, défaut de locataire, cycle économique).

Bonus parrainage Bloks.co

Actuellement, la plateforme Bloks.co ne semble pas disposer de système de parrainage ou de code bonus.

Conclusion : Mon avis sur Bloks.co

Bloks rend l’immobilier commercial accessible dès 1€, avec une gestion clé en main et une souscription simple. Mais l’investisseur doit garder plusieurs réserves en tête : la plateforme n’est pas (encore) agréée PSFP — on investit dans des obligations encadrées par un DIS AMF — le rendement net réel (~3,7%/an annualisé sur 10 ans) est bien plus bas que le rendement locatif brut affiché, le capital n’est pas garanti (baisse du bien, défaut de locataire) et la liquidité n’est pas assurée (revente des bloks non garantie). C’est un placement de moyen-long terme (3 à 10 ans) à n’envisager que pour une part limitée et diversifiée de votre patrimoine.

Comparativement aux SCPI, Bloks offre un ticket plus bas et plus de flexibilité, mais les SCPI bénéficient d’un patrimoine massif et d’un historique de performance reconnu (Corum), là où Bloks reste une jeune structure, donc plus fragile.

Points forts :

Pays	France
Année de création	2023
Score Trustpilot	–
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Rendement locatif	4,5% à 7% (net réel estimé ~3,7%/an)
Investissement minimum	1€
Régulation	Obligations / DIS AMF (pas PSFP)
Bonus parrainage	Non

L’article Avis Bloks.co : l’immobilier fractionné via obligations est apparu en premier sur Investissement.cash.

Brik Club est une plateforme d’investissement en immobilier fractionné. À ne pas confondre avec la plateforme Bricks.co : malgré la proximité des noms, ce sont deux acteurs distincts. Le principe de Brik reste similaire : vous achetez des « brik » qui correspondent à des fractions d’un bien immobilier et touchez une partie des loyers issus de ce bien.

La société mère Brik.com propose diverses solutions autour de l’immobilier (gestion immobilière, analyse de marché, marketplace) et Brik Club pour investir dès 100€. Voici mon avis sur cette plateforme, qui reste jeune et sur laquelle les données chiffrées publiques et fiables demeurent limitées.

Guide pour investir sur Brik Club

Comme pour les autres plateformes de tokénisation immobilière ou d’immobilier fractionné (Livret P, Brickstarter…), vous n’êtes en aucun cas propriétaire direct du bien immobilier que vous financez. Chaque bien proposé sur la plateforme est détenu par une foncière distincte avec laquelle vous avez un contrat de revenus : elle s’engage à vous reverser un pourcentage du loyer.

La plateforme affiche aussi l’ambition de proposer de l’investissement via NFT sur la blockchain, à l’image de l’américain RealT.

Comparaison Brik Club vs Bricks.co

À la différence de Bricks qui propose surtout des immeubles de rapport dans des petites/moyennes villes, Brik joue davantage la carte du patrimonial avec des biens présentés comme plus qualitatifs, et ne se limite pas aux immeubles (aussi des appartements seuls). Les promesses de rendement affichées par Brik Club se veulent plus réalistes et n’intègrent pas de « plus-value potentielle » spéculative. Ce sont des positionnements affichés par la plateforme ; comme elle est jeune, il faudra du recul pour les valider dans la durée.

Comparaison Brik Club vs SCPI

Si vous avez un horizon long terme (min 8 ans) il peut être plus pertinent d’investir dans des parts de SCPI : ce sont des sociétés au track record long, mieux régulées et diversifiées sur des centaines voire des milliers de biens, ce qui dilue le risque. Les seuls avantages de Brik Club par rapport à une SCPI sont le faible ticket d’entrée (100€) et une promesse de liquidité à court terme via une marketplace de revente — qui reste à confirmer dans les faits.

Les frais de Brik Club

Les frais affichés par la plateforme Brik Club :

• 5% de commission à l’achat + 5% de commission à la revente
• 2% de commission en cas de revente sur le marché secondaire

Bonus parrainage Brik Club

Si vous souhaitez participer à une collecte de la plateforme, vous pouvez passer par mon lien de parrainage pour bénéficier d’un remboursement à hauteur de 1% de tous vos investissements les trois premiers mois.

Conclusion : Mon avis sur Brik Club

Sur le papier, Brik se rapproche de Bricks avec quelques arguments en plus (frais réduits, biens présentés comme plus qualitatifs). Mais il s’agit d’une plateforme jeune, dont le track record et le volume de projets restent à éprouver dans le temps. L’immobilier fractionné comporte de vrais risques : capital non garanti, liquidité incertaine tant que la marketplace de revente n’est pas pleinement fonctionnelle, et dépendance à la solidité de la foncière. À aborder avec prudence et pour une part limitée de votre patrimoine. Je continuerai de suivre l’évolution du concept et de la perception réelle des loyers.

Points forts :

Pays	France
Modèle	Immobilier fractionné
Score Trustpilot	4,1
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Marché secondaire	Annoncé / en développement
Investissement minimum	100€
Frais	5% achat + 5% revente
Bonus parrainage	1% de vos investissements remboursés

Pour ceux qui ont testé la plateforme Brik Club n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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Guide pour investir sur InRento

Le fonctionnement de InRento est légèrement différent du financement participatif immobilier traditionnel. Vous allez devenir le copropriétaire des propriétés financées sur la plateforme et vous allez bénéficier de distributions mensuelles de loyer. De plus, sur chaque projet est indiquée une estimation de fin concernant la revente du bien et vous recevrez une partie de la plus-value.

Le marché secondaire de InRento

Vous avez la possibilité à tout moment de revendre vos parts d’immobilier grâce à la place de marché secondaire. Vous pouvez fixer le prix de la part de -10% à +10% par rapport à la valeur initiale de la part. Les frais sont de 2% qui seront facturés au vendeur.

Les statistiques de InRento

Lancée en 2020, InRento a déjà réussi à financer +14 millions d’euros de biens immobiliers avec presque 3,000 investisseurs. Le rendement moyen obtenu depuis le début est de 7,94%. À ce jour aucun retard de paiement n’est à déclarer.

Bonus parrainage InRento

Avec mon lien de parrainage la plateforme vous offre un bonus de 20€ une fois que vous avez réalisé votre premier investissement

Conclusion : Mon avis sur InRento

Pays	Lituanie
Année de création	2020
Score Trustpilot	4,4
Investissement automatique	Non
Garantie de capital	Non
Taux d’intérêt moyen	8%
Investissement minimum	500€
Montant financé	14 000 000
Bonus parrainage	20€ offerts à l’inscription

Pour ceux qui ont testé la plateforme InRento n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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Brickstarter est une plateforme espagnole d’investissement en immobilier locatif fractionné, fondée en 2017. Comme son concurrent français Bricks ou l’américain RealT, elle vous permet d’acheter des parts de bien immobilier. La particularité de Brickstarter : les biens sont exploités en location courte durée (Airbnb, Booking…).
Chaque mois, vous recevez une part des loyers perçus au prorata de votre investissement dans le projet. Vous avez aussi la possibilité de générer une plus-value si la propriété a pris de la valeur.
Après quelques mois d’utilisation voici mon test et mon avis sur Brickstarter.

Guide pour investir sur Brickstarter

Comment j’investis sur Brickstarter ?

À la différence de ses concurrents Bricks et RealT, la plateforme propose une formule d’investissement automatique. Fini la frustration d’être venu à l’heure d’ouverture du projet et de repartir bredouille car on n’a pas été assez réactif.

Il vous faudra ajouter des fonds pour avoir accès à l’ensemble des fonctionnalités du site (comme la marketplace) et pour activer l’investissement automatique. Il faudra simplement indiquer la taille du portefeuille, le type de bien dans lequel vous souhaitez investir et le montant min/max pour chaque projet (je vous conseille le minimum : 50€ pour vous diversifier le plus possible).

Les statistiques de Brickstarter

Comme souvent dans l’immobilier fractionné, la plateforme communique peu de chiffres détaillés et vérifiables : je n’ai pas de statistiques fiables et récentes sur le retour sur investissement global de l’ensemble des biens ou sur d’éventuels impayés. Il faut donc rester prudent et ne pas se fier à un rendement théorique : le rendement réel peut être inférieur aux prévisions affichées.

Bonus parrainage Brickstarter

Si vous souhaitez vous aussi essayer la plateforme Brickstarter, utilisez mon lien de parrainage pour vous inscrire vous permettra d’avoir 25€ offerts + un remboursement sous forme de cashback de 1% sur vos premiers investissements.

Conclusion : Mon avis sur Brickstarter

Le concept de Brickstarter est séduisant : immobilier fractionné, location courte durée, investissement automatique et marché secondaire. Mais il faut rester lucide. Le nombre de projets disponibles est faible, le rendement réel est parfois inférieur aux prévisions affichées, et les délais pour récupérer son capital à la revente peuvent être longs : la liquidité n’est pas garantie. Sans statistiques publiques fiables, on investit avec une visibilité limitée. À réserver à une petite part diversifiée d’un portefeuille, en gardant en tête que le capital n’est pas garanti.

Pays	Espagne
Année de création	2017
Score Trustpilot	3,1
Investissement automatique	Oui
Garantie de capital	Non
Investissement minimum	50€
Bonus parrainage	25€ offerts + 1% de vos investissements remboursés

Pour ceux qui ont testé la plateforme Brickstarter n’hésitez pas à me dire en commentaire ce que vous en avez pensé pour qu’on puisse partager nos avis afin de guider les nouveaux investisseurs qui voudraient placer leur argent sur cette plateforme.

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